3天兩拍！成都賣地攬金近60億元
取消限購政策後，成都3天內兩場土地拍賣活動攬金近60億元。繼6月25日成都40.6億元成交4宗宅地後，6月27日，成都迎來取消限購後第二場土地拍賣活動，共成交3宗宅地，涉及錦江區三聖鄉28畝宅地、武侯區紅牌樓34畝宅地和新津區27畝宅地。3宗宅地總出讓面積約6萬平方米，總規劃建築面積13.43萬平方米，起拍價16.52億元，採用“競地價”拍賣規則，最終總成交額達到了17.23億元。至此，兩場土地拍賣已攬金57.83億元。值得關注的是，越秀地產和成都市錦江區統一建設有限公司（以下簡稱“錦江統建”）在這兩場土地拍賣中均有所斬獲。具體來看，武侯區紅牌街道34.34畝純住宅用地，起拍價爲16000元/平方米。經過9輪舉牌，最終由成都越耀房地產開發有限公司（越秀地產）競得，成交樓面地價爲16800元/平方米，溢價率5%。這是繼6月25日拿下成華區崔家店地塊後，越秀地產本月第二次摘地。此次越秀所競得地塊位於雙楠板塊，克而瑞四川數據顯示，地塊周邊3公里範圍內近2年內成交了6宗地塊，成交樓面價爲1.55萬~1.78萬元/平方米，成交溢價率普遍在14%以上。目前板塊內住宅成交主要以二手房爲主，面積在90平方米以下。錦江區三聖街道28.06畝純住宅用地，起拍價18200元/平方米，最終由錦江統建收入囊中，成交樓面地價19000元/平方米，溢價率4.4%。在該宗地東側，就是錦江統建於6月25日摘得的50畝宅地，地塊開拍當天吸引了中海地產、中國金茂、錦江統建和中實集團4家房企參與競價。經過22輪激烈競爭，錦江統建以樓面價20300元/平方米、溢價11.54%的價格將該地塊收入囊中。同時，拍賣結果使得三聖鄉板塊地價突破2萬元/平方米，刷新了該區域成交的最高樓面地價紀錄。克而瑞四川數據顯示，近1年來，錦江統建補倉的三聖鄉板塊新房供應15.75萬平方米，成交29.7萬平方米，市場呈供不應求。5月板塊新房成交均價3.3萬元/平方米，較4月小幅下降；二手房價格總體較爲平穩，4月份成交均價爲1.79萬元/平方米。且自2022年7月後，三聖鄉板塊已經近兩年未供地。錦江統建隸屬錦江區國有企業成都興錦建設發展投資集團有限公司，近兩年來在土地拍賣市場中頻繁出手。此前，其與珠海華髮合作獲取了5宗土地，並打造了多個高端住宅項目。根據克而瑞四川數據，2023年錦江統建以101.28億元的銷量位列成都商品房銷量前十二位，在成都區屬公司中僅次於天投開發。根據公開公告，7月19日成都還將出讓一塊位於三聖鄉的48畝住兼商用地。錦江統建是否會再次出手，值得關注。對此，中指研究院四川分院表示，成都核心區域保持熱度，其他區域分化降溫。新政影響了需求分流，核心區域需求聚集，外圍以價換量，整體而言量價平穩，開發商以銷定投拿地聚焦核心區域。同策研究院研究總監宋紅衛則認爲，土拍市場分化趨勢更明顯了，取消土地拍賣限價後部分地塊熱度更高，其背後的原因在於城市之間以及區域之間的雙重疊加分化，核心地塊具備較高的投資價值，吸引了房企的激烈競爭。
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