專家：開發商都無米下鍋，漲價是唬人的！降價出售房產已成定局

最近各大媒體紛紛報道，樓市似乎迎來了一波小陽春，全國多地房價飆升的消息不斷。但這是否意呉着樓市已經全面回暖？寒冷的樓市真的結束了嗎？現在真的是購房的最佳時機麼？

樓市寒冬期間，全國多地的房價竟有所上漲。在三月之前，開發商們面臨巨大壓力，銷售業務甚至延伸到網絡平臺。開發商們運用AI技術向購房者介紹房屋戶型和地理位置的優勢；VR技術則可以使人們彷彿置身其中，直觀感受房屋結構和社區環境。此外，一些房地產公司爲了促銷甚至開始打折，但銷量依舊不見起色。一般來說，春節期間是房地產銷售的旺季，但今年的低迷市場讓許多開發商倍感焦慮，面對員工工資和銀行貸款的雙重壓力，截至三月，已有超過一百家房地產公司宣佈破產。

但自三月份起，各地樓市開始復甦，深圳288套房子在短短七分鐘內售罄，蘇州三家房地產開發商同時開盤，十分鐘內房子被搶購一空，甚至有些富豪全款購房也難求一室。

隨後，全國多地的房地產價格開始上調，之前的折扣促銷全部撤銷。這一轉變讓衆多急需購房的市民開始焦慮，是否應該立刻購入房產。許多售樓處甚至開始張貼通知，告訴人們不要錯過這第六次絕佳購房機會。

回顧歷史，第一次購房時機在2003年非典期間，政府降低首付比例，樓市隨之上漲。第二次是在2008年次貸危機期間，國家推出四萬億經濟刺激計劃，樓市再次活躍。2011年銀行信貸收緊，多地開發商推行促銷活動，樓市再次經歷了爲期兩年的增長。2014年樓市遇冷時，政府出臺救市政策，房地產市場再次飆升。2016年國家調整首付比例、限購和戶籍政策，樓市再次上漲。許多開發商告訴公衆，這次危機將是第六次購房機會，錯過就將難以承受高昂的房價。

然而，現在的房價上漲是否只是表象？開發商採取各種營銷策略來推動銷售，宣稱房價上漲，但經過幾個月的隔離，許多人失去了經濟來源，資金週轉困難，哪有錢來買房？在今年一月和二月，多地房地產成交量幾乎爲零。三月份不僅樓市有所回暖，實體經濟也開始復甦。很多本應在春節購房的人未能成交，在解封后遇到打折促銷，樓市自然會有所回彈。這只是與前兩個月相比較，而與去年同期相比，樓市仍顯示下降趨勢。

至於未來房價的趨勢，從國家政策的態度可以窺見一斑。過去，國家通過各種政策促進樓市發展，帶動經濟增長。前五次的樓市“春天”均得到了政策支持或銀行政策的刺激。但現在情況已經開始改變，國家政策已轉向促進實體經濟消費，多地房價上漲僅是房地產市場的最後垂死掙扎，企圖維持樓市不跌。

總結：對於急需購房者，未來房價將趨於穩定，不會再有大幅上漲。在國家宏觀調控下，房價將逐步恢復正常水平。對於炒房者來說，這不是個好消息，房價穩定意味着他們無法再從中獲利，還可能要承擔銀行利息和過戶費等成本。可以說，現在的房價上漲是虛張聲勢，降價銷售已成定局。