CoreLogic 數據顯示，3 月季度，悉尼Ryde和Canada Bay地區以及墨爾本 Bayside 區售出的每套房屋都給賣家帶來了超過100萬澳元的毛利潤中位數，因爲盈利房屋銷售的份額飆升至14年來的最高水平。

悉尼北部海灘、霍斯比(Hornsby)、蘭德威克(Randwick)和斯特拉斯菲爾德(Strathfield)的幾乎所有賣家都獲得了108萬至123萬澳元的收益，而Ku-ring-gai地區的所有賣家的利潤中位數都超過了96萬澳元。

這些收益是全澳獨立屋中位數名義利潤的三倍多，全澳獨立屋中位數名義利潤爲 32 萬澳元，遠高於單元房 17.2 萬澳元的中位數收益。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，潛在的土地價值、稀缺性以及疫情期間對更多空間的渴望推動了買家需求。

“正是獨立屋價值的大幅上漲，尤其是在疫情期間，在很大程度上使賣家免於虧損，然而，負擔能力和供應限制正在發揮作用，因此，對於那些無法負擔某些市場價格的人來說，公寓變得越來越有吸引力。獨立屋與中高密度單元房之間的價格差距應該會慢慢縮小，公寓的盈利能力也會隨之提高。”

儘管整個墨爾本的房價增長放緩，但 Boroondara 和 Monash 的 99% 的房屋賣家仍分別獲得了 113 萬澳元和 72.6 萬澳元的中位毛利潤。在諾克斯(Knox)、格倫埃拉(Glen Eira)、菲利普港(Port Phillip)、斯托寧頓(Stonnington)、懷特霍斯(Whitehorse)和莫寧頓半島(Mornington Peninsula)地區，約97%的房屋賣家的平均收入至少爲58.5萬澳元。

在全澳範圍內，83 個地方政府區域售出的所有房屋均實現盈利，包括阿德萊德的伯恩賽德（Burnside）、安利（Unley）和米查姆（ Mitcham）、西澳的劍橋（Cambridge）、克萊爾蒙特（Claremont）、東弗里曼特爾（ East Fremantle）、蘇比亞科（Subiaco）和南珀斯（South Perth）以及霍巴特（Hobart）的市區、德文特谷（Derwent Valley）和布萊頓（Brighton）。

新南威爾士州偏遠地區的拜倫（Byron）、巴利納（Ballina）、鄧戈格（Dungog）、亞斯谷（Yass Valley）和辛格爾頓（Singleton）售出的每棟房屋的毛利潤在 344,000 澳元至 700,000 澳元之間，而南澳偏遠地區的維克多港（Victor Harbour）、揚卡利拉（Yankalilla）和格蘭特（Grant）售出的每棟房屋平均獲利超過 262,000 澳元。

對於公寓賣家來說，阿德萊德是最賺錢的市場，在伯恩賽德（Burnside）、坎貝爾鎮（Campbelltown）、高勒（Gawler）、霍德法斯特灣（Holdfast Bay）、巴克山（Mount Barker）和安利（Unley）等 13 個地區，每筆交易的利潤中位數至少爲 15 萬澳元。

在昆士蘭州的努沙(Noosa)、黃金海岸(Gold Coast)和陽光海岸(Sunshine Coast)，幾乎每套公寓的售價都比買入價高出44.5萬澳元。

與此同時，在新南威爾士州的拜倫灣(Byron Bay)、巴利納(Ballina)、基亞馬(Kiama)和特威德(Tweed)地區售出的公寓中，約96%的公寓毛利潤超過35萬澳元。

相比之下，墨爾本的大部分公寓賣家都難以盈利，因爲上市房源量增長速度快於吸收速度。

在墨爾本地方政府轄區、斯托寧頓(Stonnington)、穆尼谷(Moonee Valley)、馬裏比農(Maribyrnong)和雅拉(Yarra)，超過三分之一的公寓以低於原價至少4萬澳元的價格售出。

懷特霍斯(Whitehorse)、莫納什(Monash)和莫蘭德(Moreland)的公寓也是最不賺錢的，六分之一以上的公寓虧損出售。

截至 5 月的過去三個月裏，墨爾本地區的公寓價值上漲了 1.9%，斯托寧頓上漲了 1.7%，莫尼谷上漲了 2.4%，馬裏比諾上漲了 0.9%。

根據最新分析顯示，由於幾個首府城市的表現超出預期，今年澳洲房價將高於最初預期。

PropTrack 最新的房地產市場展望報告預測，2024 年全、澳房價將上漲 2% 至 5%，高於 12 月份預測的 1% 至 4%。

此次修訂是在布里斯班、阿德萊德、珀斯、達爾文和堪培拉今年預測價格上漲之後做出的，反映了這些市場的勢頭和低房源量。

報告作者兼 PropTrack 經濟研究主管 Cameron Kusher 表示：“2024 年初的價格增長強於預期，儘管利率處於 12 年來的最高水平，借貸能力大幅下降，待售庫存量增加，但情況仍然如此。”

在 2024 年前五個月，銷售量表現強勁，全澳銷量比去年同期高出 13.9%。

悉尼、墨爾本和堪培拉的待售房屋數量也出現了最大增幅。

報告指出，如果全澳整體價格增長預測得以實現，其增長率將低於 2023 年的水平，但某些首府城市的漲幅會更大。

去年年底，就在利率預計達到峯值的同時，房價增長開始放緩。可供出售的房產數量也在增加。

然而，儘管待售房屋數量增加，買家的選擇也更多，但銷售量也大幅增長。

庫舍爾先生表示，這使得價格增長比 2024 年初最初預測的要強勁。

從 1 月到 5 月，全澳房價已經上漲了 2.7%，2023-24 財年迄今爲止的房價上漲了 5.9%。

“我們看到需求和銷售水平大幅提升，這推高了今年前五個月的房價。因此，考慮到我們目前所看到的情況以及市場勢頭，房價大幅放緩的可能性很小——這就是我們上調預測的原因。”

報告發現，儘管房價增長與前幾年相比有所放緩，但自疫情爆發以來，漲幅一直很大，從 2020 年 3 月到 2024 年 5 月，全澳房價上漲了 42.1%。

珀斯、阿德萊德和布里斯班的待售房屋數量“非常少”，這導致價格上漲。

“可能直到上個月，我們纔開始看到每個市場的新房源數量也有所增加，因此，布里斯班、阿德萊德和珀斯的買家仍然擔心會錯失良機，這導致價格增長比我們預期的要強勁。”

自 2022 年 5 月以來，經過 13 次加息，澳大利亞人的平均借貸能力下降了約 30%。

目前看來，高利率可能會持續比最初預想的更長的時間，預計要到 2025 年上半年纔會降息。

報告稱，由於利率長期維持在高位，借貸能力將繼續下降。

他表示：“我們預計，到2024-25財年結束時，房價增長將略高於當前日曆年結束時的預期，而增長格局將發生變化。預計，幾個首府城市的房價漲幅將放緩，但悉尼和墨爾本等較大市場的房價漲幅將上升。”

預計珀斯的房價漲幅最大，在2024-25財政年度，其房價將上漲8%至11%。

阿德萊德的房價預計將上漲5%至8%，而悉尼、墨爾本和布里斯班的房價預計將上漲3%至6%。

堪培拉(2-5%)、霍巴特(0-3%)和達爾文(1-4%)等較小的首府城市的增長預計會稍慢一些。

自2020年6月以來，澳洲各鄉鎮地區的平均租金上漲了153澳元，迫使租戶每月多付677澳元，每年多付8000澳元。

據報道，西澳北部的漲幅最大，每週租金增加了481澳元。

今年5月，市場上有196套房屋出租，空置率降至1%。 自2020年6月以來，昆州黃金海岸（Gold Coast）的租戶每週平均要多付363澳元，而西澳西南部的每週租金則飆升了262澳元。

在租金漲幅最高的前10個地區中，昆州和西澳的比例都過高，新州的Central Coast、Wollongong和Hunter Region的租金分別爲每週217澳元、199澳元和183澳元。這三個地區分別位列榜單的第六、第八和第十位。 專員、前工黨參議員卡梅倫（Doug Cameron）表示，房價的大幅上漲反映了澳洲住房困境的嚴重程度。

“從原住民、託雷斯海峽島民和偏遠社區到鄉鎮和受災地區，澳洲的每一個角落都或多或少地受到了住房危機的影響。”她說。

她說：“我們需要決策者實施適合這個幅員遼闊的富裕國家全體人民的解決方案，無論他們是誰，也無論他們生活在哪裏。”

“居者有其屋”發言人阿齊澤（Maiy Azize）說，政府“幾十年來”的失誤導致房租不斷攀升，而鄉鎮居民卻被忽視了。

她說：“在過去幾年裏，澳洲各鄉鎮地區都受到了房租上漲過快的衝擊，這並不奇怪。人民委員會不斷聽到人們的呼聲，認爲有必要建設社會保障房，並收回投資者的稅收紅利，以緩解所有澳洲人的住房危機。”

委員兼悉尼大學住房專家古蘭（Nicole Gurran）表示，由於供應不足，原住民社區受到的影響尤爲嚴重。她說：“經濟適用房和體面住房的缺乏導致原住民社區過度擁擠，增加了曾經平價地區的住房成本，並意味着當家鄉發生災難時，更多的人將流離失所。”

此前，“居者有其屋”組織進行了一項調查，結果令人震驚，顯示澳洲人在住房成本不斷上漲的情況下，不得不減少能源使用，放棄爲房屋供暖和製冷（52%），放棄看醫生和其他必要的檢查（45%）。

近三分之一的人甚至不喫飯（32%），在1500多份調查報告中，39%的人表示他們減少了車輛的使用量，以支付不斷膨脹的房租和抵押貸款。

隨着房價不斷攀升，公寓越來越受歡迎，但即使是最便宜的公寓也迅速變得高攀不起。

研究公司PropTrack的分析顯示，在經歷了價格大幅上漲和一代人以來最快的加息週期之後，截至5月份的公寓銷售量比2020年同期增長了近20%。

隨着公寓越來越受歡迎，價格也隨之上漲。但最便宜的公寓價格上漲更快，在過去四年中，一些州府城市最便宜四分之一公寓的中位價上漲了10萬澳元以上。

PropTrack高級經濟學家克雷赫（Eleanor Creagh）說，獨立屋和公寓之間的價差在大流行期間達到了創紀錄水平，此後幾年一直沒有縮小。

她說：“公寓市場提供的相對便宜的價格是需求的驅動力。” 在布里斯班、阿德萊德和珀斯這些較小的州府城市，房價已經連續多年以兩位數的增幅上漲，由於供應量超過了急切買家的需求，廉價單元房的價格已經飆升。

阿德萊德和布里斯班的市場最低價分別上漲了12.8萬澳元和10.02萬澳元，中位數超過了40萬澳元，而珀斯儘管上漲了9萬澳元，但仍是最實惠的市場之一，價格爲35.5萬澳元。

相對而言，隨着新房源不斷進入市場，悉尼和布里斯班這兩個最大的城市已被證明更加穩定。悉尼較便宜的公寓市場上漲了4萬澳元，而墨爾本僅上漲了1萬澳元。

澳洲房地產買家代理協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）前主席巴科斯（Cate Bakos）說，想入市的人最好去找那些老舊的公寓，而不要選擇面積較小的公寓。

“我確實發現那些老舊的公寓只是沒有電梯和游泳池等所有服務設施，但通常位置更好。”她說，“如果你想減少競爭，可以去買舊一點的公寓，還更省錢。選擇那些裝修不那麼華麗，可能也不具備所有服務設施的公寓。”