澳洲50個城區房價有望大漲！墨爾本這些地區上榜

澳媒6月24日報道稱，新研究顯示，澳洲50個城區的房價將大幅上漲，維州也有城區上榜，而昆州的上榜城區數量比新州少。

Hotspotting發佈的價格預測指數（PPI）冬季版顯示，由於連續四個多季度的銷售量穩步上升，部分城區的房價增長時機已經成熟。

根據此研究，新州的城區在前50名中佔據了半壁江山，而昆州僅有5個城區上榜。

Hotspotting的負責人Terry Ryder指出，雖然許多州的房價已經創下歷史新高，但未來仍有上升空間。

新士州在排行榜上遙遙領先，有26個城區上榜，其次是維州（10個）、南澳（6個），首都領地也有3個城區上榜。

Ryder解釋道：“歷史表明，銷售量和價格走勢之間存在着相關性：銷售數量先發生變化，然後價格才做出反應，這存在着時間差。”

“無論市場處於上升還是下降階段，這一規律都適用。這意味着投資者可以通過尋找銷售量上升但價格尚未波動的區域，在價格上漲前提前買入。”

（圖片來源：澳媒）

疫情期間，昆州曾是全國房價增幅最快的地區之一。然而，此次僅有5個城區進入前50名，其中2個位於大布里斯班，並且是該地區目前最便宜的購房地。

具體來說，位於大布里斯班南部Logan的Bahrs Scrub，銷售量穩步上升，從每季度21套上升到最近的26套、30套、37套和36套。

位於Redlands南部的Macleay Island銷售量也從27套增加到42套、53套、42套和58套。

昆州其他上榜城區包括Toowoomba的Highfields、Gladstone的Kirkwood和陽光海岸的Palmview。

Hotspotting負責人Terry Ryde（圖片來源：澳媒）

但根據Hotspotting總經理Tim Graham的說法，新州的房價增勢最爲強勁。這一態勢從去年開始，並將在2024年進一步鞏固。

Graham認爲，全澳目前最有潛力的城區是悉尼的Surry Hills。這是一個以公寓爲主的市場，需求逐漸增加，反映了澳洲房地產市場發展的一個關鍵趨勢。

悉尼的Woolloomooloo、Woollahra的Darling Point、Paddington、Bondi，以及Bayside的Botany和Brighton-Le-Sands等多個城區都榜上有名。

此外，內西區的Annandale、Penrith的Oxley Park和Parramatta的Telopea也被列入榜單。

新州其他準備迎來房價大幅上漲的地區還包括Wollongong的Corrimal和Figtree，以及Mid-Coast的Forster、Cessnock的Kurri Kurri、Port Stephens的Nelson Bay、Shoalhaven的Bomaderry、North Nowra、Sanctuary Point和Sussex Inlet等。

（圖片來源：澳媒）

Ryder補充說，維州首府墨爾本的多個城區銷售活動上升，展示出很大的增值潛力，例如Deer Park。

“墨爾本市場有望在2024年實現比前2年更好的房價增長。截至今年5月的12個月內，獨立屋中位價僅增長了3%，但受到穩健經濟和高人口增長的推動，2023年末和2024年初的銷售活動有所復甦。”

維州的明星城區還包括Sydenham、Torquay、Ballarat East、Bacchus Marsh和Darley、Harkness、Kennington、Leopold以及St Leonards。

Graham認爲，阿德萊德是最有前景的市場之一，儘管年度待售房源列表減少12%，但銷售量較去年增長了8%。阿德萊德的6大明星城區包括Ascot Park、Flinders Park、Hove和Glenelg。