危機升級！中國有很多個房屋？房產過剩？為何還不降房價和房貸呢

近日，相關部門公佈了一組數據：據統計，全國城鎮和農村共有房屋近6億座，其中鄉鎮社區佔100%，居民家庭佔7/1000。因此，許多人對此進行了解釋：中國擁有6億棟建築，房地產過剩。

而且由於中國有這麼多的房屋，爲何不把商品價格降下來呢？爲什麼我們不能在結婚率下降、生育率下降的時候，大幅度地降低房價、降低抵押貸款利率，使更多人能夠負擔得起自己的房子？

這是一個非常複雜的問題，甚至可以說是牽一髮而動全身。今天，我要講的是，爲什麼不能任意調降房價、調降房貸利率。碼字不易，請點贊、轉發、收藏。

爲什麼房價不能降下來？

從2021年開始，中國的房地產市場就開始走下坡路了，這兩年來，政府出臺了一系列的政策，鼓勵房地產公司購買更多的房子。

但我們並沒有提出，要以降價的方式，滿足百姓的購房需求，相反，還對一些開發商，給予了很大的優惠。

爲什麼我們就是不願降低房價？

首先，中國居民的財富，有75%都是跟房地產掛鉤的，如果房價下跌，那就相當於整個國家的資產都要縮水了，這可不是幾千億，幾兆那麼簡單。

但我們必須明白，爲何15年以來的地產熱潮會如此誇張？幾年間，許多城市的房價就翻番了？事實上，這並不是普通老百姓的需求增強了，而是由於“投資屬性”的作用。

如果買房子也象投資一樣，能賺錢增值，那就會出現上一輪比較瘋狂的房地產牛市。如果買房子賺不到錢，房價上漲了還要繳稅，那誰還會買房？

畢竟全國一共有六億棟建築，空置率很高，除了北上廣深這樣的一線城市，其他地方都是綽綽有餘的。

因此，房價上漲，其中一個原因，便是“投資炒房”。

讓我們再來看一種情形：如果房價從高位開始下降，將會產生怎樣的後果？我們可以參考一下日本的情況。

1991年之後，日本不斷地提高利率，刺破了房地產泡沫，造成了房價的暴跌，大量的資金逃離，大量的公司破產，大量的銀行倒閉，很多銀行都破產了。

最後，日本面臨着“失落的20年”。這個慘痛的教訓在全球經濟史上是衆所周知的。

我們該怎麼做？我們不應該主動去刺破房地產泡沫，而應該讓房價保持在這一範圍之內，幾年或者十年之後，通貨膨脹自然就會出現，人們的收入也會隨之增加。也就是說，房價雖然沒變，但卻在下降。然後，房產泡沫只是在收縮而已。

另外，如果房價真的下降，將會出現許多問題。舉個簡單的例子，我們都知道，地方政府的大部分收入，都是靠賣地賺來的，如果房價下跌，那麼土地價值就會下降，而賣地的收入也會減少，這也會影響地方政府的財政收入。

如果地方政府沒錢，那就更麻煩了，城市的基礎設施建設，維護，甚至公務員的工資，都要靠地方政府來維持。

沒有錢，城市就很難運轉起來，就像“公交公司”拖欠工資一樣。甚至，他們還得向當地政府要錢，讓他們停工。

當然，高房價帶來的後果也是非常嚴重的，現在的年輕人，看着房價太高，都不想買房子了，有些人選擇躺着等死，有些人則選擇了單身，沒有孩子。長期下去，年輕人只想着賺錢，想着賺錢。魔族的未來，將會徹底斷絕。

那麼，在短期內解決地方財政問題，還是在長遠考慮，讓年輕一代安居樂業，降低生活成本與負擔？這是一種難以調和的矛盾。

怎麼還不能說降就降？

有些人會說，你都說了，房價不會降了，房貸利率爲什麼不降？21年的最高值是6%，現在降到3.8%已經很不錯了，再降一點，再降1%怎麼樣？

事實上，這也是一件很重要的事情，我們能看到，無論是房貸利率，還是5年期 LPR利率，都在逐漸的下降。

首先，一國的利率是很重要的衡量標準。他與企業、居民儲蓄、理財、甚至人民幣匯率，都有着直接而重要的關係。

例如。如果現在國家把房貸利率降到百分之一，那我們買房子，就能省下一大筆錢。但是接下來會發生什麼？我們會發現，放在銀行裏的利息也會下降，以前存一張大存單，可能有5%的收益，但現在，可能只有2%。

另外，美國國債的利率、經營貸款的利率，也會隨之下降，到時候我們就會像日本那樣，成爲一個完全的量化寬鬆國家。因爲市面上有太多的貨幣。央媽連夜印了這麼多錢。

然後呢？中國的金融市場已經亂成了一鍋粥，大量的資金湧入市場，人民幣對美元的匯率，將會直線下降，從現在的7元兌一美元，變成20元：1美元。金融市場一片混亂。而且還會大幅度的縮小。人民幣的購買力，應該不會比日元差多少。

既然如此，那就不能說降就降。因爲難度太大。尤其是在美聯儲還在不斷地提高利率的情況下，美國的聯邦基金利率也在節節攀升。美國這麼發達的國家，利率都已經接近5個百分點了，爲什麼中國這個發展中的國家，利率還要低一些？但這也有弊端。

因此，目前中、美利率存在着嚴重倒掛的趨勢，中、美之間的實際利率差距可達40個基點。也就是說，如果把錢存在美國，那麼它所能獲得的利息將遠遠高於中國。

這樣，外資就會源源不斷地從中國流向美國，給中國的經濟增長帶來相當大的壓力。因爲一國利用外資的多少，決定着一國的經濟走向。引進更多的外資， GDP增長就會更快，就業機會會更多，民生會更好。

所以你看啊，房貸利率是可以下調的，但也只是扣除了之前的漲幅而已，如果大幅度的低於預期，比如降到1%，那就是大麻煩了！

小結

那麼，房價爲什麼不能隨便降呢？由於這關係到所有中國家庭的房地產財富，房價的下跌將影響到銀行抵押品的價值，導致金融系統崩潰，以及地方政府的財政困境。所以現在房地產市場雖然出現了泡沫，但還是要穩住，以更溫和的方式來解決。

而房貸利率爲什麼不能隨便降？這與中國貨幣政策、人民幣匯率穩定、金融市場穩定、A股市場等密切相關。簡單來說，這就像是一場風暴，如果你貿然降息，對你造成的傷害，不亞於降息。從這一點上，我們也能看得出來，各地政府都在降低首付和貸款利率，以挽救樓市。

作爲一名普通市民，我是真心希望房價能降到我們可以接受的水平，讓我們不必爲結婚發愁。他們也有足夠的錢，用來結婚，用來支付嫁妝，用來生孩子。

但金融體系的複雜程度告訴我們，理想很豐滿，現實很殘酷，利率和房價都是牽一髮而動全身，一個處理不好，喫虧的就是我們這些普通人。如果有人說，讓政府降低利率，而不去管後果，那就太愚蠢了。