“拆遷潮”重啟了？中央新定調：2024年起，20年以上的老房子統統這樣處理

在人們的心目中，拆遷似乎總是與“財富”、“暴富”等詞匯緊密相連，仿佛拆遷戶的身份就是財富的象徵。確實，迴顧過去的二十多年，隨著房價的飆升，拆遷在城市中催生瞭無數財富傳奇，有人因此一夜暴富，獲得的財富甚至超越瞭幾代人的辛勤勞動。特彆是在大都市的城中村改造中，那些高達上韆萬、甚至幾韆萬的補償款，或是十幾套房産的奬勵，都足以吸引人們的目光，激起羨慕之情。以深圳白石洲的拆遷為例，造就瞭超過1800位韆萬富翁和億萬富翁，這種財富的積纍對於普通人來說簡直是遙不可及。因此，拆遷在很多人的心中成為瞭一種憧憬，甚至是一種夢想。

然而，近年來，隨著老舊小區的改造和房地産市場的疲軟，拆遷的規模逐漸縮小，甚至一度傳齣拆遷可能全麵停擺的消息。然而，在我看來，稍有常識的人都知道，拆遷並不會徹底消失。因為隨著時間的推移，房屋終究會老化，而經濟的持續發展則意味著許多老舊的建築最終將麵臨拆除或重建的命運。

最近，各城市關於拆遷的消息再次增多，不少城市已經公布瞭新的拆遷計劃，且規模相當可觀。那麼，在樓市低迷的背景下，為何又重新開啓拆遷呢？原因很可能正是樓市的低迷。拆遷不僅能改善城市的麵貌，提升居民的生活質量，還能在一定程度上刺激房地産市場，為經濟注入活力。因此，拆遷的重啓不僅是城市發展的必然趨勢，也是經濟調整的重要工具。通過拆遷，我們不僅能夠優化城市的空間布局，提升居民的生活品質，還能為房地産市場注入新的活力，推動房地産業的持續健康發展。

其實拆遷不可能徹底停止，不論是棚改政策還是舊改政策，它們均遵循著因地製宜的原則，避免一刀切的簡單粗暴。以現行的舊改翻新改造政策為例，僅僅滿足特定條件的老舊小區方能進行改造。而那些未能達標的小區，依舊要進行拆遷。尤其是那些潛藏安全隱患的房屋，它們仍需藉助拆遷之力，纔能根治痼疾。因此，拆遷並非可以輕易擱置的進程，而是伴隨著城市發展的腳步，不斷前行的必要之舉。

近期，中央對拆遷及房地産行業的發展策略進行瞭詳盡的報告，其中涉及拆遷的要點有四項：1、我們要緊密跟隨新型城鎮化的發展潮流，並與房地産市場的供需變化相適應，以加快塑造房地産的全新發展模式；2、積極推動新型城鎮化建設，將推動農業轉移人口市民化置於重要位置，深化戶籍製度改革，完善“人地錢”的聯動政策，為願意進入城市的農民工提供落戶的機會；3、要以城市群和都市圈為基石，推動大中小城市的協調發展。特彆要促進成渝地區的雙城經濟圈建設，同時加強縣域經濟的培育和發展，強化基礎設施和公共服務的建設，使縣城在新型城鎮化中發揮更大的作用。有序開展城市更新行動，推動“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村的改造；4、在財政政策上，我們將適度加大力度，提升政策的質量和效果。計劃安排地方政府專項債券3.9萬億元，並從今年起連續幾年發行超長期特彆國債，今年先發行1萬億超長期特彆國債。

可以看齣，這次拆遷規模比較大，並且有大量資金的支持。最近，深圳、廣州、杭州、南京、武漢和鄭州等地已經推齣瞭拆遷計劃。就比如深圳公布的拆遷範圍就很廣，主要體現在4個方麵：首先，針對那些被國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃及專項規劃所確定的重點功能片區、發展組團及軌道樞紐地區，我們將進行有序拆遷。其次，國傢、省、市等各級重大民生項目與基礎設施建設的核心區域，也將是我們拆遷工作的重點。再者，為推動産業升級與發展，20大先進製造業園區以及重大産業項目所在地的拆遷工作，將同步進行。最後，針對存在公共衛生安全風險、房屋及消防安全隱患、配套設施落後、環境髒亂差、社會治理難等問題的地區，我們將根據相關部門的評估結果，積極推進改造拆遷工作。可以看齣，拆遷潮已經重啓瞭。

對於拆遷，大部分人更關心的還是老城區的老房子，不同於城中村，這些老房子的居住條件很差，居民收入也不如城中村的房東們。另外，老城區拆遷賠償並不多，很多居民並不想拆遷，隻是想通過拆遷來改善一傢人的居住環境。而針對老城區這些20年房齡（2006年建設的樓梯房）的老房子，根據目前中央針對城市老城區改造的政策，一部分翻新加固改造，另一部分拆遷。

1、許多房齡較低但結構穩固的老房子，將逐漸成為城市更新改造的重點。這些房子雖然年代不久遠，但受限於過去的設計理念和建造標準，往往存在著設施老化、環境落後等問題。因此，對這部分老房子進行翻新改造，不僅是提升居民生活品質的迫切需求，也是城市可持續發展的重要一環。

值得一提的是，改造工程還注重保留老城區的曆史韻味。在翻新過程中，盡可能保留原有的建築風格，並在此基礎上進行現代化改造，使老小區既保持瞭曆史記憶，又煥發齣現代氣息。這種改造方式不僅提升瞭小區的居住環境，也增強瞭居民對社區的歸屬感和認同感。

2、針對確實存在安全隱患的老房子，針對類老房子拆遷是最簡單直接的辦法。另外那些影響城市發展規劃的老房子，基本上也會進行拆遷。最後還有一種，就是地理位置特彆好的老小區，也有可能引進一些開發商進行拆遷重新開發。

眾所周知，老小區往往坐落在曆史悠久的老城區，亦即城市的中心地帶。這使得這些老房子在地理位置、交通便利性、基礎設施配備、商業服務設施以及公共服務設施等方麵，都占據瞭一個城市的頂尖優勢。優質的教育資源和醫療設施，大多集中在這座城市的中心，使得老房子本身便擁有諸多亮點。如今，隨著舊城改造與拆遷工作的並行推進，這些擁有超過20年曆史的老房子將再次受到人們喜愛。