5月新增房貸僅514億，大跌近90%！大家都選擇躺平，不買房了？

不久之前，央行公佈了金融統計數據：5月份新增房貸是514億（主要是居民中長期貸款）。而今年5月份新增房貸數據，與2020年5月新增房貸4662億相比，大跌近90%。事實上，新增房貸一直處於下跌趨勢之中。2021年5月新增房貸是4426億，2022年5月新增房貸2888億，2023年5月是1684億，2024年5月份新增房貸514億。

5月份新增房貸514億，之所以遠低於市場的預期。主要原因是，國內大多數地方都已經全面放開了限購政策。此外，銀行也將房貸利率下調至3.5%，同時還將首付比例降至20%。值得一提的是，各地紛紛上調公積金貸款額度上限，以鼓勵剛需買房。而在這麼多的政策利好之下，新增房貸數據應該出現井噴，而不是進一步萎縮。

現如今，一邊是政策救市利好暖風頻吹，而另一邊是卻是新增房貸數據斷崖式下跌，難道大家對政策利好消息都無動於衷，選擇躺平，不買房了嗎？實際上，雖然現在各種政策利好消息不斷，但是新增房貸卻出現大跌，主要原因有以下幾個：

第一，房價太高，老百姓買不起

現如今，二三線城市的房價和收入之比達到20-25，就是當地居民不喫不喝要20多年，才能買上一套房子。而在一線城市，房價和收入之比更是達到40以上，就是老百姓不喫不喝40年以上，才能買上一套房。

顯然，5月份新增房貸數量減少，主要還是現在房價還是太高，老百姓買不起房。所以，在高房價的背景之下，即使出臺再多的救市利好政策，也很難刺激新增房貸數據的止跌反彈。

第二，樓市失去賺錢效應，炒房客選擇退出

現在全國房價都在下跌，樓市失去賺錢效應。2024年5月，百城二手住宅平均價格爲14870元/平方米，已連續25個月環比下跌。而對於炒房客來說，是買漲不買跌，房價下跌的時候，他們會選擇退出。

此外，各地二手房掛牌量出現激增，成都掛牌量超過19萬套，杭州掛牌量有21萬套，重慶和武漢有20萬套，上海有18萬套。顯然，在炒房客紛紛退出的情況下，新增房貸金額出現大跌也在預料之中。

第三，國內居民購房越來越理性了

在經歷了3年疫情之後，很多人購房越來越理性，不會像之前那樣衝動買房。而是會根據自己實際情況來決定是否買房。數據顯示，5月份M1的增速同比下跌4.2%，跌幅比4月份擴大2.8%，創下近22年新低。M1的增速同比下跌，說明社會流動性在減少，投資和消費需求在萎縮。

那麼，錢都去哪兒了呢？數據顯示，今年前5個月，居民存款增加了7萬億，這說明了，現在老百姓並不願意買房，而是更傾向於存錢。而存錢的目的就是爲也應對失業、疾病、養老、子女教育等費用支出。

第四，不少居民選擇提前還房貸

5月新增房貸僅514億，較前幾年的數據相比，出現了斷崖式的下跌。其中，有很大一部分原因是，不少居民選擇提前還房貸。前些年，一些購房者拿到的是5.88%的房貸利率，而現在銀行的房貸利率已經降到4%以內。之前簽了5.88%的貸款合同的人，爲了減少房貸利息的支出，很多人都選擇提前還貸。而5月新增房貸數據會因提前還貸的家庭增加，而出現大幅減少的情況。

5月新增房貸僅514億，與2020年5月新增房貸4662億相比，大跌近90%！按照常理，今年各種政策利好頻出，新增房貸數據應該是大幅反彈纔對，但結果卻事與願違。難道大家都選擇躺平，不買房了嗎？實際上，5月份新增房貸數量大減，主要還是因爲以上這4個原因。其實，要提高新增房貸的數量也很簡單，只要把高房價給降下來，老百姓的購房需求就會上升，新增房貸數據纔會真正出現真正的反彈。