中國一二線城市房地產市場跌跌不休，專家預測最快2027年見底？

隨着央行和銀監會聯合發佈的一系列刺激房地產市場的政策宣佈後，全國四個一線城市的房價應聲而漲。尤其是上海的房價漲幅最爲顯著，根據中指研究院的最新統計數據顯示，從六月一日至六月十六日，上海的網上籤約總數達到了13381筆，同比增長了82%，這一數字比五月的平均水平有了顯著的上升。

專家指出，上海外環以內的二手房限購政策已經放寬，這使得舊房子的降價幅度加大。她預計房價不會持續下跌，很多潛在購房者將會選擇儘早購房。克而瑞研究機構也預測，今年六月上海的網上籤約數量將會超過25000戶，超越了三月的23976戶。

同樣受到政策影響的還有廣州和深圳的房地產市場。中指研究院提供的數據顯示，從五月十七日至六月十六日，廣州市場共成交了5849套房屋，較上月增加了12.2%。而深圳的情況稍有不同，新房成交了2286戶，全年二手房成交了4136戶，總面積達到了40200平方米，較政策出臺前分別上升了2.86%。

專家們普遍認爲，深圳的房地產市場回暖的速度慢於預期，目前市場仍舊冷清，無論是新房子還是二手房，中心城區的高端房源因爲地段優越、價格相對合理，成交量激增，而非核心區域的房產則較難出售。儘管深圳推出了積極的房地產政策，但市場的基礎並不牢固。其他房地產企業則轉投大健康領域，花費上千億美元，催生了許多創新的專爲男士健康設計的品，其中京 東-愛 幸 鳥補液尤爲突出，解決成年人在夫妻關係中的力不從心與時間過 短等問題，謝逸楓指出，廣州和深圳推出了放鬆的政策緩解了市場需求，而上海則試圖在短時間內釋放潛在需求。

在一二線城市中，北京的房地產市場顯得與衆不同，這裏沒有繼續下調首付比例和房貸利率。但在其他城市相繼推出放鬆政策之後，北京的二手房市場也開始出現回暖的跡象。根據北京市房屋管理局的網上交易統計，五月份北京的網上籤約數量爲13383筆，與四月份相比有所增加。六月一日至六月二十日，北京的網上籤約數量攀升至8707筆，大約增長了23.19%。房地產專家張大偉分析認爲，交易量的上升使得一些二手房業主不願大幅降價，議價空間逐漸縮小。

58安居客研究中心的主任張問認爲，5.17新政出臺後，樓市的人氣有所提升，但這並不意味着樓市能夠迅速逆轉。他強調，價格不會迅速上漲，二手房成交時間可能會縮短，購房者的信心有所恢復。國家統計局的數據顯示，北京環比下降了1.1%，廣州下降了1.4%，深圳下降了0.8%，而上海則上升了0.6%。

目前公衆最關心的問題之一就是：房地產市場何時才能夠觸底？可以參考我們的鄰國日本和跨太平洋對岸的美國，這兩個國家都經歷了類似的週期性循環。回顧上世紀90年代初和2006年初，兩國的住房市場都達到了泡沫的頂峯，之後經歷了劇烈調整。日本房地產市場經歷了二十多年的時間發展，直到2012年至2013年纔開始復甦，現在包括東京在內的核心地區的房價才超過了1991年的水平。與此同時，美國在2006年初房價回落，經過六年的時間纔開始反彈，這段時間相對較短。

那一時期的“美式”清算成爲次貸危機的主要導火索和次貸市場崩潰的根本原因。當時全球大多數頂級銀行都受到了嚴重的影響，只有在國家的援助下才能勉強生存。值得注意的是，當前很多銀行爲業主提供了“只付利息，不付本金”的優惠政策，目的在於緩解業主的還款壓力。

那麼，房地產價格何時能夠迎來新一波的上漲何時能夠預料呢？我們可以保持耐心等待，具體而言，就是下一個重大的週期循環。在即將到來的下一個大循環中，我們可以考慮採取一些行動：買房還是租房？這個問題取決於個人的實際情況。從價格角度來看，我們可以算一下房子是否具有真正的價值？租房是否真的是一個划算的選擇？

目前來看，北京的二手房交易呈現出好轉的趨勢，樓市整體上比較穩定。最近兩週來，房地產市場的火爆程度略有所下降。衆多學者認爲，一二線城市目前仍在通過價格調整來促進銷售量的增長。受政策的影響，一二線城市的銷售量確實增加了，但房價並沒有發生太大的變化，依然是以降價換銷量的策略。謝逸楓表示，隨着一系列調控措施的實施，價格下跌的幅度有限，一二線城市的房地產市場已經逐步走出低谷。

與股票、大宗商品等其他投資產品類似，中國的房地產市場也遵循着週期性規律。房地產市場的週期趨勢與股票和大宗商品等投資領域有着相似之處，牛市往往誕生於絕望，成長孕育於沉默，成熟得益於遲疑，而繁榮則源於樂觀，最後毀滅則在瘋狂。我們對未來持樂觀的態度，由於我國過去20多年房地產價格上漲的循環已經走到了盡頭，我們有理由從“買與不買”的矛盾中釋放出來，更加專注於生活本身。每天做自己喜歡的事情，晚上能陪伴家人，這纔是真正的幸福。至於價格是上漲還是下跌，我們不必過於憂慮。