樓市裡面,你唯一贏的機會,就是跟莊!

在樓市裏面,我們每個人,既是棋子,也是棋手,關鍵在於你,會不會佈局!
今天這篇文章,我就教大家,如何在樓市裏面識局與佈局?
昨晚,北京出臺了新一輪救市政策,主要政策有以下三條:
1,首套房首付款比例調整到了20%,;
2,5年期以上的首套房利率下限調整爲3.5%
3,多子女家庭購買二套房,按照首套房執行;
這個力度,應該是要比2015年大一些,基本上跟上海和深圳政策持平!
我之前說過,北京樓市即便是不出臺救市政策,樓市回暖也會到來,只不過是時間問題,而現在北京之所以還是要出臺救市政策,主要原因是全國樓市太冷清了,需要這一把火來助燃!
01,想在北京買房的朋友,別太着急
像北京上海這類超一線城市,只要出臺強有力政策,後面的成交量必定會有所提升,但成交量能夠保持幾個月,這有待觀察!
如果連續半年的成交量都非常不錯,那麼北京樓市回暖就很容易了,因爲接下來金九銀十這一關挺過去了,春節再挺過去了,北京樓市明年回暖的可能性就非常大了!
對於當前的北京樓市,蔣老師的看法:
政策底肯定是出來了,接下來,北京應該不會出臺更寬鬆的政策了,除非是在非主城區搞一些優惠政策!
但房價底,北京應該還沒到,有考慮在北京置業的朋友,不妨等到今年的九十月份,各大開發商應該會搞一波優惠,到那個時候再上車也不遲!
02,低能級城市,樓市異常低迷
其實眼下,樓市最艱難的城市,並不是一線和強二線城市,而是低能級城市!
蔣老師看了最近的一份銷售數據,我發現很多內地省份,低能級城市,一座800萬人口的城市,一個月新房銷售總量不到1000套,這是匪夷所思的!
甚至很多樓盤,一個月一套都賣不出,有的樓盤,一個月只能賣1-3套!
這可咋辦呢?
人口外流,產業不給力,本地消費嚴重不足,就算你把首付款比例做到5%,哪怕是零首付,房子同樣還是賣不出去,年輕人都跑到大城市工作去了,小城市只能依靠財政轉移支付,不然整個城市運營支出,都成問題了!
這幾天,看到雲南玉溪市把房貸利率做到了2.95%,打出了利率全國最低的口號,但依然沒有什麼人願意買單!
就連廣州也開始放下身段了,部分樓盤推出了“先住後付”的創新玩法,這讓我想起了拼多多的貨到付款模式。
接下來,可想而知,我們很多城市會陸續降低買房門檻,比如說零首付,比如說25%的房貸利率,這些很快就會到來!
其實城市也講究陰陽之道,如果把房地產比喻成“陰”,產業比喻成“陽”,那麼現在絕大多數城市的陰陽是不協調的!
03,擺脫內卷,最好的辦法,就是出海!
第一,讓房地產徹底迴歸居住屬性;
第二,大力舉債,灌水到三四線城市,進行全國商品房收儲,全面轉化爲保障性住房!
如果選擇第一個方案,會犧牲很多城市的發展,讓高度依賴房地產的城市,經濟陷入負循環,變成收縮性城市;
如果選擇第二個方案,就是用時間換空間,讓這些城市趕緊搞好產業升級,抓住工業革命4.0的機遇,培育優勢產業,與未來搏一把!
其實不管選哪個方案,都要經歷痛苦,只不過,第二個方案,更有利於長期發展和全面發展!
雖然說我國產業分佈並不均衡,東部和西部經濟差距依然很大,沿海地區的收入,跟內陸地區的收入,依然很大!
但並不意味着,中西部偏遠城市,並沒有發展機會,關鍵是當地領導,有沒有解放思想,一心一意謀發展!
不要在乎烏紗帽,而要實實在在給當地搞一條路子出來,雖然這幾年,經濟大環境不好,但我們也看到了淄博燒烤、哈爾濱雪節,貴州存BA,甘肅天水麻辣燙!
中國地大物博,文化底蘊深厚,內地偏遠城市的領導,要多到深圳、杭州來學習進修。
其實我們中國很多文化產業,都適合出海,利用跨境電商平臺、TK、油管等海外新媒體平臺,將56個民族的文化特色產業,推廣到全球各國!
一方面可以提高中國文化在世界的影響力,二方面可以賺到老外的錢,提高老百姓的收入!
所以,今天的主題,我想告訴大家,國內很捲了,那就捲到海外去,把我們過剩的產能,把我們物美價廉的商品,推銷給老外!
我們要賺美刀!賺歐元!大家收入起來了,還怕樓市起不來嗎?
04,拒絕做韭菜,你就要會識局和做局

人性,喜歡的事及時反饋!而賺錢,本質上是反人性的!

這就註定了,大部分人一生都是牛馬,無可避免,因爲大部分人,一輩子做不到反人性!

你知道最高級的賺錢方式是什麼嗎?我告訴你,是做局!

我們每個人都在各自的局裏面,只是有的人可以向下收割,而有的人在最底層那個局裏面,無法再向下收割了!

假如你是一名遊戲程序員,你做了一款遊戲,然後放到網絡上去推廣,結果你發現沒有人買,這個時候你怎麼辦?

做局第一步,你要實現收入零突破

就是你的遊戲可以先免費給大家用,等玩家多了,你再靠賣裝備、道具來賺錢!

很快,你的遊戲玩家到了10萬人,而願意付費的人是1萬人,佔比是10%,這1萬人願意支付100元購買你的遊戲道具,那你差不多就能賺到100萬。

這個時候,你發現,無論自己多努力,遊戲玩家很難突破10萬,所以付費玩家數量也上不去了,於是你的收入瓶頸就產生了!

這個時候,你怎樣做,可以把100萬的年收入突破到10個億呢?

這裏面就涉及到做局的第二步,叫做創造需求!

請注意,我這裏的需求,並不是指消費者需求,你要理解一個商業邏輯,只要你想從消費者身上賺錢,你就無法把生意做大,你最多就是一個一年賺幾百萬、幾千萬的小企業主!

因爲消費者會貨比三家,追求性價比,在他們身上,你是賺不到超額利潤的!

做局第三步,資產證券化

老闆們真正賺錢的祕訣,是在於資產證券化!

比如當一個公司的利潤爲1000萬,你只需要做出100%的增長財報,按照PEG估值法,你的企業估值就是10個億,老闆可以從股民身上賺回相當於消費者身上的100倍收入!這個叫金融槓桿!

同樣,你是做IP,做直播帶貨,其實你也賺不到大錢,因爲大流量,免費流量在明星、超級主播手裏,你需要流量,你就要花錢買,你不花錢買,你就拿不到巨大的流量。

你說你每個月賺幾十萬,不難,幾百萬粉絲就能實現,甚至幾十萬粉絲,就能實現,但是你想一年賺幾個億,對不起,那不可能!

但是,你會把公域轉換爲私域,在私域裏面變現,那麼你的生意基本盤,就是公域流量的30倍,比如說你在公域平臺一年賺100萬,如果通過私域,你用同樣的努力,一年就是3000萬的利潤!

爲什麼很多人覺得賺錢很難?因爲你不會佈局金融資產和私域槓桿!

換句話說,你是在賺最辛苦的錢,你是在最殘酷的市場裏面競爭,你自然賺錢很難,這個跟淡季和旺季,沒有必然聯繫,請不要給自己找藉口!

這個世界,真正的有錢人,一定是賺股民的錢,而不是賺消費者的錢,他們一定是靠高估值賣股票,而不是賣商品!

你如果看到一家連鎖超市,他們商品比其他超市都低,且比電商平臺的價格還低,那這家超市背後的老闆,纔是高手!

你以爲他是靠你充值那幾百塊會員卡賺錢嗎?錯!他一定是在積累數字資產,做到流水,然後到資本市場賺錢!

好,明白了這個道理,回到我們的案例,如何把這個遊戲的營收,從100萬做到10個億?

核心就在於將裝備資產化!

這是整個做局過程中,最核心的一步,首先你要知道,資產化需要具備哪些條件?

1,和貨幣形成可變動的交易價格;

2,資產可充分在人羣中進行二次交易;

也就是說,你只需要讓裝備在玩家之間自由定價和流通,你就成功過了!

你既然是遊戲開發者,你就是這場局的莊家,因爲你只需要在裝備庫裏面,變更一個數字,你的財富就來了!

因爲你是莊家,你控盤了所有資產,於是你可以做出任意價格走勢的曲線!

然後營造出投資需求,雖然你目前的付費用戶只有1萬人,但是一旦增加了可投資需求,你就能利用人性,創造源源不斷的需求,因爲人性都是低買高賣!

當你有100萬個裝備的是時候,你只需要找一個自己人,左手倒右手,做出一筆1000元的裝備交易價格,你立即就擁有10億身家!

這就是:市值=資產數量×邊際交易價格

但是這10個億並不是你的財富,因爲市值,它只是一種計算方式,如何穩固你的市值呢?

你需要大量的投資交易進來,這個時候,需要媒體烘托,塑造價值共識!

完成了這兩步,還有一個關鍵點,那就是關鍵概念的灌輸

這裏面有兩個關鍵概念,一個是價值投資,一個是長期持有

只有持倉的韭菜,堅信價值投資,不在你出貨時,跟你競爭出貨,你才能完成最終的財富轉移和變現!

好了,資產證券化我講完了,其實遊戲只是一個引子,大家可以換成任何一個品類,都可以用這套玩法操作!

十幾年前的集郵,操盤手搞一張破紙,你們就花真金白銀去購買,爲什麼大家願意去買?因爲大家相信,這玩意可以升值,這裏面有信仰!

現在呢?基於區塊鏈技術的空氣幣,還有那一顆永流傳的鑽石,是不是都是做局呢?

總結:在樓市裏面,你唯一贏的機會,就是跟莊!

有人問我,黃金和房子,是不是做局,當然也是呀!

深圳南山的房子,均價10萬一平米,建築成本最多1萬,裏面9萬都是做局呀!

這9萬,你知道流向哪去了嗎?全部流向莊家和操盤手了!

你因爲堅信南山的房價還會漲,所以你接盤了,但因爲這裏畢竟是深圳南山,是中國高科技的前沿陣地,這裏的粵海街道辦就擁有200多家上市公司,這裏的企業,總市值超過5萬億!

因爲有這麼豐厚的底氣,所以南山不僅僅是深圳的南山,而是全國和全球很多高淨值人羣的價值共識,所以,這場擊鼓傳花的遊戲,還能玩下去!

但你要知道,你買房背後,莊家是誰?誰的利益最大化?你是跟着莊家走,還是跟莊家對着幹?想清楚這個問題!

當莊家想要賺錢的時候,有的是辦法,讓中產和富人把錢掏出來!

這個時候,中產和富人是沒有辦法的,只能跟莊了,因爲不跟莊,你的錢會被巨大的貨幣之水稀釋掉,你跟莊了,還能因此賺一波!

因此,對於有條件的人來說,你不跟莊,未來十年都要白忙!

但買房總歸不是一件小事,到底如何才能買到保值和升值的房子呢?蔣老師和團隊,花了整整一個月時間,梳理出來了一套4+7核心城市買房方案:
請你熬夜也要看完我下面篇文章,將有可能改變你的一生的財富命運!↓

未來十年,最好的買房時機,出現了!(6萬字乾貨)

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