窺探龍巖的別墅真相
你是否想過，具備什麼功能的別墅能稱爲「終極居所」？
十五年前買別墅追求“三代同堂”，八年前最嚴“禁墅令”下，千金難買心頭墅。
而今天，一套別墅要稱爲終極居所，必須同時滿足三大功能：
「第一居所+第二居所+度假」
這樣的別墅在哪裏？可能大家的第一反應是去北京、上海找，但局長在福建龍巖看到了一個功能全面的別墅。
局長給其定了「一生之宅」的IP，想要讀懂它，首先就要了解龍巖的城市生態。
龍巖市區，這座有着80多萬人口的城市，稱得上別墅的社區才十幾個。
局長盤點後發現了兩大隱藏的別墅真相。
真相一：整個福建維度，龍巖市區的含墅量低得驚人
別墅這物種，特點就是“浪費土地”，再遇上龍巖的特殊地形，地少精貴，更難有土地切割給別墅。
所以，龍巖的別墅區佔地小又分散各地，在龍巖買別墅住別墅的意義，本身就比其他城市更奢侈。
真相二：土地的重重限制，讓很多龍巖的別墅不得不“將就”
將就一：將就住「山莊」
龍巖的商人是福建最早富起來的一批商人，他們居住的別墅最早可追溯至千禧年。
當時的別墅產品，現在看來依然氣派，只不過得將就住「山莊」。
底圖來源於網絡
將就二：將就在高速路旁
2015年後，在廈蓉高速旁扎堆建了不少別墅，是龍巖別墅爆發的第二個週期。
究其根本，一是城市向南發展，二是高速旁的地不好賣，規範條件又比較寬鬆。
強噪音和空氣污染都擋不住建別墅的瘋狂。由此可見，龍巖有錢人對別墅的渴望。
將就三：將就混居在城鄉結合部
這是早期城市規劃的通病。
因爲早期能建別墅的地方，通常沒有成片的城市規劃，因此會出現近看是別墅，一旦把範圍放大，會發現這些別墅被各種廠房、市場、村莊包圍住。
兩大真相都直指一個現象：龍巖的富人有錢，但富人最愛的別墅生活卻不夠有錢任性。
要做出能比肩一線城市的別墅，當然不靠參數和房間數，要的是既要又要，不可複製的功能模塊累加。
區別於普通住宅或別墅的價值公式，晴雪湖壹號院有着一套獨有的價值體系。
01
同時滿足「第一居所」+「第二居所」，放在任何城市都是終極居所
晴雪湖壹號院能成爲終極居所的首要原因，是親城又親自然。
一般來說，城市墅和自然墅是兩個極端，二者不可兼得，過去富人的解決方案是買兩套。
而紫金山既有造城的實力，又有造景的魄力，直接將兩套並一套。使用價值不是簡單翻了一倍那麼簡單。它自帶的度假感，都能幫你省下不少飛三亞飛國外度假的時間成本。
02
「3A景區+山谷+臨湖」
是別墅佔有自然資源的終極形態
別墅最大的爽點不只是看花園、地庫或露臺有多大，而在於資源的佔有。
景區墅全國也有，正常離市中心10公里以上，如北京西山、杭州莫干山、福州鼓山、廈門長泰等，都有長在景區中的別墅。
左右滑動查看更多
晴雪湖壹號院也在景區中，距離市中心只有5公里。
是真正意義上“離塵不離城”的別墅，放眼全國都是屈指可數。
既擁山又臨湖的晴雪湖壹號院，是堪比國賓館級別的別墅資源。
這樣罕見的別墅值多少錢看紫金山定價，但如此奢侈的天賦資源在龍巖是無價的。
03
一套別墅，只是買使用價值
但一羣別墅就是一個圈子
如果要問高淨值買家的終極置業夢想，“中央別墅區”一定是富人們下意識的答案。
巡禮全國中央別墅區豪宅代表，便可從中窺見其奧祕。比如上海浦東中央別墅區，北京溫榆河中央別墅區，就誕生九間堂、麗宮別墅這種最極致的產品，吸引了商界名流，形成城市的頂流圈層。
而紫金山正是龍巖實現從小分散到大集聚的中央別墅區佈局。
超400套的獨棟別墅中定居了上市公司的老闆高管等企業家，以及一批文化藝術名人。
而當下選擇晴雪湖壹號院，就是選擇與龍巖第一圈層當鄰居，這也是龍巖第一圈層的入場券。
04
獨棟別墅是稀缺品
有特長的獨棟別墅是珍品
晴雪湖壹號院的獨棟別墅，最大的特長是面寬比別人長。
從參數上看，面寬數值成倍增加，從使用價值來說，不僅能帶來更好的通風采光，提升居住舒適度，背後帶動的尺度感和生活享受都是成指數增長。
集合了七大功能模塊的晴雪湖壹號院，單拎1~2個出來都是很能打的存在。
這是龍巖頂級別墅產品纔有的待遇，將革新龍巖的別墅生活，引領龍巖的富人生活向一線城市看齊。
也助推晴雪湖壹號院坐實龍巖第一圈層聚集地的名號，當之無愧爲龍巖的終極居所，一生之宅。
01
老別墅要換新
客觀來說，龍巖老別墅依然夠大夠氣派。
但畢竟“歲月不饒人”，住了十幾二十年的別墅也會時不時出現一些問題，其中，就以兩個問題最爲突出。
材料老化
上一代的別墅，材料的使用壽命大概是20來年。
多年居住下來，飾面牆體、保溫層、防水層老化，都會減弱別墅保暖保溫、防水等功能。
物業服務
過去別墅小區的物業服務也基本不如現在小區。
首當其衝的要屬車輛亂停亂放，因爲過去別墅小區少有規劃人車分流，更不用說將車停在地下室了。
多數業主都是直接將車停在公共空間，甚至一家四口，都湊不出來兩個車位。
所以，爲了過更好的生活，老別墅也是需要換新的。
就像是老奔馳，雖然還是氣派，但已逐漸遠離現代豪車的駕乘體驗。
而且客觀來說，跟隨老別墅生活了20載的商圈名流，也到了該享受的年紀，可以適當疏離工作，離山水更近一點。
02
退養不退圈
富人的退養不是完全退，最理想的退養是：老圈子有點距離，新圈子有點樂趣。
晴雪湖壹號院的城市站位就剛剛好，不妨通過下圖感受一下在這裏的退養生活。
圖片很長，但這也只不過是紫金山無數種退休生活排列組合的其中一種，在這裏的每天，都能演繹出更多、更有趣的可能。
而這，也是晴雪湖壹號院的超前之處，完美實現了自然條件和品質生活的平衡，以一己之力革新了龍巖的退休生活。
03
二代獨立成家
不管是一代，還是二代，之於家的貢獻，不在財富多少，他們會帶着家人走過成功的“上半場”和“下半場”。
當二代逐漸成長成熟，也需要適當脫離父輩的圈子，建立新圈子。
作爲80、90後的他們，回家後的最大需求，一是要朋友來了足夠好玩，二是要有自己的放空空間。晴雪湖壹號院就完美匹配上這種需求。
04
追求一步到位
所有別墅都想追求一步到位，但是普遍都有一個短板：教育一般。也許他們也專門買了套學區房，但畢竟家和學校的距離遠，上學不方便不說，專車接送的孩子，自主能力都會弱許多。
但紫金山就解決了多年來別墅的教育痛點，把「頂流別墅」和「頂流學校」綁定在一起，步行15分鐘即可上學。
不僅如此，局長還在紫金山看到了連一線城市都罕見的「城市級社羣IP」。
爲什麼說是「城市級」？
因爲紫金山的社羣運營不同於普通社區侷限在只爲業主服務，而是站位在城市視角，爲業主和市民服務。
舉辦了彩虹跑、社區春晚、各類球賽等社羣活動，把老中青幼，所有生命週期的需求都考慮到位。
在龍巖，一個城市級社羣需求的風口，正被紫金山打開！能實現這樣全維度一站式滿足的，也只有紫金山！
向下滑動查看
紫金山社羣活動圖片
當下市場盤整，如何選擇標的？
局長認爲
龍巖市中心的平層雖很驚豔，但無論大平層多高級，別墅永遠是房地產市場最高階的存在。而且別墅作爲豪宅產品，不太會出現大漲或大跌的現象，可以說是最保值的消費品。
而晴雪湖壹號院既有紫金山這座大城爲背書，又有七大價值體系帶來的享受越級。它帶來的已經不是一套別墅，而是一件傳世的收藏品。
這種稀缺性和不可複製性，就是它的價值基石。
本文系本公衆號原創文章
版權歸「好房評測局」所有
如需轉載應取得本號授權
