地產研究員又閉麥了。。。
投基一時，養基千日！大家好，我是專注好基金的猴哥。
昨天地產的大消息，大家應該都曉得了吧。。。直接看圖會比較直觀一些
限購政策優化方面，此次上海將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；貸款政策優化方面，首付比降至20%；將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。而此前上海首套房貸利率爲3.85%，此次調整下降了35個基點。相較於北京，上海這次的調控措施針對性更強、力度更大。畢竟上海作爲全國人口最多、經濟最發達的城市，虹吸的範圍是全國，短暫的刺激肯定會有的，昨晚猴哥朋友圈的房產中介們是徹底沸騰了。
反觀今天資本市場的反應，貌似毛都沒用，高開低走，繼續大跌，而且跌幅墊底兩市。
猴哥自己也看不太清楚，至少我的基金定投組合裏對地產鏈的配置可以忽略不計。我前兩天看到過一個觀點，是來自於洪灝的，分享給大家：這一次（內房股）反彈，它是一個低質量反彈。我們看到的是，現金流越差、越容易違約、信用利差越高的企業內房股，它的反彈反而更快，因爲修復空間更大。在新的房地產格局中，我們可能已經見了一個歷史性大頂。洪灝還提到，這一次我們要進行去庫存，要修復房地產，同時要保交房。那麼我們面臨的挑戰，它一定是比2015、2016年那一波的挑戰性更高。今天國投證券的首席經濟學家高善文也分享了一些宏觀的觀點，我彙總了一下：1、房地產市場已經經歷了顯著的調整，很多估值指標看起來已經回到了十分合理的水平。但是，合理的價格並不是底部，顯著的背離和低於合理價格才能形成底部。
2、如果認爲房地產是一種非常重要的資產，那麼其定價的基石毫無疑問是長期租金產生的現金流，而長期租金產生現金流的預測基礎，是當下或者過去一段時間裏的租金表現。
3、新一輪房地產調控在放鬆購房限制、調整房地產利率的同時，開始有針對性地干預和救助房地產企業的流動性壓力。
4、（房地產市場的）不確定性主要來自未來幾個月政策的執行，如果執行效果比較理想，就會推動房地產市場逐步觸底，然後慢慢地反轉，政策執行不及預期，對於風險也要有必要的準備。
但他也指出，如果政策能順利地推行下去，有可能逐步推動房地產市場出現觸底和反轉，如果效果不及預期，不排除市場再次出現比較大的調整。“很多東西我們還要繼續邊走邊看。”猴哥自己向來都推崇做“減法”，不會做的題一般直接跳過，有些行業看不明白的就直接放棄了。。。我自己在投資上要儘量買邏輯和預期都平穩發展甚至向好的品種，在經濟長期停滯和不確定性的背景下，有企業大量地出海，會努力提高企業的盈利和競爭力。基於產業全球競爭力的大盤成長出海定價，中期會更加明確。猴哥比較看好具備全球競爭優勢的那部分硬科技公司，是金子一定會發光的。
今天遇上指數調整，必須要出手定投一發。
我認爲未來的市場就是不斷分化，收益的來源主要取決於行業和個股的選擇。未來經營困難、前途渺茫，長期看下來根本沒法創造現金流的公司，它的結局可能就是股價不斷下沉。但是這並不妨礙主要指數的緩慢上行，因爲未來我們的市場上有很大一批經營穩健、現金流好，還願意提高股東回報的公司，會構成我們在A股市場的基本盤。猴哥把自己的定投策略比作“種地”，比如我現在一直在執行的基金定投。就找一些好的地把種子播種下去，不期待每年它都可以一起收穫，但是每年只要有某一塊地可以收穫，剩下沒有收穫的地方，種子播好之後我們就耐心等待就行了，定投賬戶一定會給我們回報的。猴哥本周定投計劃：計劃本週定投兩筆，總金額2000元。（今天已經完成一筆，金額1000元）
『夢想家』組合，專注好基金，優選全市場5%的基金經理，感興趣的可以掃描下方二維碼查看猴哥目前定投的組合。
另外，同泰積極配置3個月股票FOF基金（螞蟻（支付寶）、天天基金上申購代碼爲016316。各平臺每晚更新2天前的淨值，10元起投）。
反正猴哥的理念就是，均衡配置一攬子優秀的基金經理的產品，我們要做的就是和長期優秀的基金經理站在一起。剩下的，就是學會在定投的過程中等待和堅守，這也是最難的。風險提示及免責聲明：本人私募基金研究員，限於合規，只能說基金和板塊，以實盤投資基金展示方法爲主。僅供參考，不構成任何投資建議！投資股票、基金有較大波動風險，請自主謹慎決策。
