拯救房地產的唯一辦法！降房價必須打響，不然就是無用功

近一年多，各個地方推出各種刺激買房的政策，降低房貸利率，降低首付，提供購房補貼，減免契稅等等，可實際的作用效果並不大。

這種做法本身就違背了發展邏輯規律，因為這種貸款消費對個人是透支消費，這個錢是要還的，勢必壓縮未來開支，大量人群透支對國家經濟發展絕對有害，會嚴重影響經濟循環。對生產，就業，投資造成重大打擊。

我們應該從本質上出發去看看，可以來看兩組真實的數據是：

全國城鄉房產總量是6.6億棟，其中農村房產佔5.6億棟，企事業單位佔3000萬棟，城市居民住宅佔7000萬棟。按每棟5層4個單元計算是40戶，每戶居住3人是120人。最保守的計算，7000萬棟樓房能84億人，實際上已經過百億了。

截止2022年年底，全國平均房價過萬，而全國人均收入3000，也就是普通人努力一輩子可能也就只能買得起一套房，並且還是在省吃儉用的前提下。

從這兩組數據就可以看得出如今房子真的供大於求了，房子的價格也真的過高了，想要大家去買房的確很難，因為一套房所帶來的負擔壓力太大了，所以說光降低房貸利率首付是無用功，而唯一有用的辦法就是降低房價。

可實際情況卻是房價就是不降，那麼為什麼房價不降了？

因為房子繼續大降價會有大批人資不抵債，有資金的以後不去買房，房子再便宜，沒有資金就不用說了，掌握財富那部分人不投資也照樣生活得好，但是為生活想找工作的那部群體就更難了，有投資才能產生大量的工作崗位，房子雖說是商品，按理說商品價格越低越好，但是房屋已經不能同商品一樣去比較了，金融屬性非常強，角色可以充當火車頭的作用了，資本家都是聰明人，無利不起早。

難道房子不降價，要讓房價天天創新高，這樣房子才能更好賣？想想這也是不可能的，房子不是消耗品，大多數人（一個家庭）一輩子也就買一次，現在有錢人早就多套房了，現在人口都負增長了，而中國的房子早就過剩了（有數據說夠30億人居住了）所以那些還指望房價翻倍的人洗洗睡吧。

再者過了頂峰之後，人口數量下降的速度會越來越快，房子將大量閒置，年輕人的養老壓力越來越大，更加重了不婚不育的比例。只有儘快讓房地產硬著陸，降低企業用地成本，方能拯救製造業、扶持高科技，才能緩解人口危機。

因此，筆者個人覺得房價可以不大幅降價，但必須在合理區間。“正如曹德旺先生說過，只要房價下跌到合理區間就能解決很多問題。如果房價還是長期居高不下，年輕人一輩子的努力都換不來一套房，試問年輕人的未來何在？

至於如何降低到合理區間，筆者個人看法是先實施房地產稅，國內擁有房產越多，繳的稅越多。而對於貧困群體和無房群體不繳稅，這樣房價就會降下來