此前，隊長說，國家要開啟大規模經濟刺激計劃，規模預計超過10萬億，還有很多人在後臺留言，表示質疑，不相信。隊長說，不要質疑，一線不會再跌了，也有很多人不願意接受。但現在，一套又一套的經濟刺激“組合拳”就都下來了。1.5萬億，支持股市，2萬億支持地方政府化債，4萬億支持樓市，這些資金規模加起來，就有7.5萬億了。當然，這筆錢不會馬上就下來，它是分階段，分項目的。大家可以發現，樓市支持規模是最大的，高達4萬億。這4萬億怎麼來的呢？用財政部的話說，叫“貨幣化舊改”。什麼叫“貨幣化舊改”？就是開閘，放水。其一是，全國中大型城市會誕生一大批拆遷戶。為什麼是中大型城市？因為財政部、住建部等五部門，都明確規定了，僅支持地級市以上的城市，其中以中大型城市為主。也就是說，小縣城，小城市，都不在這批舊改範圍以內。前兩天，成都大規模舊改，引爆輿論。其實，這是一個半真半假的新聞。為什麼說是“半真半假”呢？真的是，成都確實是重點拆遷、舊改城市之一。假的是，一夜暴富的神話並不存在。怎麼理解呢？大家一定要明白一點，這一波“貨幣化舊改”，與此前的“貨幣化棚改”是截然不同的。在搞“貨幣化棚改”時，是定向製造一大批拆遷暴發戶。那時候，地方政府十分富裕，手裡有的是錢。而且，房地產商也願意支付高溢價，反正最後的成本，都轉嫁給買房人了。可現在的情況是，地方政府很缺錢，房地產商也沒有餘糧了，高溢價拆遷的時代，一去不復返了。那怎麼拆呢？即，低溢價，成本可控地拆。也就是說，拆舊房，換新房。大約就是，拆掉一套舊的，然後補償款大致剛好可以買一套新房，還剩一點盈餘。大家一定要明白一個道理，拆遷暴富的前提是，房價高速上漲。因為拆遷戶拿到的補償款，本質上是新房購買者的錢。這筆錢，早就被房地產商計入成本了。沒有這個前提，拆遷暴富就很難做到了。但為什麼大家還願意被拆遷呢？原因就在於改善。被拆掉的是老房子，是舊小區，拿到錢後，買入的是新小區，新房子，手裡還會有一筆不大不小的盈餘。其實很多老房子，居住條件已經很差了，甚至有些都成為危樓了。那這些人為什麼不搬走呢？就是因為買不起新房，也搬不走。趁著這一波“貨幣化舊改”，很多老舊小區的市民，就完成以舊換新了。其二是，房地產將重新被激活。比如，搞拆遷舊改，安置房建設等，都需要建築公司，包工頭就活過來了，建築工人也有工作了。舊房拆掉後，這些拆遷戶買新房，又能去庫存，正好把房企的存量房給清掉。為什麼要買新房呢？安置房不能住嗎？不是安置房不能住，而是安置房的配套設施，普遍都比較差。而且，安置房是偷工減料的重災區。但凡拿到一筆足夠多的補償款，一般人都不願意住在安置小區，而是用來出租，獲得持續的租金收益。“貨幣化舊改”的核心，是對房企“去庫存”。拆舊，買新，從而拉動新房的銷售，解決存量房的問題。那未開發的存量土地怎麼辦呢？由地方政府發行專項債，融資回購。通過控制土地供應，拆遷舊房，增加新房銷售，去完成這一輪庫存。前三是，對房企實施大規模的信貸寬鬆。用住建部的話來說就是，應貸盡貸。所有符合條件的房地產項目，不管是國營房企，還是民營房企，不管是大房企，還是中小房企，不管是大項目，還是中小項目，應貸盡貸。各大房企將獲得一個空前的信貸寬鬆，直接對房企輸血，全面激活房地產。在這種情況下，如果大家還在等房價下跌，就相當不靠譜了。這是一個極其明確的築底信號，中國房地產必然要止跌回穩了。
