新政砸下，上半場千燈湖稱王，下半場還得看TA!
又來炸市了！就在昨天，樓市再次迎來三大重磅消息！
1、取消全國首套和二套房房貸利率政策下限
2、5年以上首套個人住房公積金貸款利率下調至2.85%
3、首套房最低首付不低於15%，二套房首付不低於25%
政策一出，資本市場率先躁動，地產股直接起飛，爆發漲停潮，帶動大盤上揚飈高，紅紅火火比過年還喜慶。
一連串史詩級利好砸下，爲不少購房者打開珍貴的大門。不過要數入場條件最友好的，還得是佛山。
早在5月13日上午，佛山便打響大灣區買房即可落戶第一槍，吹起上攻號角。
時隔8年恢復購房落戶，大大降低了留在佛山的門檻，其最直接的影響就是人才和樓市實現雙贏。
舉個例子，2018年西安放開落戶限制，人口大量湧入，常住人口總數突破1000萬，推動了當地基建和產業的大幅升級，更直接刺激房地產市場需求。
當年西安房價漲幅高達14.6%，排名全國第一。(數據來源：胡潤研究院）
如今的佛山，正如當年的西安，再加上新政策的助力，勢頭只會更加猛。
不過佛山這麼大，細化到區域，這潑天的流量，並非隨便一個板塊都有機會承接的。
千燈湖或成最大贏家
相信大家都有聽過一句話：人口跟着資源走。
政策放鬆打開了新大門，湧入的人口往往會率先流向資源高度集中的區域。完善的居住配套、以及產業帶來的創業或就業機會，二者缺一不可。
放眼佛山，能同時將這些優質資源高濃度集聚起來的區域實在不多，千燈湖是其中最能打的一個。
千燈湖航拍圖，圖源：南海旅遊
作爲佛山當之無愧的中心，千燈湖最不缺的就是城市TOP級配套。商業、教育、醫療、交通等，隨便一個單拎出來都是無數人的心之所向。
至於產業方面，更是硬核。廣東首個金融高新區，就落位於千燈湖，規劃面積約18平方公里，相當於3個珠江新城。
這張明牌足以令其他板塊望其項背，憑着臨廣的優勢，板塊還能不斷承接從廣州溢出的各種城市資源。
多年的發展，早已夯實了千燈湖的天花板地位，折射到房價上，淘房君拉了一下二手掛牌價，發現目前佛山最貴的10個小區，其中9個來自千燈湖。
當時勢兼具，流量自然滾滾而來。此次落戶放鬆，人口流入帶來的澎湃能量，讓千燈湖再一次站在大風口之上。樓市起風，大家都知道要提前佔位。不過，現在置業非常考驗眼界和能力，“閉眼入”已然不可取，找準黃金眼，才能將紅利拉到最大。目前千燈湖羣雄競逐，幾大項目各有優勢，可惜大多隻能依靠現有的地段價值去講故事，關於未來，缺少想象力和爆點。只有萬科世紀燈湖爆發出高度改變土地價值的力量，站上城市發展層面，成爲千燈湖的點晴之筆。誠然，千燈湖的能級已經非常高。但進入灣區時代，面對時代新浪潮，所有城市和區域都在尋求新的增量，繼續向上突破，千燈湖也不例外。隨着大國自信迴歸，世界目光重回東方，未來要想突破價值空間的天花板，必須要藉助文化的力量。比如距離最近的廣州永慶坊，曾經是遺落在舊城的文化之地，經過改造後，搖身成爲廣州必打卡的文化新地標。2023年永慶坊實現全年客流量超1920萬人次，比去年的廣州常住人口（1873.41萬）還多，年平均出租率超98%。（數據來源：青島日報）就連國內外政要人物也爭先到訪，讓荔灣這艘逐漸式微的“文化巨輪”，成爲全國乃至世界的焦點。再如福州煙臺山，百年文脈煥發新生，多次登上央視黃金檔，並在海外頻道播出，曝光量超過億次。（數據來源：漫步煙臺山）2024年春節期間，國內外八方來客，總客流量高達103萬，位居全國第一，爲城市發展提供有力註腳。（數據來源：漫步煙臺山）從1999年至今，從農田到如今高樓林立、燈火璀璨，儘管千燈湖一路開掛不停歇，但文化氣息始終欠缺。隨着區域發展進入飽和狀態，受制於空間容量的困局，千燈湖在文化配套上似乎很難再有新的成長性。一切只能寄望於舊改，而萬科世紀燈湖，正是其破局升級的關鍵。衆所周知，以文興城向來不是一件容易的事情，既要思考如何聯結過去、現在與未來，還要通過織補的手法，實現城市與文化共榮。萬科世紀燈湖改造佔地面積約645畝，是目前千燈湖舊改中面積最大的巨無霸。超級規模，連片的土地空間開發，給後續發展提供了大展拳腳的機會。萬科世紀燈湖所在地，是擁有數百年曆史沉澱的洲表村，最早可追溯至明清時期。這裏的一街一巷都有悠遠的故事，一磚一瓦都有雋永的記憶，文化、藝術價值非常高。至今村裏還矗立着多處歷史古建築，黎氏大宗祠、臨溪何公祠、三光堂、黎述緒宅等，這些原有的人文風貌古建等將以原址或異地形式妥善保留下來。古樹也會悉數保存，存下獨特的嶺南文化印記。古樸而富有生機，老城的故事感和人情味撲面而來，形成千燈湖獨一份的文化韻味。不只傳承文化，更要延續文化。項目在尊重歷史人文基礎上，進行一場傳統與現代的碰撞。錦繡燈河，將嶺南詩意通過現代演繹手法，打造現代濱水生活長卷；悠然街區，以在地文脈爲支點提煉商業消費場景，與佛山風俗建築相映成趣。另外還有璀璨大道、燈湖之門、文化之洲、童夢劇場等，以“一心、兩軸、四大片區、六大城市核心場景”，將深厚的文化底蘊融入生活每寸肌理。鋪開一張美好生活的恢弘藍圖。值得一提的是，這些建築的落成並非簡單堆砌。萬科世紀燈湖沿水進行緊密佈局，宛如玉帶纏腰，既回應了嶺南人“以水爲財”的講究，也寓意聚財與福澤綿長。要知道，傳承文化、活化歷史載體是複雜的，融合的，自帶更多挑戰，對開發方實力要求極高，許多人輕易不敢嘗試。但萬科世紀燈湖有成熟經驗背書的底氣，背後操刀者--萬科，正是這條賽道上的佼佼者。國內文化煥新的故事、樣板，很多便來自萬科的探索，包括上文所提到的廣州永慶坊、福州煙臺山。珠玉在前，同由萬科操刀的萬科世紀燈湖，一旦完成蝶變，不僅補齊千燈湖最後一塊拼圖，構築文化厚度，拓寬城市護城河，也極有可能成爲樓市最強鯰魚，難覓對手。在這片難以替代的珍貴土壤之上，唯有不凡，方能不負城市的鴻鵠之志。於是初次亮相，萬科世紀燈湖便帶來獨一無二的“瑧”系，開啓優雅且從容的人居新篇章 。作爲萬科全新TOP級產品，每一座“瑧”系的選擇都極其謹慎，優選城市天賦之地，緊握核心資源，以量身定製的方式，提升稀缺城市中心土地資源的價值，讓土地因項目而貴。因此對城市而言，每一座瑧系產品，都是一座藏品，時光磨礪反而愈發醇香。比如深圳瑧灣匯，首開均價9萬/㎡，一經面世便引發追捧，如今進入二手市場，已經突破17萬/㎡，吊打板塊一衆競品。
深圳萬科瑧灣匯 效果圖那麼，萬科世紀燈湖·瑧府到底會給千燈湖帶來什麼驚喜呢？從名字就能看出項目的考究。瑧，以玉之名，盡善雕琢，代表溫潤與品質，寓意一塊歷經打磨的美玉，在歲月長河中歷久彌新。府，則代表盛行千年的府院文化，以最高居住規格重塑城市封面。敢用這個案名，背後一定有如美玉般雕琢產品的堅持和追求。事實也確是如此，秉承了只定制不復制的理念，萬科世紀燈湖·瑧府因地制宜，迴歸中式形制，集嶺南文化之大成，由表及裏，爲千燈湖打造唯一一座首先，當你第一眼看到萬科世紀燈湖·瑧府，你就知道這個項目不一般。社區主入口，府門氣派非凡，門庭塔冠源自宋代的官帽造型，猶如帝王之冠居高臨下，奢宅氣質一下子立住了。爲了巧妙平衡位居城市中心鬧與靜的關係，項目特地從沿街面開始設置綠籬和景牆，門外繁華萬象，門內自成天地，滿足“大隱隱於市”的追求。其次，你很難想象到，一個項目居然打造了三大歸家流線：車庫、前庭落客、步行歸家。比如步行歸家，穿過府門，映入眼簾的是超130米風雨連廊，串聯起各個樓棟，頗有曲徑通幽的感覺。繞廊入境，一座下沉庭院以花爲禮，成就一番視覺美學享受。整條禮序軸線約230米，步步考究，每個轉身都充滿驚喜，拉滿生活儀式感。再如車庫，嚴格的選材、燈光的控制，定時煥新的空氣，一掃普通車庫的壓抑，質感佔了上風。前庭落客歸家，亦別有洞天，無論是粹取於曼谷四季酒店的前場空間制式，還是臨景觀水庭的大堂吧，舒適體驗恰如踏入星級酒店。
同樣是文化傳承，但在這裏，你幾乎看不到以往新中式常規的雕欄玉砌、亭臺水榭，而是化繁爲簡，借景自然。南國花廳以四大名園之首的清暉園爲藍本，復刻其形制格局和技法，分爲水庭、平庭和宅院三部分。整個庭院，景觀非常豐富，既有鮮花喬木，滿庭生輝，四時不絕，又有飛泉疊瀑，潺潺之音，寧靜致遠。你既可以置身其中，充分感受“不出院落而獲山水之怡，身居鬧市而有林泉之致”，在項目特地打造的八重休閒會客空間，全身心陷入與自然對話的鬆弛裏，卸下疲憊。也可以通過玻璃瞭望露臺打開“上帝視角”，俯瞰整個南國花廳，將嶺南園林的風雅盡收眼底。由近及遠，由下至上，每一個角度，每一個空間，都是不同的遊覽享受。據瞭解，項目還特地邀請非遺大師繪製滿洲窗，進一步映照嶺南獨特韻味。全力以赴的打造，纔有渾然天成的呈現。萬科世紀燈湖·瑧府很多手筆的凝練，在整個佛山，都是前所未有，現場看會更加震撼。
我們發現，每次談及傳承，大家總是容易被宏大的東西吸引。事實上，一個項目的文化肌理，往往精於細微之處，成於細節之中。這一點，萬科世界燈湖·瑧府做了一個很好的樣本。看看風雨連廊，沿途大膽融入南國花燈，金屬屏風和雕花地磚，顏值之高極具格調美，千燈迎歸更顯排場。再看看首層大堂空間背景牆，選用了經波斯灣運出的白雪公主玉。既有玉石的溫潤視覺，又有翡翠的精英剔透，渾身散發着高貴又內斂的氣息。還有很多人注意到的建築外立面，明快素雅且紋理獨特 ，市面上完全找不到第二個。同樣是大手筆運用了名貴選材，來自希臘的貝金米黃石材，偶爾還可以看到數億年前的貝殼化石交織其中。這種細節還有很多，哪怕你沒有意識到其中暗藏的玄機，也能從中得到滋養，因爲這一切，都是真真切切的生活質感，比起大開大合帶來的單純感官刺激，這種潤物細無聲，或許纔是真正的遠見。一般而言，想讓買家直觀感知項目價值，最直接方式是砸錢，堆砌各種昂貴材料。但相較於大搞“快銷”的模式，萬科世紀燈湖·瑧府更願意做一名“長期主義者”。況且，新時代的高淨值圈層，也不需要靠物質上的貴，來高調彰顯自己了，他們更渴望精神共鳴。目前已成立運動、親子、藝文三大俱樂部，走過超3000KM的旅程。通過奇趣馬術、松花湖滑雪度假、深圳浪騎海上衝浪等活動，達到精神層面的滿足。未來瑧藏會亦將持續聯動萬科商業、酒店、浪騎、滑雪、教育等多軍種業態，爲有共鳴的圈層，實現品味同頻。以上種種，使得萬科世紀燈湖·瑧府迅速在高淨值圈層走紅。去年底首開，套均700萬的豪宅，引來至少600批客戶排隊搶房，上演千燈湖豪宅史上首次搖號開盤的名場面，一戰封神。今年年初加推6座，購房大軍聞風而來，貨量再次告急。建面約237㎡是王牌戶型，熱度最高，後臺每天都有粉絲前來諮詢。客餐廚相連，形成一個奢闊的無界方廳，搭配中廚和西式島臺，餐廚部分不再只有單一的功能，還具備了社交屬性。約25㎡空中花園，增加家庭休閒區，隨時解鎖N種陽光生活故事。4+1房的空間內，打造了雙套房，而且都是南向設計。主人房超6㎡闊綽衣帽間，獨立景觀浴缸視野，尊貴感油然而生。長輩房配置獨衛，夜晚起居活動更方便，南向陽光充裕，亦對身體健康大有裨益，很是貼心。建面約143㎡戶型，則是目前千燈湖最稀缺的豪宅入門級產品。有可靠消息透露，最近新加推的7棟，是整個項目最後一棟擁有建面約143㎡戶型的樓棟，錯過很難再有。物以稀爲貴，是經濟常識了，所以有意向的朋友們，下手一定要快。該戶型同樣亮點滿滿。入戶飄窗預留超長玄關櫃， 鞋子、雨傘、居家雜物，統統可以收納起來。奢闊LDKG一體化空間，構築了一個超級家庭活動中心，隨時切換歡聚模式。中西廚獨立分設，可以照顧多代人的烹飪需求。全明格局，一年四季接受陽光傾灑，房子的通透性和舒展感可謂一流。而南向雙面寬超尺度景觀陽臺，主臥配置專屬收納衣帽間，則給足居住大平層級的尊貴享受。相對於一般樓盤，大盤往往有更長的開發週期，隨着資金的不斷投入，配套逐一落地，社區的含金量會也將步步升高。更何況，萬科世紀燈湖還肩負着補上千燈湖文化短板的使命，發展能級早已經next level了。此前，大批買家已用行動證明：好的物業，是需要搶的。別猶豫，動起來，不要錯過和千燈湖共同成長的機會。
