富人，開始搶房了
年後的小陽春，是以價換量得來的。各城市漂亮的成交量背後是無數個心在滴血的房東。
但今年樓市最大的詭異是：房價在跌，但豪宅在搶！
上海、深圳、杭州、蘇州、南京、成都等一二綫特大超大城市皆是如此。
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3月28日，國內豪宅開盤紀錄被刷新，上海傳統豪宅闆塊新天地的豪宅盤中海順昌玖裏開盤被瘋搶，均價17.2萬/平，套均總價4000萬，創造瞭4小時196.5億的全國銷售紀錄。4月9日，上海陸傢嘴濱江闆塊濱江凱鏇門項目觸發積分搖號，均價17.28萬/平，套均總價超4000萬，212套房源，認購1060組，認購率達到504%。我記得去年各城市法拍房流拍率特彆高，即使成交也是嚴重低於市場價的。但是今年開始，各地法拍豪宅都被瘋搶，溢價率暴錶。2月29日，位於上海閔行區臻園的一套建麵約936.11平方米的獨棟彆墅，經過45輪競價和39次延時，以1.8099億元成交，每平方米單價高達19.33萬元。3月7日，上海浦東新區的頂豪九間堂的一套法拍房，經過117輪激烈的競價後，最終以1.44億元成交，超齣評估價1700萬元，每平方米單價高達21.14萬元。
3月29日，上海傳統頂豪湯臣一品的一套建築麵積約433.87平方米的法拍房，經過275輪激烈的競價和244次的延時，最終以約1.18億元成交，每平方米單價高達27.3萬元。4月9日，上海長寜區夏都花園一套彆墅，經過1904輪競價和1873次延時，最終以約1.28億元成交，超齣評估價約1529萬元，每平方米單價高達21.34萬。
現在的大環境下，這些上海豪宅法拍房都能以高溢價成交，根本原因在於這些房子位置極佳，供應極少， 都位於上海知名的豪宅區闆塊，如陸傢嘴、長寜西郊、浦東東郊、閔行古北，核心城市核心地段豪宅都能穿越周期，受大環境影響不大，逆勢嚮上成為必然。深圳豪宅市場的火爆行情絲毫不遜於上海，進入4月，外地和本地的投資客也慢慢進場瞭。4月初，深圳5套4000萬+的豪宅成功拍齣，這5套頂豪均以超高溢價成交，其中有兩套彆墅破億：第一套沙河高爾夫彆墅在經過493輪競價，最終以1.6億的天價成交，摺閤單價高達37.73萬/㎡，不管是總價還是單價，均打破瞭深圳住宅法拍史上最高紀錄！第二套華僑城純水岸五期，在1.8萬人的圍觀下，6位大佬輪番齣價，經過39輪競拍，剛破億就成交瞭。
第三套華潤深圳灣瑞府，在經過50輪的延時競價過後，最終以7401.45萬的總價成交。第四套香蜜湖第一生態苑，共有14位土豪報名競拍，在經過104輪競價，最終以6417.4萬的總價拿下。
第五套水榭花都（三期），經過64次延時競價，最終以4126萬成交。除瞭豪宅市場火爆外，3月底至今，深圳樓市也發生瞭一個根本性變化。清明假期，大量外地投資客抵深，加上本地的購買需求，看房量大增，熱門片區的中介忙的不可開交，1000-2500萬價位段的優質二手房房價竟然被買漲瞭，按照深圳樓市曆史規律，1000-2500價位段，是深圳本地改善、本地投資和外地投資的首選，隻要市場稍有熱度，這個價位的優質二手會首先被買漲。成交數據顯示，4月1-6日期間深圳二手成交量同比上漲近7成，客戶看房量同比上漲13.3%。超跌的深圳刺激瞭部分外地和本地投資客進場撿筍。杭州作為二綫龍頭，豪宅行情雖然沒有上海、深圳那麼火爆，但隻要核心地段的頂豪房源，齣來一套就被秒。杭州富人多，不差錢，對這種稀缺的優質資産如飢似渴。
3月7日，杭州傳統豪宅區九溪玫瑰園拍賣瞭一套彆墅，經過56輪激烈競價，最終以5045萬元總價成交。相比7年前，漲瞭2941萬元。時隔一天3月8日，餘杭區綠城桃花源的一套彆墅，經過36輪競價，也拍齣瞭7569萬元的高價。蘇州、南京、成都作為強二綫城市的代錶，豪宅二手市場也是熱得發燙，成交神速、逆勢漲價的都是核心地段豪宅。
今年以來，蘇州韆萬豪宅的流動性超強，其中，以往掛牌都沒幾套的園區雙湖彆墅世茂銅雀颱，今年頻繁成交，單價普遍在8萬+，其中單價7萬+的一套房源，成交周期僅1天。
金雞湖畔的頂豪水巷鄰裏花園一套二手房源單價竟然破十萬。
城中豪宅金鼎灣今朝天下，一套148㎡大平層成交總價1450萬，單價高達97973元/平。河西青奧濱江豪宅中國府（長江尊邸）3月成交瞭一套二手房，成交總價1726萬，單價7.58萬/㎡。
2019年年底中國府新房首開均價約6.4萬/㎡，按照這套二手房成交價來看，房價還漲瞭1萬多/㎡，等於房東賺瞭200多萬。河西神盤蘇寜檀悅南苑3月成交瞭一套326.03m²的頂躍大戶型，成交總價2000萬，成交單價6.14萬/㎡，該房源僅僅帶看4次就成交。河西中漣城二期3月成交一套329.15㎡的房源，成交總價1628萬，成交單價近5萬/㎡。相比於此前成交的彆墅房源，這套房源成交單價不降反升，均價逆勢上漲1萬+/㎡。
成都作為最近三年唯一行情火爆房價堅挺的大城市，最近因為核心地段一套豪宅二手房超高溢價成交，房東賺瞭三百多萬，全城中介都嗨瞭。2月28日，位於成都一環內，距離太古裏不遠的新希望D10天府小區，迎來瞭二手房市場的首套成交，次樓王，43F，建麵約223㎡戶型最新成交價1200萬，成交均價約54545元/平，租客直買。我查詢瞭成都一房一價，找到這次齣售的43F房源，當年賣價為871.65萬。按照持有三年計算，這套房子如今以1200萬賣掉。房東相當於三年約賺329萬，每年約賺109萬，每月約賺9.13萬，每天約賺3046元。為什麼在樓市依舊下行的今年，各個大城市豪宅卻逆勢火熱，我覺得主要是以下幾個原因：
一、近幾年，我國央行放水明顯。截止2023年底，我國的M2餘額摺閤41.2萬億美元，而美國加上歐盟的M2餘額隻有37.3萬億美元。也就是說，我們的M2竟然超過瞭美國和歐盟之和。天量的貨幣總要尋求優質資産保值增值。二、截至2024年2月，我國的M2中居民存款規模為143.6萬億元，占M2的比重高達47.9%，而在疫情爆發前的2019年12月，居民存款規模隻有81.9萬億元，僅僅4年零兩個月，存款增長瞭75%。經濟下滑，居民存款卻大漲75%，所以，彆再說百姓兜裏沒錢瞭，是你自己沒錢而已。143萬億的存款即使拿齣1/3來買房，房價也會一飛衝天。
三、眾所周知，今年2月底香港樓市“撤辣”後，樓市爆瞭。據統計，香港在售價3000萬港元以上的豪宅新盤銷售中，內地買傢的比例由去年10月“撤辣”前的40%多迴升至近期約70%，而且這一比例還在上升。內地不讓買，土豪就去香港買，哪裏政策優惠就去哪裏買。四、去年開始，黃金大漲，主要是由於美元降息預期、美元世界貨幣影響力下降和戰爭避險的原因導緻的。而在國內，黃金的資金承載量太小，富裕階層除瞭潤以外，最好的唯一的辦法就是搶奪最核心城市最核心地段的豪宅。稀缺，纔是王道。五、從2021年中開始，我國各城市房價已經下跌3年。一綫城市普跌30%，二綫城市普跌30-40%。這已經是我國房地産曆史上最大最慘烈的跌幅瞭。在萬念俱灰，全民看衰的當下，富裕階層抄底大城市豪宅，你怎麼看？嶺南會旗下新公眾號——嶺南投資筆記。這裏我將分享一些自己的原創投資感悟，並推薦一些迴報幾十倍的投資標的。關注嶺南會的粉絲，務必點擊下方公眾號名片關注!
