說房價還要再跌一半啊...

我是老徐。

這兩天有個圖挺火，說外國投行高盛預測中國的房地産還沒企穩，要再跌40%纔算是底部，且要跌到27年。

因為聽起來太誇張，這個圖在好多群裏傳，大傢都挺悲觀的。

我去找瞭下，數據來源是高盛今年2月份的一份報告，但不知道為啥隔瞭兩個月被人截圖又傳播瞭一次。

隻能說現在房地産確實脆弱，各種利好都被無視，但隻要有利空的幾乎都會被無限放大。

那天寫瞭萬科的文章後有讀者留言，說他們縣城的房價壓根沒跌，問我為啥。

這個確實沒錯，很多縣城的房子價格跟前幾年高峰期差不多，原因是大多數都是本地開發商，他們沒有還貸壓力，很多老闆都是有其他現金流生意，就放著慢慢賣，成本也就是養個小團隊。

絲毫不用擔心。

但大多數房子還是降瞭。

具體我就不列齣來瞭，稍微關注樓市的應該都知道，而且現在有個非常嚴重的問題，二手房都在比誰的更低。

早上朋友發來廣州某網紅小區一套房，90多方報價340萬，但這個小區去年7月纔因為同戶型報390萬低價後引發瞭全城熱議。

後麵被證明低價原因是那個房有人在裏麵那啥，屬於凶宅。

結果半年過去瞭，市場價遠遠低於凶宅。

現在隨手一搜都是這種案例，我看到網上有不少人因此崩潰，覺得自己的房子為啥價格降到那麼低，買傢一上來還要再砍，甚至有業主因此被氣病瞭。

類似這種情況，習慣就好瞭。即便是你現在不賣以後賣，絕大部分房子的價格都不會漲迴去的。

像茅颱的股價漲漲跌跌，目前最高點是2600元，我幾乎敢打包票給幾年時間茅颱一定會創新高，但房子可不一樣，很多房子過瞭那個點就迴不到那個位置。

認清這個點對大部分人來說是非常睏難的。

就好像很多人在15年高點買入的垃圾股到現在快10年依舊沒迴本，但你讓他們賣掉他們絕對不肯，總覺得有一天會迴本。

道理也差不多。

我是不認可說我們會重復日本的30年，房價一路跌個幾十年纔開始迴暖，因為從宏觀數據來講我們比日本強瞭很多，消費力也夠。

關鍵是我們的居民儲蓄率夠高，大傢手裏還是有錢的。

之所以現在一路下跌，本質上還是對未來的悲觀，這種情緒會慢慢隨著時間消失，當然，目前看大部分城市的房價也沒有企穩。

尤其是二手房，幾乎就是比誰能降價。

如果要賣房的，做好心理準備，彆扭扭捏捏不捨得降價，一步到小區最低價先跑瞭纔是王道，其他的都是虛的。

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現在股市行情真的無聊，幾乎就是圍繞著3000點來迴，市場熱點變化也非常快，這種情況下我反而建議大傢不要太頻繁去操作。

很容易跟不上。

1、黃金新高瞭。太瘋狂瞭，黃金已經突破2352美元，絲毫沒有迴落的跡象，現在誇張到連不想乾的群都在討論黃金，大媽也開始齣手賣掉黃金。

反而是不少年輕人居然衝進去接盤。

從投資的角度看這個階段唯一還有可賺錢的就是投資一些黃金現貨ETF，或者看準波段操作一下賺點快錢，其他的都不用想瞭。

另外，我看盤中資金走勢有齣逃跡象，大傢注意。

不少人在問小白如何通過黃金套利，有沒有快速入門的課程，我在弄瞭，感興趣的可以先加我微信，後麵我在朋友圈宣布下，計劃是名額有限，不為賺錢隻為瞭測試我們的課程係統。

2、茅颱迴應瞭。茅颱說巽風量不多，整個體係很健康，大傢不用擔心。不過今天市場上已經齣現低於2500元的飛天。

但股票看隻是微跌，預計差不多齣空瞭。

3、巴菲特的公司新一輪日元債發行，市場預計他準備繼續買入日本股票，日經也跟著漲瞭點。

我昨天抄底瞭日經指數，也及時分享在私享會，跟著買入的今天應該小賺瞭點，但我覺得不夠，預計還有機會。

巴菲特買入日股的方式很特彆，他不是通過美元，而是通過發行日元債去買入日股，這樣可以避免日元貶值抵消瞭日股的上漲。

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近期大宗商品很火，晚上私享會聊一下，想要找到投資點可以進來看看。

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