房地產加速崩潰？開發商怎麼辦？只剩下兩個活命機會！

今年以來，房地產業出現了加速崩潰的跡象，不只是曾經的巨頭恒大，連一直被視爲模範的碧桂園也陷入了危機，這令人感到非常意外。

房地產行業似乎已經到了難以解決的地步，面對這樣的情況，房地產公司能採取的措施似乎只剩下兩個選擇。

近期，有專家宣稱我們建造的房屋已足夠容納30億人居住。然而，也有觀點指出，雖然總體房屋數量充足，但個人能否住得下卻是另一回事。這還是回到了供需不平衡的老問題，但房屋過剩的現象已是不爭的事實。

因此，這種現狀將引發幾個重要的趨勢。

第一個趨勢是，房屋的總體過剩將不可避免地壓縮市場需求。

第二個趨勢是，房屋供需不平衡並不一定會創造新的房屋需求，反而是二手房交易市場可能會有更大的發展空間。

第三個趨勢是，城市的新擴展將可能創造一些新的房屋需求。比如廣州最近提出要擴大南沙的建設，南沙作爲一個新興城區，將吸引更多人口和增加住房需求。

通過這些觀察，我們可以得出整個房地產行業的發展趨勢。

從宏觀角度看，房地產行業的未來可總結爲三個主要方向。

首先，房地產已經進入了存量市場時代。現在的挑戰是如何有效維護、運營和更新已經建成的住宅和商業建築，這將成爲一個龐大的市場，因爲中國已建房屋衆多，人口基數巨大。

其次，城市的更新改造以及新的城市發展將是未來新建房屋的機會所在。

第三，房地產行業不再是一個依賴高週轉、高槓杆和高利潤的行業。

有了這些結論，如何使房地產公司生存下去的問題似乎並不那麼難解答了，儘管當前許多房地產公司仍然難以接受這一現實，不願放棄奮鬥。

這也是無奈之舉，一個如此龐大的行業，擁有衆多員工，怎能輕易停步？

那麼，房地產公司如何才能持續生存呢？目前看來，主要有兩個比較好的方向。

第一是轉型成爲存量房的運營商，如投身於養老地產、租賃住房、商業地產和酒店業。許多房地產公司已經在嘗試這種轉型，但這需要時間。畢竟，運營屬於服務行業，與房地產公司傳統的房屋建設和銷售業務完全不同。

從西方發達國家的經驗來看，如今歐美國家的房地產運營業已經遠遠超過了房地產開發，這是未來的趨勢。

第二是參與城市的更新改造及新的城市發展，這仍然會有新房建設的機會。但是，這方面的市場空間已經不如從前，競爭激烈，迫使大多數房地產公司必須轉型。

正是基於這些背景，萬科創始人王石曾經提出，房地產的新時代纔剛剛開始。

所謂的房地產新時代，正是指我們剛剛討論的兩個方向，尤其是以存量房運營爲主。

實際上，鑑於中國龐大的房屋存量和人口基數，市場潛力依然巨大，關鍵看哪些公司能夠先行一步，成功完成轉型。