專家稱：房價即將暴漲？

近期，隨着一系列政策的實施，原本低迷的房地產市場重新活躍起來。在此背景下，許多專家也開始發表他們對未來樓市走勢的看法。

其中，來自北京大學國家發展研究院的城市化與房地產專家徐高教授和徐遠教授提出了一些引人注目的觀點。他們預測，在未來幾年內，城鎮房地產價格有可能會明顯上漲。儘管目前房價面臨下降的壓力，但他們認爲這種狀況可能不會持續太久。

兩位教授解釋說，未來一到三年內，城市房價的上漲壓力可能會增大。這主要是因爲房地產供應的大幅減少，而需求側的情況則更加複雜。當前，儘管購房者對購買期房持謹慎態度，主要是由於擔心開發商的信用風險，但這並不意味着市場上沒有實際的購房需求。實際上，這種需求只是被暫時抑制了。

徐教授還預測，未來十幾年內，我國的房價可能每年增長約6%，十二年後翻一番。他們認爲，從長遠來看，今天的房價在未來看來可能會顯得非常便宜，就像我們現在回顧十年前的房價一樣。

特別是在大城市，房屋的升值潛力更大。徐教授建議有條件的人可以考慮將中小城市的房產轉換爲大城市的房產。他們將中國經濟比喻爲一列高速前進的列車，大中城市則是列車上的車廂。在這種情況下，購買房產就像是購買車票一樣，是進入這個快速發展領域的方式之一。

2024年中期投資策略會上，首席經濟學家高善文發表了題爲《奮楫逐浪天地寬》的演講，深入分析了當前房地產市場的狀況及其未來趨勢。

高善文指出，儘管房地產市場已經經歷了一段顯著的調整期，許多估值指標看起來已恢復到較爲合理的水平。然而，他強調，僅僅合理的價格並不代表市場已達到底部。他認爲，市場底部通常會在合理價格之下形成，這一過程複雜而漫長。

他進一步解釋稱，房地產企業當前面臨的流動性壓力是市場不穩定的主要原因。近期的救助和調控政策雖然找到了問題的癥結，但真正的挑戰在於這些政策的實際執行。

高善文指出，市場的焦點已從簡單的政策預期轉向了政策效果的實際評估，這需要時間來觀察和驗證。市場在這一階段可能會出現一些技術性的回落和調整，這是正常現象。

他預測，如果政策能夠得到有效實施，房地產市場可能會逐步觸底並開始反轉。

野村證券最近舉行的一場演講中，該公司的中國首席經濟學家陸挺提出了對中國房地產市場的深刻見解。他的演講題爲“地產下行和再平衡下的龍年中國經濟”，其中特別指出了房地產行業存在的三個下降螺旋，這些問題的複雜性超出了傳統貨幣政策和財政政策的解決範疇。

陸挺解釋了這三個下降螺旋的具體內容。第一個螺旋涉及房價的下跌，這直接影響了人們的購買意願，尤其是投資和投機的意願。隨着房價的持續下降，購買熱情急劇減退。

第二個螺旋關注的是交樓保障問題與購房意願之間的關係。保交樓的問題愈加嚴重，人們的購房意願就越低，這直接影響到房地產開發商的資金流。

第三個螺旋則是房地產與地方財政之間的相互作用。陸挺指出，地方政府在中小城市的支出削減，對當地中產階級的收入影響極大，進一步減少了他們購買房產的能力。

陸挺認爲，目前中國房地產企業幾乎失去了依靠自身力量自我修復的能力。他還強調，單純依賴降息等貨幣政策不夠以幫助房地產行業擺脫困境。他認爲，真正的轉機出現在我們開始認識到保交樓問題是中國房地產當前危機的核心。這一認識的改變是一個方向性的轉變，關鍵在於未來幾個月到幾個季度內政策的有效實施和細節的處理。

往期文章推薦閱讀

樓市，到了最荒唐的時刻！

樓市，終局已現！

樓市的禍害，終於去掉了...

樓市，會暴漲嗎？

如果這篇文章對你有一點點的啓發，很期待你留下一個贊+在看。謝謝，親，祝您一切順利。