杭州臨安出手：在區內收購一批商品住房用作公共租賃住房
5月15日下午，杭州市臨安區住房和城鄉建設局發佈公告，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。
《公告》明確了一系列收購房源具體要求：
首先，房源範圍要求位於杭州市臨安區範圍內。
其次，房源基本條件：1、房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70㎡；2、收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個車位比例配置。
在價格方面，實行最高限價原則，即以不超過周邊房源、車位的評估價作爲本次收購的最高限價。在報名所需資料上，要求提供營業執照、資質證書、法定代表人證明，房源明細表，現房需提供竣工驗收備案證明，期房提供商品房預售許可證。此外，期房需由供應商出具保交付資金拼盤方案。存在項目抵押貸款的，需提供抵押貸款相關資料及解除抵押登記方案。
《公告》提到，本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房，最終收購面積按經區政府審議通過的《關於收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行。據券商中國今日報道，市場間曾流傳消息稱，相關部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會讓銀行提供貸款。需要注意的是，類似的方案已經傳過幾個版本，但至今皆未見官方證實。相關報道截圖
A股市場方面，房地產板塊今日大漲，光大嘉寶、天地源漲停，信達地產、海南高速、濱江集團漲幅超5%，萬科A、保利發展、南國置業、京投發展漲幅過3%。
據券商中國，天風證券認爲，政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產市場的下行壓力，並通過更改用途爲保障性住房來實現三大工程的部分目標。但要起到託市作用，則需將住宅去化週期壓降至18個月以內。而要把住房去化週期壓降到18個月以內，需要去掉約7.4個月的庫存，這對應了7.7億平方米銷售，約佔廣義住房庫存的29%。從房地產整個板塊來看，其實亦有一些積極信號。來自國聯證券的數據顯示，2023年至2024年一季度，房企淨資產收益率觸底趨穩，央國企韌性顯現2023年淨資產收益降幅收窄至-1.17%，2024年第一季度轉正，央國企表現優於其他企業。資產結構持續優化，2023年板塊資產負債率降至75.98%，央國企引領穩槓桿，2024年第一季度進一步降至75.69%。淨負債率方面，2023年板塊增幅爲2.69%，較2022年增幅收窄5.45%，央國企淨負債率略有下降。預收款佔比下滑加劇現金風險，央國企表現較好，存貨結構優化策略見成效，在存貨比重控制上優於其他房企。
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