房地產，扛不住了？

  • 2024-06-25 07:30
  • 地產觀點
圖片來源：微信公衆號公共圖片庫，Pexels提供（圖文無關）
前幾天，國家統計局公佈的房地產相關數據，我在《房價，全線下跌！》一文中做了詳細的分析，感興趣的讀者可以去看一下。
起碼從目前的數據來看，樓市“517”新政的效果不太明顯，70個大中城市二手房的房價居然沒有一個城市是上漲的，全線下跌，真是讓人不可思議。而二手房房價同比的情況呢？一樣是全線下跌，無一城市上漲，而像廣州、武漢、南京、溫州、徐州這幾個城市的二手房房價同比降幅已經超過了10%，其中屬於一線城市的深圳，二手房房價同比跌幅也快10%了。
而前段時間，不少城市二手房成交量出現了上漲。現在看來，基本上都是“以價換量”帶來的效果，市場其實並沒有出現實質性的回暖，還是在尋找底部，或是在底部徘徊。
這麼多政策利好不斷，但房價還是持續性的下跌，房地產真是有點扛不住了？
之所以到來今天這種情況，核心的原因其實我在其他的文章裏也反複分析過，如同當初驅動房價上漲的一樣，現在很多因素都發展了逆轉，人口負增長及人口老齡化讓市場預期變差、經濟增長放緩使得居民收入增長放緩且購買力減弱、市場供大於求使得房價難有上漲動力等等。
當然除了這些原因外，購房者的心態發生了重大改變也是重要的原因。過去市場上很多人認爲房價“只漲不跌”，買房的時候也是很大膽，通宵排隊“搶”房子都算不上什麼稀罕新聞。因爲在那個時候，很多人的潛意識認爲買到房子就等於賺到了。
而如今很多潛在購房者的心態發生了巨大的變化，有不少人的心態由極其樂觀轉爲極度悲觀，即便是真的有購房需求，也是三思又三思，不會輕易下手的。這也是導致房地產市場遲遲起不來的一個重要原因。
從目前房地產市場的這個發展態勢來看，要想穩住房地產市場不是短時間可以完成的，畢竟想要市場的信心恢復起來也不是一朝一夕的事情，大家還是要做好這方面的心理準備。
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