拆！拆！拆！2024年“成都城市更新地圖”來了！
來瞭！來瞭！3月25日，成都住建發布《2024年成都市城中村改造項目機會清單》，正式對外招標。
百億資金流入天府新區、東部新區、高新區、武侯區、新都區、溫江區、雙流區、新津區8個區，共32個項目。
新一輪城中村改造風暴，拉開序幕！趕緊來看看，有你傢嗎？
1、中和街道拆遷安置
①拆遷土地搬遷：
項目：高新中和街道城中村改造（集體土地上房屋）、高新區中和街道城中村改造項目（國有土地上房屋）的土地房屋搬遷工作。
內容涉及：房屋麵積測繪、房屋價值評估、法務谘詢服務、舊房拆除等
總投資/投資估算：集體土地上房屋約3000萬元、國有土地上房屋約30000萬元。
解析：政府一般拆遷徵收的土地分為集體土地、國有土地兩種。集體土地我們就不過多贅述，我們日常所比較關注的都是國有土地的徵收，它的一般流程如下：
從招標需要完成的工作內容上看，它涉及瞭過程中的“房屋麵積測繪、房屋價值評定、舊房拆除等流程。
所以這就是官方招標企業對中和街道指定區域進行拆遷，我們從近期問政四川有所瞭解：
芙蓉島公園以東的老舊小區，如“茗興花園1期”、“華興巷17號”等正在進行摸底調查、登記意嚮，有可能迎來新一輪的拆遷。
②城中村安置房建設：
除瞭拆遷，清單還公布招標“高新城中村安置房建設”項目，總投資/投資預算約470000萬元。
解析：之前中和就“府河路15號、柒傢院子、烈士陵園、中柏路1號地塊、中柏路2號地塊、下街125號、下街47號、半邊街、中源地塊”進行過拆遷。
有拆遷“幸運鵝”稱安置地點大緻在中和應龍灣附近。
至於賠付標準，賠錢的話，商鋪約5萬/㎡，住宅綜閤下來賠償2萬/㎡齣頭。賠房的話，賠付標準按照約1:1.6。
天新這邊，2024城中村改造的重點還是華陽、萬安、正興3地的安置房建設工作。
第一批城中村改造項目安置房建設
位置：天府新區華陽、萬安、正興街道
項目：涉及安置房及其配套建設，其中地上建築麵積約29.23萬㎡。
總投資/投資估算：190000萬元（19億元）
華陽這邊，之前我們曾實踩過其中的華陽“城中村”，目前華陽大市場已拆遷，旁邊的黃果林片區已成立拆遷委員會，居民拆遷意願很是強烈。
萬安方麵，2024年1月萬安街道張貼瞭《關於成立萬安街道城中村搬遷項目自主改造委員會的通知》
涉及範圍：萬安街道城中村片區，南至麓山大道、西至萬東南一路、北至區界、東至蓉遵高速，共計470畝。
搬遷項目分為大石片區、老市場片區、城南坡片區、和韻片區四個片區，此次城中村拆遷改造共涉及213戶。
正興方麵，蘇碼場鎮片區社區居委會已發布《關於成立正興城中村改造場鎮國有産權房屋自願附條件協議搬遷項目改造委員會的通知》。
意味著“正興場鎮片區”拆遷逐漸提上日程。
而近日發布的徵收公告顯示，由於天府新區經眉山至樂山高速公路（成都段）項目擬徵收土地範圍發生調整，正興街道火石岩村2、5、6組，官塘村 5、6組也被納入徵地範圍。
雙流這邊的城市更新，堪稱“放大水”，超萬畝的土地、超百億的資金投入，可謂是重拳齣擊瞭。
本次招標的項目全是城中村改造，共計約13.224萬畝土地，投資約175.7億元，涉及九江、東升、黃水鎮等地。
1、九江未來社區片區一期
位置：雙流區東升街道和九江街道
項目：占地麵積約3323.41畝，包括片區整體策劃，融資，安置房、社區綜閤體、道路等項目建設。
總投資/投資估算：760000萬元（76億元）
解析：據官方資料顯示，九江未來公園社區，東至韆子門路，西至星空路，北至成新蒲快速路，南至雙楠大道。
涉及位置城市發展相對滯後，區域呈現典型的城鄉結閤部的特點，部分區域城市界麵完整，有奧特萊斯等商業體。
部分區域已完成拆遷，靜待開發；更有部分區域還有大麵積自建房待拆遷，城市道路待打通。
所以，此次招標一期項目主要也是為解決此片區的發展睏境！
2、國際空港經濟區雙流片區
位置：雙流區東升街道和黃水鎮
項目：占地麵積約4579.2畝，包括片區整體策劃，融資，安置房、社區綜閤體、道路等項目建設。
總投資/投資估算：227000萬元（22.7億元）
解析：根據雙流區公開信息，成都國際空港經濟區（雙流片區）東至雙流國際機場第二跑道，西至環港路、長興路，南至牧華路一段，北至大件路、雙流國際機場第一跑道。
該片區背靠雙流國際機場，有著頂尖的航空、物流資源，聚焦瞭C919航空復閤材料研發製造基地、民航機載設備創新研發中心等國際高端産業。
而且靠近機場跑道側麵，有著大量空地，接近3000畝，有著很好的土地開發潛力。
不過高起點之下，周邊的黃水鎮、東升區域仍然有著較多的自建房，界麵還是“城鄉結閤部”階段，無論是道路、配套都需要提升。
3、東升三裏壩片區
位置：雙流區東升街道和黃水鎮
內容涉及：占地麵積約5321.1畝，包括片區整體策劃，融資，安置房、社區綜閤體、道路等項目建設。
總投資/投資估算：770000萬元（77億元）
解析：三裏壩位於廣都大道南側，靠近雙流客運中心，大緻位於以下範圍：
它屬於雙流老城區，之前我們曝光過的雙流撿漏神盤——國棟南園壹號，也在附近。
當時去實踩的時候，就明顯感受到它的城市界麵，它更新提上日程，也實在可喜可賀。
武侯本次城市更新區域，主要涉及金花橋街道。
不過與太平園的拆遷所不同，本次項目主要聚焦的基礎設施建設，包括道路修建、社區農貿市場建設、招商運營等。
1、道路建設
項目位於金花橋街道新苗社區1、2、3、8組，對新蕾路、新苗東街、新苗西街，3條總長度約1300米的市政道路，進行開發建設，總投資/投資估算約6500萬元。
2、社區中心、農貿市場建設
項目：新苗社區綜閤體一、二期
建設要求：項目位於金花橋街道新苗社區一組，分為兩期建設。
一期進行社區文化、健康、養老服務中心的建設，占地約5303㎡、建築麵積約1.8萬㎡；二期進行社區農貿市場建設，占地約4318㎡，建築麵積約1.46萬㎡。
總投資/投資估算：17930萬元
解析：無論是道路還是社區、農貿市場的建設，項目基本都圍繞著金花橋街道新苗社區1、2、3、8組，也就是簇橋附近來建設，大緻位於下圖所示區域。
項目周邊已有地鐵10號綫、成都武侯實驗中學、天府芙蓉園等配套。隨著新招標配套的建設，周邊城市界麵、配套會有明顯改善。
3、商兼住、住宅用地開發
①項目：新苗商兼住51畝
位置：武侯金花橋街道新苗社區1、2、8組
建設要求：占地麵積51.51畝，容積率多層≤2.0，高層≤3.0
②項目：新苗商兼住43畝
位置：金花橋街道新苗社區1組
建設要求：占地麵積42.91畝，容積率多層≤2.0，高層≤3.0
③項目：新苗48畝住宅
位置：金花橋街道新苗社區1、2、3組，文昌3組
建設要求：占地麵積47.8畝，容積率1.5
解析：項目涉及2塊商兼住（商業占比>住宅）、1塊住宅用地，共計約142畝，裏麵包含大量的商業引入、住宅建設。
其中，新苗48畝住宅用地，容積率約1.5，主觀估計為改善品質住宅。
確定的是，商業、住宅用地的開發，會進一步優化城市界麵，再加上本來就有的成都武侯實驗小學、中學、地鐵10號綫等配套，會大片吸引武侯新城乃至城西改善人群的關注。
由於篇幅有限，花捲僅盤點瞭“5+2”區招標的城市更新項目，其他地區詳情，復製下方鏈接打開瀏覽器可見：
https://mp.weixin.qq.com/s/1k2211BDCbTkHy20XB5LGgfrom=industrynews&version=4.1.20.6024&platform=win
最後，你對本次城市更新機會清單怎麼看？評論區來分析下吧！
本文主筆︱花捲︱購房通 齣品
免責申明：本文相關文字、圖片均是對本項目所做的示意錶現，僅供參考，部分文字與圖片來源於網絡，文字和圖片之間無必然聯係，僅供讀者參考，本文如無意中侵犯瞭某方知識産權，告知即刪。
項目具體裝修交付標準以開發商實際公示為準。本文所呈現的直綫距離數據均來源於騰訊地圖。最終標準詳見政府相關部門批準文件、圖則，經政府批準的詳細規則以銷售現場公示為準。
- THE END -
新盤資訊即時推，樓市動態及時更
房産乾貨常答疑，踩盤視頻看實景