廈門：島內，近1個月真實成交價

一、資訊見聞：

1、北京樓市：

①、首套：首付最低調整爲20%，利率爲3.5%，

②、二套：五環內，首付35%、利率3.9%；五環外，首付30%，利率3.7%。

③、二胎家庭：購買二套住房，也認定爲首套。

④、公積金首付：調整爲20%，提高公積金額度。

⑤、以舊換新。

2、廣州樓市：

17家本土親兒子房企在廣州產權交易所，掛牌二手房（不含車位）的數量高達183套，這個數據，創下了今年來的單月掛牌量新高。

二、論市場：

我們整理了近一個月島內二手房的成交量。

廈門島內熱銷小區的二手房成交數據，從1.6萬/㎡到13.59萬/㎡.讓你手握一張表，行情全知曉。

一、成交單價：

近一個月以來，島內成交單價最高10.28/㎡，島內成交最低的是1.76萬/㎡；總價最高3520萬，最低45萬。真實成交價與報價之間的浮動比例最高達：-51.85%。

單價7萬/㎡以上：

本期7萬/㎡以上的11個小區中，湖里區的房源均來自於五緣灣：

源昌·鑫海灣：7.87萬/㎡，成交總價706萬；

中鐵元灣：7.85萬/㎡，3520萬，也成爲本期最高總價房源。

中鐵元灣作爲上一輪五緣灣的豪宅代表，非常深受安溪客戶的青睞。

特房五緣尊府：7.65萬/㎡，1116萬；

這些小區的單價高於在售的新盤，而其共性是：五緣灣、次新盤，均有不可替代資源的加持。

思明區：

名仕御園，10.28萬/㎡，成交總價1800萬，成爲本輪最高單價。

新景七星公館，10.16萬/㎡，2845萬；

虎園路，8.6萬/㎡，總價646萬；

海峽國際社區，7.56萬/㎡；

億力百家苑，7.17萬/㎡，總價1138.8萬。

整體而言，思明單價7萬/㎡以上的房源，戶型面積也頗大，單價、總價雙高，屬於老廈門人青睞的心頭愛。

近一年來，廈門市場行情波動劇烈，除了五緣灣、湖濱、湖邊水庫等板塊近年供應量陸續增加，不少熱門二手房源和板塊都收到一定程度的衝擊，新房的內卷，也間接讓二手房的客源、價格也起到了一定影響。

但是，這幾個社區的二手房價位，卻依舊高於新盤在售單價、總價，其背後的價值邏輯，在一定程度經受了市場的考驗。

此外，島內今年來，湧現不少單價3萬內的房源。

對此，我們依舊秉持觀點：

這對年輕剛需羣體既想留在島內，預算又有限的最友好的小區了，“只是想要留廈，有什麼錯呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背後資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。