阿德萊德成爲英語爲母語國家中最難以負擔的住房市場之一，澳大利亞三個首府城市均躋身全球十大最難以負擔的城市之列。

Demographia 年度研究報告將悉尼列爲全球第二難負擔住房的城市——這是這座海港城市 16 年來第 15 次躋身全球前三名。

Demographia 通過測量全球各城市的房價與收入之間的對比來製作排名。

根據 Demographia 最新發布的國際住房負擔能力報告，悉尼被認爲“難以負擔”，房價是平均收入的 13.8 倍。

只有中國香港的房價與收入比率比這裏更差。

墨爾本被評爲全球第七難負擔住房市場，房價是平均收入的 9.8 倍。

阿德萊德排名第九，房價是平均收入的 9.7 倍，根據報告，該城市“難以負擔”。

布里斯班與倫敦和邁阿密並列第 13 位。

最新市場數據顯示，大阿德萊德地區的平均房價目前爲 742,000 澳元，較 12 個月前的歷史最高水平上漲 12.4%，較疫情前上漲 57.5%。

公寓價格在過去一年中也上漲了 13.8%，在過去五年中上漲了 41.4%，達到新的平均水平 495,000 澳元。

與此同時，目前一套獨立屋的平均周租金爲 575 澳元，一套公寓爲 480 澳元。

這意味着每週 789 澳元的收入中至少有 50% 用於支付房租或相當於每週的貸款還款。

澳大利亞安格利卡協會執行董事 Kasy Chambers 表示，該州的住房危機正式“達到有史以來最嚴重的程度”。

最新數據顯示，由於澳洲利率高企，80%借款人不得不縮減預算以跟上房貸還款。

在最新的抵押貸款選擇消費者情緒調查中，超過一半的受訪客戶表示，他們外出就餐的頻率降低了，也削減了娛樂支出，例如去電影院或音樂會。

自 2022 年 5 月以來，利率已上漲 13 次，大大增加了房貸還款額，並增加了房主的預算。

因此，房主每月的貸款還款額增加了數百甚至數千澳元。

借款人找到了各種方法來削減開支以履行房貸義務，包括推遲或取消假期以及取消訂閱服務。

有些人發現這比其他人更難，幾乎20%的人從事額外的工作或兼職來賺取額外的錢。

借款人削減的不僅僅是可自由支配的支出。20%的借款人動用了他們的儲蓄來維持收支平衡。

然而，並非每個人都爲緊急情況預留了資金，7% 的借款人向家人尋求經濟援助。

儘管許多房主仍在苦苦掙扎，但最新數據顯示，與去年 3 月季度相比，再融資活動已放緩近 26%。

這種放緩是由於通脹高峯過去、現金利率穩定以及大多數尋求再融資的房主已經這樣做了。

潛在買家也表現出樂觀的跡象，他們越來越有信心現在是買房的好時機。

超過一半的潛在買家將他們的購買計劃推遲到 2024 年，但現在 70% 的人對買房持積極態度，高於 2023 年 5 月的 59%。

這種樂觀情緒反映在最新的 Mortgage Choice 住房貸款申請數據中，該數據顯示，與上一季度相比，購買申請的價值增加了 17.5%。

隨着房價上漲，全澳平均貸款規模增加了 9%。

在利率開始下降之前，借款人將繼續面臨財務緊張的局面，儘管對於首次降息時間存在不同意見。

然而，隨着人們越來越相信現在是買房的好時機，潛在買家認爲當前的市場狀況有利或可能很快改善。

因此，我們可能會看到今年剩餘時間的需求增加，尤其是在春季銷售旺季來臨之前。

今年第一季度，房租漲幅是薪水的數倍之多。專家表示，租金漲幅已經連續四年超過薪水，這是前所未有的。

澳洲統計局工資價格指數與Domain房租數據的對比顯示，今年第一季度，獨立屋租金漲幅是工資的6倍以上，工資上漲了0.8%，而首府城市獨立屋租金上漲了5%。同期，公寓租金漲幅高達3.3%，是工資的4倍多。

房產中介Ray White的首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，這延續了租金遠高於工資增長趨勢，而這一趨勢已經持續4年，這是近代前所未有的情況。

“直到2020年左右，澳洲的租金都是能讓人負擔得起的，在大約10年時間裏變化不大。人們的工資上漲了，租金沒有（大幅上漲）。但自從疫情開始以來，租金在迅速上漲。”

她表示，主要原因是更多人需要更大空間，有的是搬出來獨自生活，有的是需要大房間來居家辦公。這在國門關閉、移民數量沒有增加的時候還過得去，但一旦移民恢復到正常水平，建房供應又趕不上來時，就會出現住房嚴重短缺。

她警告說，聯邦政府計劃在2029年前建造120萬套房屋的計劃在短期內不會解決問題。

格拉坦研究所（Grattan Institute）經濟學家莫洛尼（Joey Moloney）表示，澳洲的無家可歸比例在全球不算高，但如果租金仍然這麼高，會有越來越多的人無家可歸。

短期內降低租金上漲壓力的措施有給房租漲幅設限、減緩移民入境速度、限制留學生數量和人們重新開始合租房子等。但租金漲幅能否回到與通脹同步時期還取決於新房建設。

墨爾本內城區一個綠黨控制的市議會投票通過了一項計劃，通過將投資房業主的市政費提高一倍，並將自住業主的市政費減半，來驅逐投資性房產業主。

批評人士稱，這是一場政治噱頭，如果實施，將適得其反。

週三晚上，管轄不倫瑞克(Brunswick)、菲茨羅伊北部(Fitzroy North)、科堡(Coburg)等郊區的梅里貝克委員會(Merri-bek Council)以6比5的投票結果通過了一項動議，以審查對房地產投資者、自住業主和企業徵收不同市政費是否合法。

包括市長亞當·普爾福德(Adam Pulford)在內的綠黨議員和社會主義替代黨的成員支持前綠黨議員詹姆斯·康蘭(James Conlan)提出的動議。

市長普爾福德週四表示：“我們正處於住房危機之中，我們希望找到方法，使住房更便宜、更方便人們居住，昨晚的決定是探索一個大膽的想法，看看是否有可能實現。”

康蘭議員表示，此舉將使議會地區普通家庭的市政費降至 900 澳元（企業爲 1350 澳元），同時將投資房房東的市政費翻倍至 3500 澳元以上。

這將迫使許多房東出售他們的房子，從而允許更多在該區域租房的家庭購買。

“我們試圖改變梅里貝克房產的所有權結構，[通過]降低房地產投資者的吸引力。”

包括SQM Research創始人路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)在內的房地產行業人士警告稱，此舉將要求房東通過提高租金來轉嫁更高的市政費成本。

獨立議員 Oscar Yildiz 表示，他對該提案“大喫一驚”。他說：“我們需要確定一些合理的策略來降低稅率。這隻會轉移成本。”

“這沒有成效，沒有凝聚力，只會造成破壞。我們需要專注於正確執行我們當選時應該做的核心服務。”