信號！存量房貸利率，很快就要降了？

現在樓市裡最慘的人，應該就是那一批身背存量貸款的業主了。

新政之後，新買房的人可以享受最低3.1%的貸款利率，但是他們卻還在還著4%以上利率的貸款。

不僅當初買房的房價比現在高，就連還房貸的利息也比現在高......

你說扎不扎心。

也難怪深圳的業主都開始向上呼籲要求降存量房貸。

但是這兩天深圳三個部門官方回應的是：

存量房利率執行原政策！

也相當於官方正式宣佈，短期內存量房貸大概率是不會調整了。

可能很多著急的業主，已經開始想著提前還貸降利息了。

但我還是想讓大家先撐一撐，與其現在想著提前還貸或者折騰轉貸這些雜七雜八的事，還不如先安靜地等等。

因為這個存量貸款利率，遲早會降。

為什麼存量貸款利率長期來看一定會降？

最關鍵因素：

經濟下行，急需刺激消費。

大家想想，要想刺激消費，最重要的是什麼？

最重要的是老百姓有錢啊。

老百姓怎麼樣才能有錢？

一種方式是直接給老百姓發錢。

這種方式不少人包括一些經濟學家都在建議，從去年說到現在，但是一直沒有采用。

為什麼我們這麼謹慎不敢學歐美直接發錢？

主要擔心的還是人民幣匯率。

一旦大規模發錢，人民幣畢竟不是有支配地位的美元，沒有那麼多國家用廉價的商品支撐幣值。

人民幣直接大量流入消費市場，匯率大概率會貶值。

因此，發錢這種方式，基本可以確定不會用。

另一種方式是加工資。

但加工資是企業行為，國J根本控制不了。

經濟好的時候不加工資的企業都不少，更別說經濟下行之後，加工資就更難了。

所以，搞到最後，想要讓老百姓有錢消費，只有一種比較實際的方式，那就是給老百姓減負。

而最簡單直接的減負方式，就是降房貸利率，

因為現在國人，不管是三四線老家的房子還是一二線，或多或少都有房貸。

而且存量貸款的體量比新增貸款大多了，如果存量貸款利率降下來，每個人一年少還個幾千上萬，看起來好像不多，但是幾億人累積起來的購買力，對消費的刺激就很大了。

今年我們提出的3%的cpi的以及GDP增長的目標，都需要提高居民的消費力去刺激增長。

30年房貸光本金就已經很大壓力了，還不給居民減輕還款的負擔，怎麼去實現經濟增長目標、實現正向循環？

在刺激經濟這個大目標之下，降存量貸款利率只是時間問題。

我看到現在很多大V在建議那些存量房貸利率很高的業主手裡有點錢，不想還那麼多的利息就先提前還貸。

我看到這個建議其實很無語。

且不說我剛才說了降利率是遲早的事，大家可以先等等；

就長期來看，每年我們印這麼多鈔票，未來貨幣一定是貶值的。

你提前還貸就相當於用現在有價值的錢去還未來沒有價值的錢。

怎麼看怎麼都是吃虧！

還有些大v是建議業主去拿房貸置換經營貸。

什麼直接從高利率變成低利率，說得多麼多麼好。

但是大家別忘了，JY貸當下就有資金成本，你光想著利率低，沒想過這中間折騰來折騰去還要花錢；

另外就是經營貸週期一般是5年，到期要續貸或者還款，如果出問題要抽貸，風險很大，多數人承受不起。

因此，當下雖然很理解大家想要少還點利息給自己減少負擔的心情。

但我還是勸大家先別折騰提前還款或者轉貸，能等就先等一等，下半年或者明年初，我預測存量房貸就能下調。

如果實在手裡有閒錢或者是想要折騰一下的話，也有一個辦法：

趁著房價低谷期換房

尤其是現在買的房子在三四線城市、地段不好、房屋品質又差的業主。

與其住著不好的房子還要還那麼高的房貸，不如趁現在換個好房子，住著舒服、利率還低。

畢竟這些差房子這一波不賣出去，以後接盤俠越來越少，就更難賣了。

最近很多人向我們諮詢換房，他們通常都會遇到兩個問題：

第一，換房要買哪裡的房子才算好、什麼樣的房子未來受歡迎？

第二，行情這麼差，老房子都賣不出去，怎麼換？

尤其是賣房的問題，成為了很多朋友的老大難。

那具體現在要怎麼做才能儘快把房子賣出去完成置換？

要買的時候，買哪些房子能在未來跑贏行情去，起碼10年後你賣房的時候能賣得出去？

上面這些關於賣房和買房的關鍵問題，會在閉門直播中給大家分析，想要知道的可以掃碼加微信預約直播。

我判斷接下來很快就會有存量房貸下調的消息，有些人可能又會說：

就算政F想要降存量房貸，但是銀行也要賺錢啊。

尤其房貸利息還是銀行收入的主要來源，你把貸款利率壓得這麼低，銀行怎麼可能不反對？

確實，銀行從來都是隻看“錢”。

降低存量房貸，某種程度上就是在動銀行的命根子。

銀行壓根沒動力......

但是，我要提醒大家一句：

我們的銀行有“中國特色”，和其他國家的銀行完全不一樣。

首先，國內的大型銀行幾乎全是國有銀行。

就算不是純粹的國有銀行，也是有國資背景或者地方政府注資的所謂混合制銀行。

說白了基本都是國家資產。

國有商業銀行的一大特點就是：

它不是純商業化，必要時候需要直接向上負責

只要上面下令要銀行降存量房貸的利率，銀行就一定得執行任務。

反駁？壓根沒機會。

其次，我們的銀行存款利率其實不低。

銀行吃的是存貸款利差。

貸款利率壓下來了，銀行可以調整存款利率來保證利差不變。

我們銀行的存款利率，和歐洲日本很多國家相比，簡直“高得驚人”。

人家不是接近零利率就是搞負利率，我們的存款利率和他們相比，顯然還有不小的下調空間。

而且降存款利率割的是儲戶、普通群眾的肉，銀行不算吃虧，因此銀行的牴觸心理和執行難度沒那麼大。

上面這兩個特點，說明我們的銀行降存量房貸利率並不難。

之所以沒有降，主要還是上面沒有下指令。

謹慎，主要是因為船大難掉頭，存量房貸體量可比新增房貸的體量大多了，一下子調整害怕引發系統性的金融風險，

我們對於那些沒把握的事，一般採取的都是先試點後推廣的模式。

降存量房貸也是如此。

現階段率先開始“試點”的城市是杭州。

根據杭州多家媒體的確認：

當下符合標準的存量二套房貸利率可轉為首套。

杭州這一回“試點”屬於是一次試探，如果沒有什麼大意外，後面其他城市就可以開始跟進抄作業了。

所以我還是那個觀點：

先別糾結存量貸款利率太高，降利率這件事是可以預見的，先等等沒必要現在就提前還貸。

可能很多手裡有點閒錢的人還是會糾結，畢竟他們手裡的資金如果不拿去提前還貸，放在手裡也是貶值，拿去投資又怕投錯了地方。

這個心理我也能理解，確實現在投資很難，不僅要擔心錢放在手裡貶值，還要擔心手裡的錢拿去亂投資亂用，那虧的更多。

現在正是資產價格的低谷期，看起來好像什麼股票、黃金都很有上漲空間，包括房價也在低位，國債收益率看起來也不錯。

但是，這些投資品中，真正能在未來能讓你拿到高收益的資產並不多。

因此，買對比買更重要。

如果你現在有閒錢非常糾結，不知道是買股票、買國債、買黃金好，還是繼續買房更好？

又或者你看不懂現在的趨勢，想要了解不同投資品的投資邏輯。

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手裡有點錢但不知道怎麼辦的粉絲朋友，建議來聽聽。