重磅變化！上海、杭州的樓市全面大爆炸

重磅變化！上海、杭州的樓市全面大爆炸

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這個週末，杭州人樂開了花。

就在週五，一場驚心動魄的土拍剛剛鏖戰完畢。

綠城和濱江分別在大溢價拿下來兩幅優質地塊：

綠城以15.8億拿下濱江地塊，摺合樓面價40105元/㎡，溢價率33.9%。

濱江以12.4億拿下拱墅地塊，摺合樓面價41715元/㎡，溢價率22.6%。

就在不久前，杭州的閒林地塊和錢二地塊相繼流拍。

這次，杭州土拍市場一掃陰霾！

濱江地塊刷新了濱江的樓面價，拱墅地塊是刷新了申花板塊樓面價。

不止杭州，上海樓市也是熱辣滾燙，本月二手房當日成交量多次站上1000套的高位，新房接連出現日光盤。

一場轟轟烈烈的地產救市大戰，正在上海、杭州出現由守轉攻的轉變。

政策重拳很多，不僅有降門檻，降利息，最重要的是啟用了情緒殺手鐧：

“取消主城區限價，重回房價新高驅動地價新高，再反過來驅動房價新高的循環模式。”

用主城區的房價新高效應，刺激整體樓市的情緒。

不得不說，這一招，在杭州、上海確實開始奏效了。

但這兩座東部領頭羊城市爆發的特點還是有所差異。

一、杭州新房大爆發、土地市場小爆發

相比杭州二手房的不溫不火，杭州的新房已經火熱到了天際。

最近推出的新房，一半以上的樓盤需要搖號。

而對於那些紅盤，中籤率都在15%以下，也就是1000多套房子，有1萬戶去搶。

而最紅的濱江興耀潮起，中籤率僅為4.8%。

在其他城市的人看來，現在這環境，杭州人簡直瘋了，20戶搶一套房。

而他們不知道的是，現在杭州主城區的很多新盤，搶到就是賺到。

個別樓盤，搖到立馬就能賺到800萬以上，所以500萬以上不可思議的天價茶水費現在杭州依然存在。

杭州的本地資金，銜接著金華義烏、台州、溫州、紹興的購買力，像新安江的洩洪的潮水一樣，湧向了杭城。

更火上澆油的是，就在6月28日，杭州主城區時隔八年，再次掛出來了一副不限售價的地塊，一個月之後這塊地的土拍大戰，必定會引起不小轟動。

房價推動地價，地價反過來推動房價的循環邏輯，也必將在杭州再次上演。

二、上海二手房和新房同步大爆發

上海也有兩重大爆發，首先就是上海的二手房成交量，有點逆天了。

單日成交量多次碰觸1000套的火熱線。 

上海的二手房枯榮線大約為500套，高於500套市場就算勉強可以。

而現在6月上海的二手房成交量竟然長時間在1000套附近，昨天竟創出了1210套的天量。

整個6月成交，突破必定超過26000套，直逼歷史最高位。

就連上海的籬笆網的空空（看空）和多多（看多）也爭吵的有來有回。

空空宣稱：這2個月的上漲將又會套住一大批人。

多多宣稱：二手房1000套以上，幾千萬新房開盤售罄的情況下日光盤，傻空還在嘴硬。

總之，多空情緒開始轉為勢均力敵。

而另一面，正如上海多軍所描述的，上海新房市場新房亮點也頗多：
6月26日，新楊思開盤，套均價1000萬以上，開盤當天售罄；

6月27日，中海順昌玖裡別墅開盤，套均價1.1億，開盤當天售罄；

6月28日，徐匯中海領邸開盤，均價14.6萬/平，開盤當天售罄；

新房、二手房在6月尾，同步震撼上海市場。

上海的最堅固的房地產信仰，有捲土重來之勢。

這一輪，中央政策的決心，終於開始起作用了。

在最重要的幾座城市中：

北京人口疏導壓力大，不適合做樓市先鋒；

廣州的庫存過大，沒有能力做樓市先鋒；

而深圳樓市金融花樣太多，也不適合做先鋒。

應該說，政策選擇了上海和杭州，敏感資金也選擇了上海和杭州。

過去的幾年，樓市的救市政策一直在邊打邊退。

而現在，就在6月份的末尾，東部的上海和杭州，樓市已經打出了拍案叫絕的反擊戰，周邊的南京最近幾天也有躍躍欲試的味道。

就像一場至關重要的球賽，在比分落後，局勢悲觀的情況下，上海和杭州，果斷反搶，送出了一腳跨越中場的絕妙長傳，皮球落在了武磊的腳下。

而我們的武球王，將如何把有效反擊轉換成得分，如何突破對方後衛和門將的反撲，如何精彩射門，我們拭目以待。

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