看完住建部的表態，更加確定明年我國樓市走勢，或大概率是對的！

就在最近幾天，有這樣一個討論：你買的房子賠錢了嗎？

許多人可能從未詳細計算過，在當前即便是一些三線城市購房，也需要貸款高達100萬元。現階段首套房貸款利率已經降至3.7%的歷史低點，每年的還款額達到55,000元。坦率來說，這幾乎等同於很多普通職工全年的收入。

不可否認，這已經變成了衆多中小城市及部分大城市首次購房者共同面對的問題。

必須承認，樓市的未來走向是趨向穩定，然而在穩定的過程中，不可避免地會遭遇一些問題。面對這些問題，我們應該怎麼應對呢？

根據住房和城鄉建設部的最新決策，2024年房市可能會呈現新的趨勢。

12月20日，《每日財經新聞》發佈了一篇文章，《住建部：部分城市某些區域出現供應過剩，應充分利用依法回收的土地建設保障性住房》。顯然，以下三點值得注意：

1. 這是住建部官方的明確表態；

2. 部分城市的某些區域出現了房屋供應過剩的現象，如何處理這一問題；

3. 一個關鍵的處理方法是通過法律手段回收土地，並用其建設保障性住房。

實際上，在12月21日舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，已經明確提出要“實現房地產市場供需平衡”。

這句話意義重大，僅“平衡”二字就表明了我國的房地產供需關係可能由原先的供不應求轉變爲供過於求。在這種情況下，我們不能僅僅爲了建設房屋而建設，而應以市場需求爲導向。

邏輯很簡單，作爲一個集中了居民60%財富的行業，樓市必須得到救援。但問題是，雖然道理人人都懂，具體怎麼救纔是關鍵？根據目前的狀況來看，政府似乎將保障性住房視爲救市的重點。

並且，住建部的這一決策還是在12月下旬作出的，距離2024年只剩下10天。即使反應再迅速，最早也得到明年才能見效。

保障性住房的價格究竟是多少？

儘管很多人一直在強調保障性住房的優勢，但你不禁會有兩個疑問：1、爲什麼之前這類房子的佔比很低；2、保障性住房的價格真的比商品房低多少。

對此，由於官方未曾正式公佈具體數字，我們只能參考公開的信息，專家孟曉蘇曾經提到，“大城市的產權型保障房價格可能低至商品房的1/3。”

顯然，“1/3”是關鍵詞，但也有其他觀點認爲可能僅爲1/2。如果大家非常想了解確切數字，目前只能先參考這些數據。

大力推廣保障性住房，真能挽救樓市嗎？

我認爲答案是肯定的，雖然不敢保證完全能挽救樓市，但至少會有所作爲，否則政府也不會採取這種策略。實際上，在住建部12月20日發佈的政策文件中，已經特別提到了這一點，“必須實施嚴格封閉管理。”

這意味着保障性住房將不會對外出售。結合之前提到的，“依法回收的已批未建土地、司法處置的住房和土地……”將用於建設保障性住房。這表明，未來商品房的比例將會降低，保障性住房的數量將逐漸增多。

換句話說，未來許多人可能不再需要購房，這將間接減少成交量，降低人們投機炒房的意願，房價還會飆升嗎？顯然不會。

文中還特別提到了兩類將成爲未來保障重點的人羣：

第一，住房困難且收入不高的低收入工薪羣體。這很容易理解，他們本就資金有限，如果還強迫他們購買商品房，顯然不現實。不如讓政府解決他們的居住問題，同時讓他們將資金用於消費，這不是一箭雙鵰嗎？

第二，城市急需引進的科技人員、教師、醫護人員等專業羣體。這也容易理解，城市發展離不開這些人才，尤其是在醫療和教育領域，如果保障措施不足，就難以吸引人才。

如果城市失去了發展動力，就無法吸引企業入駐，從而形成惡性循環，缺乏就業機會，城市的未來就難以保障。

因此，這並非如某些人所言，不是偏袒某一方，因爲文件中還提到了這樣一句話，“有條件的地方可以逐步覆蓋其他羣體。”說白了，未來將有更多人受益，大家可以放心。

總而言之：保障性住房可能將成爲2024年中國樓市發展的一個重點。至少在我看來，這是穩定樓市或者說去金融化的一項重要措施。