其實到日本，有些房子可以免費住

去日本東北地區的巖手縣出差，順道去花捲市拜訪了一位老朋友——木村先生。

木村先生是一位建築設計師，他指着山坡上的一棟大房子跟我說：“徐先生要不要在這裏搞一個別墅？”

那棟大房子是宮殿樣式建築，估計建築面積有300平方米，還有一個漂亮的日式庭院。

這棟房子已經有60多年的歷史，以前的主人是一家建築公司的老闆，在日本泡沫經濟最熱的時候造的，從樣式上看，能夠體味到當年那位老闆想當諸侯的那種感覺。

老闆去世後，這棟房子就已經空置了8年，他的兒子一直想賣，就賣不出去。

我問多少錢？

木村先生回答說，連房子帶土地，估計500萬日元。

500萬日元約25萬元人民幣，價格並不貴，但是，估計要重新整修，換上最新的生活設備，還得花上幾百萬的錢。

我沒有買，因此從東京到花捲坐新幹線列車要2個半小時，買了是負擔。

東京一套2室一廳的公寓樓，價格已經漲到了1億日元（約500萬元），但是，日本的地方城市，現在面臨的一個最大的問題，是房子沒人住。

日本總務省的最新調查報告稱， 2023年10月爲止，日本全國空置的房子多達900萬戶，佔到全國住宅總數的13.8%，也就是說，日本7棟房子中有1棟是沒人居住的空置房。其中和歌山縣和德島縣的空置率最高，達到21.2%。最低的是沖繩縣，爲9.3%。東京都也有11.0%。

爲什麼日本有那麼多的空房？

最大的問題，是老年人去世，年輕人離家，出生率低下，地方城市尤其是農村地帶，出現了人口空洞化。

其次是年輕一代不喜歡老房子，都喜歡建自己的新房，用新的生活設備。

在東京首都圈，以前認爲，在山清水秀的郊外建一棟一戶建，是人生一大喜事。到了退休後，發現看病買東西，啥都不方便。於是，出現了一股“迴歸都心”潮，把家搬到了東京市中心的公寓樓去，使得千葉縣、神奈川縣、埼玉縣等東京郊外的地區，出現了許多空房。

因爲日本的土地是完全的私有制，土地和房產擁有者自己不主動處理的話，政府是無權處置這些空置房。

野村綜合研究所稱，如果一些空置的老房子不拆除的話，到2033年時，全國的空置房率將會達到27.3%，這將意味着，全國近三分之一的房子無人居住。

房子無人居住還帶來一個很嚴重的問題，那就是人口的減少，尤其是年輕人口的減少。日本地方政府的財稅收入中，個人住民稅佔到約30%。住民稅是居住在這個城市裏的人必須繳納的“人頭稅”，理論上來說，家庭年收入在204萬日元（約10萬元人民幣）以上的家庭，不論年齡大小，都必須繳納。

這就意味着，人口越多，當地政府可以徵收的住民稅就越多。除了住民稅，還可以收個人所得稅。

正因爲這一個道理，日本有不少地方城市租借一部分空置的民宅進行整修，免費提供給願意搬到他們那裏去居住生活的人，尤其對於拖兒帶女的家庭最爲歡迎，有的地方政府還補貼搬家費。

當一部分日本人放棄在東京郊外的一戶建，搬回到東京市中心居住時，東京卻出現了一羣逆行者，這羣逆行者大多爲外國人。

在東京市中心買一套公寓樓要1億日元，如果坐城際快速列車1小時，在東京郊外的千葉縣、山梨縣買下一棟二手的一戶建，只需要1000萬，甚至幾百萬日元。

在日本，外國人也享受日本國民待遇，但是也必須承擔與日本國民一樣的義務。所以，對於地方政府來說，只要有人搬來居住，日本人也好，外國人也好，都是一樣，人越多，地方政府就越富。

千葉縣政府的網站統計數據顯示，到2024年5月，全縣人口是627萬人，其中外國人達到19萬243人，比2022年12月底增加了1萬254人，增幅5.6%。外國人已佔全縣總人口的3.1%。其中中國人最多，達到5萬6000人，佔到外國人總數的29%。

搬到像千葉縣這樣的東京郊縣，雖然交通有些不便，但是房子大，還有院子，山清水秀，早起一個小時，多坐幾十分鐘的列車，一樣可以在東京市中心上班。

遠離東京的喧譁，迴歸寧靜的田園生活，其實也是一個不錯的選擇。

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推薦一本書《日本人的性格》，瞭解這一個國家的國民性和行事規則。

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