樓市的這項措施或將提速！

  • 2024-06-24 07:30
  • 地產觀點
圖片來源：微信公衆號公共圖片庫，Pexels提供（圖文無關）
今年的樓市重點逐漸落到了“去庫存”上來了。
6月7日，高層會議對房地產做了非常清晰一個定位：
“房地產業發展關係人民羣衆切身利益，關係經濟運行和金融穩定大局......”
隨後，各項措施的指向基本上是如何儘快去庫存，而且力度感覺是越來越大，思路也是越來越清晰。
5月17日的時候，央行表示要新設3000億元保障房收儲再貸款，用來支持地方收儲存量商品房。
6月12日，央行召開了保障性住房再貸款工作推進會。而這次的工作推進會將“去庫存”的事情往前推進了一步。這次會議也是釋放一些非常重要的信息，我提煉一下：
一是收購存量商品房的主體主要是地方國有企業，收購價格要合理。
二是要以“政府指導、市場化來運作”的思路來進行，既要有政府的指導，又要以市場化來運作，最終的目的就是推動存量商品房去庫存。
三這項措施也是構建房地產發展新模式的重要舉措。
......
6月20日，住建部召開了一個非常重要的會議——收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上明確了推動縣級以上城市收購存量房用作保障房。
收購存量商品房用作保障房的這個事是一步一步的、緊鑼密鼓的往前推動着，央行（資金部門）和住建部（主管部門）都下場了，這下子可能會加速了。
我認爲這個措施對於當前國內的房地產市場是十分重要的措施，是真正的大招。目前房地產市場遲遲穩不下來的重要原因之一就是“庫存”居高不下。而要緩解這個庫存問題，只有政府下場纔有可能達到效果，畢竟這個攤子太大了。
由地方政府收購存量商品房用作保障房，一方面解決商品房庫存去化的問題，另一方面也有利於穩住市場的信心。對於消費者來說，政府下場購買存量商品房，就像是背後一股強大力量在支撐着，就不太會擔心市場會崩塌。
當然意願是一回事，其合理性又是一回事。然而這件事也出現了合理性的契機。一方面地方政府有建設保障房的要求，另一方面市場上很多存量商品房又賣不出，加之最近幾年商品房的售價也是一降再降，讓價格也存在了被政府收購的可能性了。可以這樣說，這項措施的出臺是及時的也是適宜的。
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