完善租賃房屋安全標準，治理甲醛超標“串串房”| 新京報快評

最近，“串串房”開始進入輿論視野。據《法治日報》報道，“串串房”，也被稱爲“陷阱房”“販子房”——炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，用極度節省成本的方式對房子進行裝修，之後作爲精修房高價租售，因甲醛等有害物質含量極高，又被稱爲“白血病套房”。

“白血病套房”的說法非常刺激眼球，但也確實點出了“串串房”的危害所在：有毒、危險，對身體健康可能造成巨大傷害。這也就凸顯了治理“串串房”的必要，它應當受到明確的限制，從市場上被清除出去，進而保障租客的權益。

對人們而言，“串串房”很難鑑別。比如房屋的裝修時間，幾乎全憑房東或中介的“一張嘴”，普通人幾乎無法分辨這是不是新近裝修。因此社交平臺上甚至流行了一項業務——“鑑別串串房”，網民通過各種蛛絲馬跡，比如網紅風格、設施牌子等，來判斷是不是“串串房”。

這當然很難準確進行判斷，而房東也會準備一些僞裝套路，比如故意放一些老舊傢俱家電，用來迷惑房客。因此，大多數人還是靠自己的身體來檢測“串串房”的——感到不舒服了，纔想起可能是房子的問題。

另一個難點則是取證困難。懷疑自己租到了“串串房”，但如何證明卻很頭疼。自己測量的指數不一定會被認可，而選擇專業的檢測和鑑定成本又非常高。

即便檢測結果出來了，責任究竟由誰承擔又會陷入難點：房東、中介抑或是傢俱商、裝修公司？這些尚未有清晰規定。

根據《2023中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，中國有近2.6億租房人。如此巨大的羣體，他們的權益不能懸空。“串串房”的存在，顯然就成了房屋租賃市場規範的一個具體落點，應當得到重點的整治。

治理“串串房”不能只靠“房東良心”，需要精準施策，以儘快填補行業的空白。比如，監管部門當推動房屋租賃行業組織建立健全行業標準和服務規範；再如，要求將房屋裝修時間、選材質量等作爲必需事項列入合同，進而明確出租一方的信息公佈義務。

當然，不排除房東或中介有說謊的可能，但一旦被發現，就屬於合同欺詐，租房者維權就有了更加充足的依據。

此外，則要進一步完善租賃房屋的安全標準。根據現行的《商品房屋租賃管理辦法》，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不得出租。這其中並未提到空氣質量，這也就給出租方鑽空子的可能。

因此，對於房屋的空氣質量，相關方面有必要出臺相應規範，將之作爲合格房屋租賃的一項前提條件，在檢測合格後方可掛牌，這也是賦予租房者日後追究侵權的法律基礎。

同時還可以輔以簡化維權程序，支持社會檢測機構提供相應服務等方式，以降低維權取證門檻，方便租客在發生糾紛時快速找到求助渠道。

而從更長遠看，規範家裝市場、提升整體產品質量，或許纔是更根本的治理之策。仔細想想，很多“串串房”也只是裝修時間短、“晾曬”時長不夠所致。但爲什麼時間短就有問題，這是否本身也說明建材市場良莠不齊？

這並非多慮。2020年南京市市場監管局通報了2019年南京市居民室內空氣質量檢測結果，結果顯示，240戶新裝修家庭僅有116戶室內空氣質量達標，合格率僅爲48.3%。

這或許也是“串串房”橫行的一個大背景，在家裝市場亂象頻發的當下，“串串房”只是一個表徵。因此加強家裝市場的整體行業治理、提升產品合格率，或者如業內人士建議，將2021年出臺的《人造板及其製品甲醛釋放量分級》中的E0級（甲醛釋放限量值爲0.050mg/m3）從推薦標準轉爲強制標準等。這些措施都不妨深入探索其可行性，來從根本上杜絕“串串房”的出現。

撰稿 / 江城（媒體人）

編輯 / 馬小龍

校對 / 李立軍