北京出新政，樓市決戰開始了

北京樓市也鬆綁了，開始降首付，降利率，實施517新政，

並且5.17新政，北京是，全國最後跟進的核心城市，

然而我發現熱度和關注度並不高，熱搜根本沒有持續多長時間就下去了，

可能是北京樓市的此次鬆綁還是側重於金融端，降首付，降利率，調整一部分首套房的認定標準。不如527上海樓市新政鬆綁的力度大，上海樓市是從金融端到限購都做出了鬆綁，

所以這樣來看北京樓市還是有點矜持，

也有可能是517新政到現在持續一個多月了，有效果的也就頭部幾個城市銷量出現走高，大部分城市銷量還是不理想，特別是國家統計局公佈的五月份房地產數據也創了新低，所以大家的預期不高。

因此北京樓市此次鬆綁，我看熱度和反響度沒有上海那麼高。

然後咱們再具體看看北京樓市新政，

首先是首付，

首套房首付從30%降到20%，

二套房五環以內首付從50%降到35%，

五環以外首付從40%降到30%，

並且之前北京都是用城六區和非城六區來區分，現在直接成五環內，五環外，但這並不影響大局，

總體還是要降首付，鼓勵加槓桿，

然後是房貸利率，

首套房降至3.5%，

二套房五環內降至3.9%，

五環外降至3.7%，

整體房貸利率普遍下調50個基點左右，

這個調整幅度已經不算小了，之前我就說過了，對於下調房貸利率我一直比較關注，

其實在今年四月份的時候我就講過，並且還不止一次強調，即使你非常着急買房，儘量也要拖到七月份以後，

當時的判斷依據就是小陽春三四月份的銷量同比處於腰斬狀態，所以肯定會出政策來穩銷量的，

當然這也沒什麼可炫耀的，稍微瞭解一點房地產趨勢應該都能看明白。

至於爲什麼要等7月份？

是因爲七月份有大會，還是非常重要的一次大會，想要看看會不會對於房地產做出一些重要的重新定調，

這樣就可以更好的判斷接下來房地產的走勢。

所以針對一些判斷你得有理有據，不是說你說漲就漲，你說跌就跌。

現在七月份也快到了，大家多關注關注會議，

不過話又說過來，北京此次房貸利率下調，估計很多存量房業主又坐不住了，

因爲利差進一步拉大，至於呼籲降低存量房房貸利率，現在來看沒什麼用，你該提前還款就提前還款，

現在銀行的淨息差早就跌過警戒線了，所以如果沒有大的動作，短期內恐怕很難降低存量房利率，

最後咱們再來說一說北京樓市此次鬆綁的另一個重點，

北京戶籍二胎家庭購買二套住房認定爲首套，

這個政策猛一看還是比較厲害的，二套直接變首套，

但仔細想一想作用也有限，

首先是經過此次新政之後，首套和二套的差別已經沒有過去那麼大了，

並且限制條件還是以北京戶籍爲主，所以釋放的購買力有限，

最主要還是預期和交易鏈條阻塞的問題，

因爲很多人購買二套還是要把手裏面的首套房先賣掉纔會買，這樣的置換纔是市場的主流交易，

當然這個政策出來以後，很多二胎家庭完全可以一邊賣一邊買入，這樣也是首套，但問題是房價預期不足，現在買房容易賣房難，交易鏈條自然會延長。

即使你給了鬆綁政策，很多人由於預期不足也不敢着急下場，

不過整體來看，北京樓市此次新政肯定還是能夠拉高一波銷量，只是力度沒有上海那麼大而已 ，

不過也不得不放開了，因爲5月份，6月份北京的新房數據並不好看，

中指研究院數據顯示，

五月份北京新房銷量3207套，同比下降38.6%，

而6月份1~25日，北京新房銷量2512套，同比下降46.6%，

數據非常不理想，不過二手房的銷量通過以價換量還不錯，

並且你發現了嗎？

517新政當初的目的更多的還是要去化新房庫存，

但是現在一線城市銷量快增的都是二手房，

所以北京樓市此次新政之後，恐怕還是以二手房增量爲主，

並且這種增量還會延續以價換量的趨勢，

也就是說北京樓市此次鬆綁作用肯定是有，但是價格上漲難，