硬槓！廈門島內外，一中雙十學區殺瘋了
兒童節前一天，五緣鯉開盤
去化多少，是門玄學。但這不重要
重要的是
它挾雙十掛牌的確定性，打響了一中、雙十學區的又一爭霸戰
以下是正文部分
更多內幕，歡迎加【島內新盤】羣
湖裏：一中雙十，王者爭霸
都明牌了
都官宣了，都是九年制分校
節奏是這樣的
2024年
5月20日，雙十湖裏分校，官宣蓋章，正式落地五緣灣鍾宅，且2024年正式開班，招生一年級和七年級
騷操作是，破例正式宣佈，還未開盤的五緣鯉，正式劃入雙十湖裏分校，成爲家門口的雙十學區房
5月31日晚，五緣鯉，正式開盤。空多再次交戰，黑吹使力獻藝
但重點是，五緣鯉的業主，憑購房合同，應該來得及讀雙十湖裏分校一年級
6月14日，同一片區、景觀面更好的天琴海北地塊（2024P08），當日土拍。起拍57.6億建面約13.02萬平
某發是否決然拿下此地塊，控盤“建發灣”，拭目以待。但有兩點清晰，這可能是五緣灣最後的地塊，劃片雙十湖裏分校也算板上釘釘！
時間閃回
五緣灣南畔，一路之隔，湖邊水庫板塊
2023年
4月9日，有關部門和廈門一中籤訂託管辦學協議。九年制一中湖裏分校正式登場，選擇湖邊水庫（鐘山學校）
9月30日，臻境慘淡開盤，隨後團隊重置。連鎖反應，廈門樓市信心受挫
11月5日，招商與一中，籤校企合作。傳言抽屜協議之外，再次暗示臻境，篤入一中湖裏分校，藉此學區加持
再回2024年
本來預期，湖裏只出讓東渡地塊
結果不止五緣灣天琴海北地塊上陣，湖邊水庫上下湖地塊，也不得已拆分上市。果真是要過緊日子，沒法過好日子
6月7日，上下湖地塊，拆分2024P07，率先土拍，起拍30.3億建面約6.86萬平
上下湖地塊，就在一中湖裏分校隔壁，妥妥家門口的一中學區房
一中雙十湖裏爭霸：一中分校起了個大早，搶先一步官宣；雙十分校搶佔超車道，搶先一步開班
那好了，雙十湖裏分校，2027年首屆中考，江湖地塊也將率先2年奠定
思明：一中雙十，相愛相殺
都不算明牌
都不是九年制
不僅事涉兩家的本部、校區，也涉及兩家的分校
老思明西
一中、雙十，市直初中本部，相隔不遠
這一片區，等了很久，終於等來了將軍祠地塊。3月27日土拍，國貿歷經拼殺，總32.1億破6.2萬單價，摘下將軍祠地塊
算是還未出生，就天賦一中、雙十聯袂的本部級加持
雖是一中、雙十錄取率，逐年下降；還有百家村中學，開始攪局
新思明東
開盤日久的學仕裏、國貿上城，風雨不斷，確定性難比鍾宅和上下湖
因爲外附小洪文校區尚未建成，小學劃片遭遇外附小萬景校區學位緊張
因爲一中思明分校尚未開班，初中劃片遠未塵埃落定
若參照雙十思明分校、外國語瑞景分校，兩校都有直升小學，則外附小校區直升一中思明分校，也有例可依。但家長業主、甚至開發商，得抓緊爭取嘍
若根據多校劃片，則外附小校區，初中大概率在一中思明分校、雙十思明分校、外國語瑞景分校、大同前埔校區等之間，進行多校派位。至於是一雙本部純搖號模式，還是外國語本部第一志願+搖號模式，尚未明晰
且祈禱、且努力吧
歡迎加【島內新盤】乾貨分享羣
海滄：一中雙十，自相搏殺
不是一個量級的PK，就會亂象環生
1、一中海滄校區，是校區，且有海滄唯一的市直初中
寄予厚望，卻並沒有走出“強者恆強”的態勢，還從未超越對手盤的合作校
一海初中部，2024年招生500名（擴招200名），卻依然沒有把商品房生源和拆遷戶生源，放在一碗水端平。拆遷戶生源，仍然是第一順位
一路之隔的雲禧、文瀾和著、水晶尚苑，雖是家門口的一中校區，但也沒落着直升的命。更別說範圍更廣的馬鑾灣西片區，一衆樓盤生源了
當然，就還能填報一中校區這一條，還是比五緣海悅（家門口的五緣實驗）強很多了
2、倒是雙十海附，以區屬之身，以合作校之姿，十年磨一劍，終成島外頭部
現如今，也陷入各種內卷
卷品牌
雙十海附，本部在海滄南、滄虹路，進行第四期擴建。海景新樓盤海上鳴樾，算是篤定本部校區了吧
小學分校區在海滄湖南的東嶼，是爲縵雲和海滄中心TOD新盤而來
雙十海附也搞分校，把分校搞到了馬鑾灣、樂活島。前有第一灣、馬鑾灣1號、中央公園、和璽，中間灣璟、璟雲、縵月長灘，現有自在海、建發南島
問題來了，號稱千億馬鑾灣，爲什麼只配了個分校？能不能改成雙十合作校的校區，甚或雙十的分校乃至校區？
這是最近樂活島業主力爭的事。如果爭成了，是不是集美新城核心區的外國語集美分校、翔安南部新城的外國語翔安分校（翔城中學），也可以如法炮製？
那校區和分校，雖一字之差，在有關部門眼裏只是行政崗位編制管理問題，但在業主眼裏是學區價值問題。君不見，外國語集美校區和外國語集美分校，一字之差，單價足足差了1.5萬之多
卷價格
那真是踩踏式的自相殘殺
2023年是樂活島。長灘狂降1萬，樂活島一瀉千里，海滄湖水速凍
2024年是海滄湖。5月17日救市新政未寒，TOD急匆匆甩貨，單價降至最低2.8萬，號稱賣掉約200套
這一把騷操作：
（1）不僅把地價更高、躊躇滿志的海上鳴樾，逼到了牆角。壁咚也不是，不壁咚也不是，怎麼全身而退？
（2）也劫殺了縵月長灘、自在海、建發南島。所以自在海出師未捷，不得已拋出單價最低2.5萬。地段不敵、學區不敵、單靠商業加分，又能怎樣。只能來呀，來呀，互砍呀
（3）一個副現象，還忒麼養肥了別有用心的個別中介，以爲所有新盤都要爲其拼命“降價去庫存”、提高其客戶轉化率
翔安：雙十獨大，做真自己
雙十給了翔安
不僅是市直校區，還配了同樣市直的廈門實小校區
本來是天作之合、王炸天團
但是頭兩年，爲了一些不知所以的原因，雙十卻沒能像外國語集美校區一樣（人家還有多語種擇生的權利），毅然決然走直升路線
直到2024年，終於
雙十翔安校區，明確“核心直升+多校劃片”的路線。是時候要穩住翔安教育制高點的位置了
翻譯一下，就是：
（1）學原、書香府邸等，不僅按戶籍直升廈門實小翔安校區，也按戶籍直升雙十翔安校區
（2）核心區之外的南部新城生源，按戶籍可選報、有機會讀實小翔安校區和雙十翔安校區
（3）核心區內的新地塊，如市民公園TOD地塊（2024XP01，6月7日土拍，建面約5.83萬平），基本鎖定實小翔安校區和雙十翔安校區
對於二手房學原、書香府邸等來說，等於石頭落地
對於新地塊來說，也明確了學區預期
但是，就像搞死磚機諾基亞的，可不是另一個磚機諾基亞，而是智機蘋果。島之東翔安，市民公園TOD地塊託底難產，蝴蝶卻出在島之西海滄，怎麼辦？
更多島外新盤乾貨內情，歡迎入羣瞭解
《超哥學區房選購指南》
學業規劃、名校路經、學區房一條龍
｜學區房總綱
《更全更實用｜廈門買房地圖》
｜學區房指南
《2024上小學｜廈門學區房指南》
《2025上小學｜廈門學區房指南》
《2026上小學｜廈門學區房指南》
《落戶神器｜200萬內廈門學區房》
《落戶神器｜300萬內廈門學區房》
《思明嚴選｜400萬內廈門學區房》
《湖裏嚴選｜400萬內廈門學區房》
《思明嚴選｜500萬內廈門學區房》
《湖裏嚴選｜500萬內廈門學區房》
｜買房指南
《輕鬆買對房①什麼房子更值錢？》
《輕鬆買對房②什麼地段更看漲？》
《輕鬆買對房③怎麼淘到優值房？》
《30萬買定｜300萬內廈門學區房》
｜賣房指南
《賣快賣好｜高效賣房7步法》
｜學區指南
《3大途徑｜直通一雙外初中本部》
《十拿九穩｜廈門轉學3步走》
《1校1攻略｜廈門小學轉學大全》
《備考｜外國語小語種最全真題》
《最全｜廈門省優幼兒園指南》