為什麼我勸你在下半年抓緊換房？！

自從房貸利率低了，首付低了之後，很多人問我，之前買了房的，高利率站崗的怎麼辦。

今天，我給大家一個方法，可能更適合房子滿了3年以上的朋友。

那就是：以房換房。

是的，朋友們，置換低利率不一定要依賴存量房貸利率打折，而是，直接換房。

並且，此時此刻，確實是換房的最好時機。

爲什麼說現在是換房的最好時機？

3個最最最關鍵的原因：

1、利率足夠低

2、二套首付低

3、房價也在底部摩擦

以上3點，夠大白話了吧。

所以，不管你是出於任何理由想換房、想改善，我認爲現在的時機都很明確。

你說二套房首付高，現在直接降首付了。

你說利率高，也降了。

你說房價高，那請你去市場看看，該跌的也跌的差不多了。

所以有需求，當下確實可以換房，只是唯一的卡點是：

現在很多房子都賣不掉，但確實部分人是需要賣一，拿到資金，才能實現買一。

但，就必然如此嗎？

當然不，這裏要分情況：

對於同城換房的朋友，如果資金不足，必須要賣一買一，我可以提供給大家一點思路：

1、看你所在的城市有沒有“以舊換新”的規劃，或者開發商有沒有結合項目推廣

像開年初廣州的“房票安置”，就是讓指定區域的村民到指定的房源庫去換新房；

深圳首個試水的“以舊換新”項目，也是開發商聯合第三方中介機構跟買房者簽署協議，先鎖定意向房源2個月，一旦2個月內把舊房子賣出，新房即視爲簽約成功。

交易成本更低了、交易週期也更短了。

2、割肉賣房

我們業內有句俗語，叫“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。

雖然人性上市沒有人願意割肉的，但逼不得已，我只能說這是個方法。

並且，如果你買的房子有價值，後期漲幅能超越你現在賣的這套；

那你現在就不是叫割肉，而是叫止損。

比如你賣的這套房子300萬，未來漲了10%，就是330萬。

但如果你置換的房子600萬，未來漲了10%，那就是660萬。

也就是說你在300萬這套房子割肉的部分，可以在買的這套上賺回來。

對於差的房子，我的建議是割肉也要賣掉。

因爲你只有對現在的差房子說再見，纔可以對未來的好房子說你好。

3、學習除了割肉以外快速賣房的方法

很多人賣房，大概率就是小區門口找個中介門店，把房子一掛等着中介給你推客戶。

但你想過沒有，中介爲什麼要首推你的房子呢？

所以有時候你們要懂得自己包裝自己的房子，比如找裝修、自己知道拍照修圖，甚至可以用獎勵現金或高傭的方式，刺激中介去優先推你的房子。

最近很多朋友都卡在了賣房上，我和他們聊過，發現他們最大的問題是根本不會賣房。

比如怎麼設置掛牌價、怎麼和業主談判、怎麼和中介配合去炒作賣房氛圍等等。

所以有些人的房子掛牌1個月就賣出去了，有些人1年都賣不出去。

我們團隊也專門去總結了7招快速賣房的方法，我有一些學員朋友用了我們的方法，最快1個月就把房子賣出去了。

所以你剛好是卡在賣房上，可掃碼加我微信，我有一份《非常1+6賣房法》，如果看完還是不懂賣，可以來閉門直播間聽我教你別的辦法。

話又說回來，比起同城換房，我其實更建議各位：

此時此刻，一定要抓住跨城換房的機會。

因爲當下這個階段，除了一線城市以外，二線城市已經基本裸奔，戶口也直接買套房就能擁有了。

所以現在可以說，就是大家把房子買在一二線城市、也把財富轉移到一二線城市的最好機會。

至於具體是哪些城市？這些城市真正有價值的板塊又在哪裏？把房子賣了後重新選籌又到底要注意什麼？除了《27個價值城市》的名單，我也總結了一套選籌的方法。

裏面都有詳細的板塊解讀和區域分析，會結合閉門直播的城市價值課給大家進行拆解，有需求的，抓緊時間掃碼加我微信來學習了。

那麼，接下來再聊聊今天文章的重點：怎麼換，纔算是換房的最佳操作？

畢竟很多人因爲各種需求要換房，但卻根本沒有意識到自己換房的邏輯從一開始就是錯的。

而如果換房不是爲了更好的生活，換房也不是爲了更好的收益，那爲什麼要換房？

OK，那如何換？3個方向：

1、換城市

其實很多人這兩年會被套，也是因爲前些年在房價普漲的時候在老家囤了好幾套房子。

而這些房子，跌了就是跌了，不可能再漲回去，所以除了留一套自住外，其餘的一定要趕緊做優化。

那怎麼纔算優化？或者說，現在是知道只有一二線核心城市的房子才有價值了，但怎麼才能換到那邊去呢？

預算不夠，就操作城市：

比如一線夠不上，它周邊的二線也可以，環一線也可以；只要城市規劃裏，它們是被寫入國家發展藍圖的就行。

就像珠三角，以廣深牽頭，聚集成一片的東莞、珠海、佛山。

名額不夠，就鑽政策的bug。

不要覺得不行，記住，法無禁止即可爲。

你就想，爲什麼上海“滬九條”一落地沒到2天，截止6月15日前的民政局離婚名額就已經排滿了？

沒有社保、戶口？

社保，廣州其實已經聊勝於無，操作一下補繳的事兒；至於戶口，北上確實嚴，也情有可原，但如果你把目光投向一批強二線城市，就相當於是把香餑餑握在了手裏。

話又說回來，換房子、買房子，我們其實要看的也從來不是房子本身，而是房子背後，這座城市所擁有的人、和資源。

而你想要享有這個城市的所有資源，醫療也好、教育也好，最簡單的辦法就是先在這裏擁有1套房子，因爲房子就是你享有這些資源的門票錢啊。

退一萬步來講，這個錢也很有意思，因爲你如果能夠控制的好，它可以複利，如果控制不好，金山銀山又都很容易如水而去。

以上，就是你在一二線核心城市和其他地方買房的差別。

2、換區域

關於區域，要找到它的價值，有兩個維度同樣很重要：

1、地理區位

2、人羣購買力

先說地理區位。

第一步，就是找到城區的核心圈

啥叫城區的核心圈，我具象一點說，你去到一個城市，你打開百度熱力圖看看，哪個地方標的最紅，證明這個地方就是這座城市的主力就業中心；

又或者你查一下這座城市的市政府坐落於哪個區域，那麼那個地方，就是這座城市的核心圈；

比如北京是天安門，成都是天府廣場，鄭州是鄭東新區，以此類推。

第二步，是找到產業新區

這類產業新區，有2個特徵很明顯：

一個就是離核心圈近，可以承接核心圈外溢的優質配套、人口、以及資金等各類資源，板塊內房產保值升值自然也就比其他區域更高

一個就是產業恆強，集聚了很多的500萬以上企業入駐

這類新區，一旦漲勢起來，漲幅極有可能超過核心區，是需要被重點關注的板塊。

再說購買力。

要知道，一個區域的價值，恰恰是由它的購買力所決定的。

如果一個區域內的在售新樓盤和成熟的社區，都是平平無奇甚至老掉牙的規劃設計，並且新樓盤中還以小戶型爲主；

那麼基本可以斷定這是一個以剛需爲主導的區域，區域產業發展其實是不足甚至落後的，這種區域，房價天花板受限，漲幅也受限。

所以，要買到真正具備投資潛力的區域，就一定要往剛改、改善客羣爲主導的，又具備中高端購買力支撐的板塊。

3、換產品

本質上就是拋棄終將被淘汰的產品，再去買入未來更大、更舒適，更符合“第四代住宅”雛形的房子。

這裏面，首要就是拋棄老破小、老破大，以及一切高密度、高容積率的房子。

像前兩天還有個粉絲在問我，剛需置換的話還有必要入手大高層嗎？

沒必要，可以預見的是，超高層住宅，尤其是33層往上的，在未來一定是越來越被淘汰的存在。

然後，再是買入“好房子”。

只是，什麼樣的產品纔算“好房子”，這裏，因爲每個人所在的城市又不一樣，我沒法具體展開給各位剖析；

有想進一步瞭解，做更精細的房產優化置換的朋友，我的建議還是直接掃碼加到我的微信，我們會有專門的1對1房產優化諮詢，把情況告知我們專業的置業老師，後續都會有答疑解惑的。

至於哪些城市的哪些具體板塊又還有保值增值的能力？哪些城市又需要儘早拋棄？關於板塊價值，我也會在專門的城市價值課中給大家進行剖析。

包括最近大招出來後，市場消息其實很多，所以如果你不想一直被各種消息牽着走，接下來買房、賣房也不想被信息收割，更不想踏錯行情，買錯或賣錯房子；

可以掃碼加我微信，來我直播間，我已經把各種信息都過濾了一遍，找到你最應該關注的重點，各位直接來我閉門直播聽就好了。