下調！北京樓市太刺激了

昨天下午六點半，北京樓市喜迎新政再度刷屏。

由北京住建委等四部門聯合發佈了穩樓市新政《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

我們來看下都有哪些重點：

全力支持剛需和改善性住房需求，提出多條精準支持的新措施。

首付比例：

明確首套由此前的30%調整至20%；

購買二套住房，位於五環以內、外最低首付款比例分別調整爲不低於35%、不低於30%。

一套總價在500萬的房子，過去的話需要150萬的首付款，如今減少了50萬元，也就是說首付款100萬即可；

這一調整使得北京樓市很大程度上進一步降低購房門檻；

房貸利率方面：

房貸利率下限：

首套調整爲3.5%（LPR減45個基點）；

二套五環以內、外調整爲3.9%（LPR減5個基點）、3.7%（LPR減25個基點）。

價格的變化對於樓市來說是一個重要的觸發因素，而利率直接影響到購房成本和月供壓力。

咱們來看看調整後可以省多少錢？

據澎湃新聞報道，就拿首套來說，以等額本息方式貸款100萬，30年期限，新政後總利息可減少11.3萬元。

另外還考慮到了多子女家庭的改善性住房需求：

京籍二孩及以上的多子女家庭，所購買的購買第二套住房仍屬於剛需，執行首套資格；

在公積金方面；

最低首付款比例：

首套調整爲不低於20%；

二套五環內、外不低於35%、不低於30%；

提高住房公積金貸款額度

提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最多可累計上浮40萬元，即公積金最高貸款額度可至160萬等政策措施。

另外就是，積極推進開展住房“以舊換新”活動等；

此次調整是北京從2023年9月開始，8個月時間裏的第9次放鬆樓市政策，呈現“小步快走”的態勢，在提振市場方面起到積極作用。

之前的政策效果從市場的數據反饋來看，已有了初步顯現。

上月公開的數據中，“5·17”政策之後，二手房市場已經連續五週實現了成交高位的提升；

新房成交5224套相較4月來說環比仍有所下降，不過同比升幅擴大了4.62%，二手房成交數量達到13383套，環比同比均實現上漲，分別增長0.2%、3.1%；

上海政策後一個月二手房成交量迅猛持續反彈。

這次政策至少在中短期內對北京市場行情提振具有一定的積極影響，之所以保守預估，主要是由於市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。

作爲四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，至此，北（6月26日）上（5月27日）深（5月28日）廣（5月28日）均已相繼落實跟進“5.17新政”，爲下半年購房環境寬鬆創造了非常好的環境，購房者的信心增強，對全國市場有示範意義。

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