【局長說】廈門會不會第一次愛上塔樓？

時尚是種輪迴，塔樓也是。

從雲啓東方、到五緣鯉，再到西亭聯發，以及還在路上的建發集美東部新城項目。

廈門這半年來幾乎所有讓人驚奇的戶型創新，都發生在塔樓裏。

所以，今天我們就聊三個事情：

1.過去塔樓爲什麼流行？

2.今天的創新塔樓和過去有何不同？

3.新塔樓，又憑什麼比板樓更先進？

塔樓是興起於80年代的樓體結構，因地塊“出肉率”高，風靡市場近三十年。

打開衛星圖，你就能發現廈門早年開發的板塊，上至會展下至杏林橋頭四公子，幾乎都被塔樓佔領。

但塔樓“出肉率”高的另一面，是朝向不端，採光干擾，犧牲隱私等通病。

這就好比“洋豬”長肉快，卻總有人抱怨沒有的土豬肉香一樣。

於是，人民日益增長的品質居住需要同落後的住宅產品力之間的矛盾愈發激烈，越來越多的開發商主動求變。

18年後，以央著爲代表新一代連廊式板樓出現，純南向、更通透等特點讓其一舉取代塔樓，以至於過去五年幾乎整個市場都認爲，房子就該是板式結構。

而現在，新一代塔樓，不僅規避了傳統塔樓的弱點，還帶來了各種板式樓根本沒法想象的賣點：

爲什麼這麼多主流項目，都重新選擇做塔樓？

祕密藏在飄窗裏。

而這輪建築規範更新最大的變化，就是解除對飄窗面寬的封印

原規範對飄窗有一重限制——不能超過房間面寬的三分之二。

現在，新規定只要能開窗的面，都可以做三分之二的飄窗，而且還可以跨房調劑。

能多做飄窗，就可以擁有更高的得房率

而要多做飄窗，就要更多開窗面，這就需要更多的戶型周長。

而塔樓除了天生公攤低，最大特點就是結構上中間戶可以外甩，讓戶型採光周長拉得更長，具體我們可以以最近的五緣鯉，和傳統板式結構做一個對比，一目瞭然。

——開窗面比傳統板式多了一倍=可以做飄窗的地方多了一倍=可以送的面積多了一倍。

這就意味着——

廈門的塔樓時代，又要回來了

可以預見，接來下除了2T2的旗艦產品，不管是2T3還是2T4，想要搭上新規，基本都會採用塔樓方案。

但凡不做，可能同樣100㎡，友商就會比你多一房，三房變四房。

同樣是130㎡，友商可能既可以選擇做五房，還能選擇比你多個大橫廳。

換你是購房者，你會怎麼選？

最後，替我的開發商朋友向各位局友問一嘴，你最希望見到什麼樣的創新塔樓？評論區歡迎各位的腦洞。