北京救市，替深圳又續了半條命。
終於，北京也不端着了。
昨天的重磅消息：北京一口氣公佈了首付20%，利率降至3.5%，調整首套認定標準和二套比例等樓市政策，俗稱“626救市”。
消息公佈後，官媒機器開動，各自媒體以及房產羣熱烈討論。
明晃晃的，5倍槓桿的上車“梯子”搭好了，二孩也給了首套和3.5%利率。就等着北京爺們兒/姐們兒隨時衝了。
而根據我們的樓市框架，
接下來，市場預期也因爲北京政策的落地發生改變。
北京和上海，一個是政治中心，一個是經濟中心。屬於全國【樓市成熟度】最高的兩個城市。
雖然深圳名聲在外，作爲“網紅”每次都是領漲。但跟真正的大哥比，實力還是不夠看。
我在之前文章裏反覆提到一個觀點：
房產=資產，買賣的本質是投資交易。在此基礎上我們提出了【周期趨勢】、【市場博弈】【交易策略】的樓市框架。
所以看待樓市，也要隨時從交易的角度看問題。
簡單來說，交易就是買和賣。而買賣的核心就是供需關係。
之所以說北京和上海的【樓市成熟度】高，最核心的一點就是有強大的本地剛需市場。
有強大的本地剛需做基本盤，就代表潛在需求旺盛，需大於求。市場是長期向上的，不太可能向下（除了人爲限制）。
從【市場博弈】角度，體現的就是：場內流動性好，成交穩定，並且場外購買力強、需求旺盛。
拿現在的北京市場舉例。
作爲散戶，我們看到的是表面的價格下跌、成交量低。但如果切換到莊家（操盤手）的視角。把這幾個優點放一起，看到的就是“跟隨效應”。
莊家（操盤手）只要給個方向，或者稍微出點力，就能隨時調動龐大的場外力量。從而輕易影響【市場博弈】的走向。
所以，市場不需要預測。
每個人，只要依據框架，從最簡單的交易出發，不斷總結就能看清楚。
（冰山指數：市場活躍度/價格）
對比北京和上海數據就能發現：在上海出救市政策之前，北上兩個市場的價格和活躍指數 趨勢是一樣的。
而上海出政策後，價格和活躍指數 馬上就有反應：開始向上。
所以，通過對比北京上海市場，我們就能發現規律。
【樓市成熟度】高的城市，相當於股市裏被莊家高控盤的股票，空方力量不成氣候。剩下散戶（樓市的場外剛需）全都是莊家的幫手。
所以，隨着這次北京出臺政策。
不難判斷，隨着進一步釋放了市場購買力，給買家鼓勵和讓利。北京會像之前的上海一樣，市場開始向上。
價格和活躍指數 接下來會有明顯的反轉。這個推斷，接下來就等着市場來驗證了。
最後，作爲全國最後一個降低首付比例的城市。
隨着北京政策的公佈，現在全國所有城市都完成了15%~20%首付的鋪墊。
也就是說“炮管和支架已經全部準備就位，隨時可以炮彈上膛、點火發動了”（黑字是事實和邏輯，紅字是主觀瞎猜）。
再回到深圳市場。
前兩天我在看深圳數據的時候其實還有些擔心。因爲從數據上看，深圳已經把上個月政策消化的差不多了市場趨勢轉弱。
因爲【樓市成熟度】不夠，加上槓杆率高。
（左側交易還是右側交易，自己要考慮好）
接下來，我們就繼續看市場怎麼演化吧。
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