前言

2022年2月14日，一場關於“買到爛尾樓該不該繼續償還貸款”的問題衝上熱搜榜。

“我首付沒了，房子也沒有拿到，爲什麼要繼續還貸款？難道我買的是個空氣嗎？”

2020年底，爲了能在上海安家的李先生收到了法院的傳票。理由是——李先生沒有按時償還房貸。所以，被銀行告上了法庭。

苦等6年，沒有等來自己的房子，卻等來了法院的傳票！

法院上，李先生潸然淚下，講述起自己的購房經歷。但當銀行拿出李先生親筆簽下的貸款合同時，李先生的講述也顯得有些蒼白無力了。

最終一審判決——李先生繼續償還銀行貸款。

自己掏空積蓄卻買到了“爛尾樓”，這個貸款難道還需要繼續償還？好在最終二審判決迎來了轉機。

買房計劃

大學剛剛畢業的李先生，選擇來到“魔都”上海，打拼事業。靠着勤勤懇懇的工作態度，李先生也深得公司領導的看重，沒過多久，李先生便成爲了公司的主管。

成了主管，雖然工作壓力更大，但爲了以後的生活，李先生還是有着很大的動力。

李先生的想法很簡單——他想着，只要能在這座城市擁有一套屬於自己的房子，就好。

工作了幾年後，李先生的工作也越來越高，加上平時生活就比較節約，幾年下來，李先生也攢下了一筆不小的存款。

雖然有了存款，但上海的房價也是一路上漲，均價基本都要三四萬一個平方。

爲了早日完成自己的目標，李先生便在利用手中的資金買了一個小套。雖然房子不大，但李先生卻打心底裏開心，自己的目標也終於完成了。

然而，好景不長，李先生的父母由於常年勞作，加上身體機能隨着年齡的增長有所下降，經常需要用藥物來緩解身體的不適。

當李先生得知此事後，就想着把父母也接到身邊居住，這樣也方便照顧。

想法是好的，但現實卻給了李先生迎頭一棒。

如今居住的一套小房子，還是李先生勤儉節約好幾年，纔買得起的。想要換大房子，無疑是天方夜譚。

以上海當時的房價，再按照李先生的需求，靠近市區的房子動輒就要上千萬，對於李先生來說，是怎麼也不可能承受得起的。

經過一段時間的研究，加上同事們的介紹，李先生得知浙江嘉興的房子要便宜很多。而且從嘉興到上海市中心，也僅需要兩個小時的車程。最關鍵的是，還有消息透露——嘉興即將劃爲上海的一個區。

如果消息是真的，那麼嘉興的房子無疑還有巨大的升值潛力。

相對於上海的數萬一平，嘉興市嘉善縣的房子只要幾千塊錢一個平方，這也更堅定了李先生想要在嘉興買房的決心！

2014年，爲了早日解決住房問題，李先生很快便帶着家人去嘉興實地看了房子。經過一番瞭解，最終李先生一家選定了價值數百萬的別墅。

按照當時銷售的話，嘉善縣的房子未來潛力非常大，還一直讚歎李先生的眼光。被灌了這麼一大碗“迷魂湯”，李先生一家很快就商量好，確定貸款買下這套別墅。

雖然貸款壓力不小，但李先生對自己還是非常有信心的，房貸壓力對於他來說，並不算什麼。於是，李先生很快便與開發商簽署了購房合同，並向銀行簽訂了貸款合同，以貸款392萬元，購買了這套別墅。

因爲該項目是屬於期房，即使以李先生的資質，貸款很快下放了，但房子並沒有立即拿到。

當時有朋友勸說李先生——這家開發商並不大，小心他們卷錢跑路。但當時的李先生已經被銷售的話術衝昏了頭腦，又哪裏能勸得住？

到了2015年，李先生又迎來了升職。住房問題得到解決，事業又處於上升期，李先生一家過得也非常的滋潤。時不時的，李先生還會開車帶着家裏人去嘉善看一看自家的別墅。

“壞消息”來臨

日子就這麼一天天過去，等了兩年的李先生突然發現，不僅自己買的房子沒有建好，就連工程的進度也逐漸慢了下來。

甚至還聽說，這個開發商資金鍊出現了問題，很多項目已經開始轉手了。

得知這個消息的李先生，當即就坐不住了。這可是掏空了所有積蓄，纔買的房子。如果房子拿不到，他都不知道該怎麼辦了！

不僅是李先生如此，很多知道情況的業主們聚集到一起，去找開發商討要說法。但開發商的問題已經凸顯出來，也沒有辦法解決這個問題，只能口頭承諾，會交房的，只是時間要推遲一點。

得到了開發商的肯定，李先生等人也放下心來。雖然交付的時間會晚一點，但總比房子爛尾要強太多了。

然而，隨着時間的推移，4年時間悄然而逝。

剛開始，開發商還會以各種理由來解釋停工的原因，但到後來，開發商居然將售樓處直接關閉了。

直到這個時候，李先生的“別墅夢”也終於破碎了！

經過一番瞭解，李先生和業主們得知，開發商居然向法院提交了破產清算申請，但卻被法院以樓盤沒有經過驗收爲由，不予通過。

與此同時，法院還以書面通知的方式，告知李先生以及其他所有業主，解除他們與開發商簽訂的買賣合同。

項目爛尾，還要購房者買單？

得知這一消息，李先生當時氣的就說不出話來，難道自己多年來的積蓄，就這麼沒了？最關鍵的是，李先生髮現自己的房貸並沒有隨着買賣合同的解除而消失。

開發商那邊已經破產了，眼看是指望不上了，爲了減少損失，李先生便前往當初的貸款銀行進行諮詢。

經過李先生的一番描述，雖然銀行的工作人員對李先生的遭遇也表示同情，但給出的回覆卻是——如果不還房貸，信用就會受到影響，還會被列爲“老賴黑名單”。

即使經過銀行工作人員的耐心解釋，李先生還是覺得委屈，爲什麼自己只是買了個房子，卻遇到這種糟心的事情？難道自己當初傾盡所有買下的只是空氣嗎？

爲了能夠解決這個事情，李先生和其他業主們聯繫了多家媒體報道此事，但卻如滴水落入大海，沒有絲毫的動靜。

停貸

時間來到2019年，李先生實在忍受不住，決定不再償還這筆“冤枉錢”。他也抱着僥倖的心理，想要以這種方式爲自己討回公道。

但是，這件事卻沒有往他想要的方向發展。

起初，在李先生剛開始停貸時，還去過銀行幾次，試圖與銀行溝通解決方案。

但銀行卻表示，貸款合同是李先生與銀行簽署的，而李先生和開發商簽署的買房合同，與貸款合同是兩個獨立的合同，償還貸款並不受房子是否爛尾而影響。

如果私自停貸，則視爲李先生違約。

一審判決

李先生的停貸行爲不僅沒有得到想要的“公道”，反而被銀行起訴了。

2020年年底，銀行將李先生起訴至了法院，要求李先生繼續履行貸款合同，按時償還房貸。

當接到法院的傳票時，再想想之前對於房子憧憬，李先生就覺得自己是個“笑話”。

在法庭上，儘管李先生潸然淚下，大倒苦水，但在白紙黑字的合同面前，卻顯得有些蒼白無力。最終法院一審判決——貸款合同有效，李先生繼續履行貸款合同，按時償還房貸，且需要按照銀行的要求支付停貸期間的違約金。

李先生的“苦苦掙扎”，並沒有帶來好結果。李先生不僅要將之前所欠的房貸還清，還要面臨違約金處罰，最關鍵的是，李先生長期沒有償還貸款已經被列入了失信人員名單。

對於法院的一審判決，李先生當然不會答應。

爲什麼拿了錢的開發商一句破產就沒事了？而自己作爲購房者，卻要爲其買單？自此，李先生就開始了自己的維權之路。

二審

即使一審判決下來，但李先生並沒有放棄上訴。因爲一旦放棄，不僅之前的努力全部白費，還得爲“空氣”背上幾十年的房貸！

李先生向法院提出申訴，希望再次審理此案。

2022年2月，在李先生的上訴請求通過後，這件事終於迎來了轉機。二審判決——出於人道主義，李先生不用再償還銀行的貸款，剩餘的貸款部分由開發商承擔。貸款合同解除，開發商應在合同接觸後，歸還李先生之前支付的所有貸款本金及利息。

對於此次判決的結果，法院作出解釋：買賣合同無效了，那麼貸款合同也理應解除。

聽到這個結果，李先生與其他業主也都鬆了一口氣。

既然開發商既然已經申請破產清算，希望李先生及其他業主也都能拿回自己的房款。

結語

這件事一經播出，在網上也引起了軒然大波，網友們也都爲李先生和其他業主感到高興。

而李先生的事情在全國並不是首例，近段時間，隨着樓市風向的轉變，各地都傳出樓盤停工、爛尾的消息。但像李先生這樣，能追回損失的人，卻並不多。

話題：

在如今的大環境下，你們覺得如何規避買房的風險呢？