標普、惠譽雙雙下調全國房價和銷售規模
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近期，標普和惠譽兩家全球信用評級公司下調了對全國房地產市場的預期，房價加速下跌阻礙了監管層拯救房地產行業的努力，517史詩級救市效果或不達預期，無法扭轉自2021年啓動的史上最長房地產下跌趨勢。
標普預計2024年全國住宅銷售額將下降15%，降幅超過之前預測的5%。這將使銷售額低於10萬億，約爲2021年峯值的一半。惠譽將年度銷售預期下調至下降15%-20%，低於早先預測的5%-10%的降幅。
評級公司對全國的樓市前景更爲悲觀，表明市場對於近期的517史詩級刺激措施能否結束拖累經濟復甦的房地產衰退沒有太大信心。評級機構將此歸咎於房價跌幅超過預期，導致購房者望而卻步。官方數據顯示，5月份新房價格跌幅創近十年來最大，而二手房價格跌幅創至少13年來最大。根據某機構二手房指數，房價峯值後北京下跌20%至2016年12月、上海下跌23%至2016年7月、廣州下跌21%至2017年11月、深圳下跌35%至2016年9月。這一指數相對更真實，符合市場上北京、上海、深圳等大範圍出現房價腰斬特例的趨勢。房地產約佔家庭財富的78%——是美國的兩倍——而且中國家庭通常需要多年積蓄，並動用兩代人6個錢包來湊首付，纔有機會成爲一生節衣縮食的房奴，甚至有些人爲了購買房產不惜拆借信用貸和經營貸湊首付，槓桿率或許已經超過了美國次貸危機的水平。監管層5月17日祭出史詩級的房地產救市政策，包括降低首付比例和房貸利率至歷史最低水平，並鼓勵地方政府收購未售出的滯銷庫存住房。上海、深圳和廣州等一線城市帶領全國各城市積極響應517救市精神，推出了針對購房者的史上最強寬鬆政策，大幅削減了首付要求併爲更低的按揭貸款利率留出了空間。目前北京是全國唯一一個沒有響應517史詩級救市的城市，首付比例和房貸利率均位居全國首位。雖然北京房價下跌時間爲全國最晚，但下跌復甦和速度正在快速接近全國平均水平。新房尤其是五環外大範圍破發，甚至得房率高達95%的中建花香壹品六八折開盤，最終被建委約談。此外，大興西紅門華潤橡樹灣從6.6萬/平降到5.4萬/平，大興黃村星光成從5.5萬/平降到4.5萬/平，石景山首鋼園招商元璽從7.8萬/平降到6.5萬/平，房山閻村燕京府從3.7萬/平降到2.8萬/平，昌平高教園北京建工嘉境裏從5萬/平降到3.8萬/平。二手房也大範圍出現腰斬特例，甚至從郊區擴圍至西城德勝裏、海淀蜂鳥家園、東城崇文東大街等城區。有消息稱，北京堅持不響應517史詩級救市，或許跟人口疏解有關。未來，隨着新房更大規模破發，類似海淀永豐和朝陽酒仙橋等新地塊由城投托底甚至流拍的現象湧現，北京也不得不響應517史詩級救市，甚至不惜祭出買房送戶口王炸。北京乃至全國房價還要跌到什麼時候？這一切的決定權，還看不婚不娃不買房的年輕人。
**北京每日住宅成交情況**
2024年6月21日，北京新建住宅網籤160套，庫存86295套，二手住宅網籤729套。回覆“網籤”，即可探索更多數據。
