認房不認貸，房地產翻天覆地？房價要上漲？未來半年走勢預測！

很多人認爲認房不認貸是房地產市場的一大利器，這種看法似乎有其合理性。

然而，目前來下定論還稍顯早早，需要再過3到6個月才能更清楚地看到市場走向，今天我們就來進行一個預測，以供參考。

認房不認貸的巨大影響力

實際上，最新的房地產政策不單單是認房不認貸，而是包括了一系列措施，比如降低房貸和存量房貸的利率，以及減少購買首套和二套房的首付比例。這些措施使得購買首套或二套房的成本大幅下降。

因此，很多人認爲當前的房地產政策可能是未來無法再遇到的最優政策，這些政策持續的時間很難預測，隨時可能取消，從而引發了政策性的恐慌，這正是這套政策最大的威力所在。

因此，目前房地產市場的主要變化不是由政策直接效果引起的，而是由政策引發的恐慌導致的購房需求的集中釋放。

如果單從政策本身來看，認房不認貸這一組合性政策究竟能對房地產市場造成何種長遠影響呢？

政策效應逐漸顯現

關於這項政策的效應，最近網絡上有廣泛的討論，我們也進行了一些專題分析。我們此前的預測認爲，這一政策將有效促進二手房市場的活躍。

這是因爲這一政策主要針對的是剛需和改善型住房需求，包括首套房和換房或購買二套房的需求。

這些購房需求主要涉及兩類人羣：一類是年輕人和新市民的進城需求；另一類是城內居民的換房需求，包括購買學區房、從小房換大房以及從郊區搬到城區的需求。

在當前的房地產市場形勢下，無論是年輕人、新市民還是換房者，他們更傾向於選擇城區的房產，即二手房，尤其是在一二線城市，新房資源已經相當稀缺。

這個預測是否準確呢？結合目前的市場數據，我們可以有更清晰的判斷。

北京二手房市場迅速反應

以北京爲例，新政策出臺後市場的變化非常明顯。北京作爲房地產市場的風向標，新政前後的二套房認定標準的變化尤爲明顯，之前無房有貸款的被認定爲二套，首付高達80%，新政後降至40%。

因此，在北京，認房不認貸政策立即激發了市場的積極反應。政策實施的第二天，二手房成交量翻倍至1200多套，儘管這個數字仍低於2023年3月的1500套以上的水平。

今年6月、7月和8月，二手房成交量大約每月10000套，平均每天350套左右。按照當前趨勢，北京9月份的二手房成交量預計能達到15000至20000套，這在過去三年中屬於中上水平，可以說是恢復到了正常狀態。

未來半年房地產趨勢如何？

我們注意到，當天北京市場新增掛牌二手房超過3000套，儘管部分業主提高了房價，但整體市場價格基本穩定。這表明在多輪市場調整後，二手房業主的心態逐漸趨於平穩，這對二手房市場的長期健康發展極爲有利。

綜合這些因素來看，未來半年，二手房市場將率先復甦，其影響逐漸向新房市場傳導。當然，在這個過程中，一部分需求將溢出至新房市場，但這仍不足以支撐市場的高溫。

我們依然認爲，在經歷了三年的深度調整後，房地產市場的短期內復甦面臨重大挑戰，因此目前的主旋律應是市場穩定，短期內不太可能出現大幅反彈甚至爆發。此外，房地產市場的問題已不僅僅是房地產本身的問題，而是更廣泛的經濟問題，只有當整體經濟狀況改善，房地產市場纔可能迎來好轉。

換言之，除非經濟整體有所好轉，否則房地產市場不應出現崩潰。

有人可能會問，半年後呢？整體房地產市場的趨勢將如何發展？

從目前的情況來看，只要能夠有效激活二手房市場，釋放存量需求，整個房地產行業就有望穩定下來。但在經濟整體好轉之前，我們還是不要對房地產市場抱有過高期待。

換句話說，如果我們期待房地產市場整體好轉，至少還需要半年的時間。