多倫多公寓新房銷量創15年新低！經紀慨嘆：房市已經死了

由於房價高昂且利率高企，投資者望而卻步，導致多倫多新公寓銷售量降至近15年最低水平。

爲了解決住房危機，加拿大各級政府不斷出臺新規試圖以更快的速度建造更多的住房，但是，新公寓銷售的驚人下降將導致住房投資減少。

根據行業研究公司 Urbanation Inc 的數據，今年第一季度，大多倫多地區和漢密爾頓地區共售出 1,461 套新公寓，這是自 2009 年初金融危機以來以來的最低季度銷量。

隨着加拿大央行提高利率以抑制通脹，預建公寓市場在 2022 年開始陷入衰退。 樓花買家在公寓單元建成之前不需申請抵押貸款，這個過程可能需要幾年時間。

這不僅僅是借貸成本高昂，由於開發商面臨更高的建築成本，新公寓的價格一直在攀升。 

儘管從 2023 年第四季度到今年第一季度，價格逐漸下降，但多倫多市中心的一些新盤項目的售價至少爲每平方英尺 1,800 元。

這意味着一個 500 呎的studio將花費 90 萬加元。這對於計劃居住在公寓中的潛在房主以及大量購買樓花的投資者來說沒有吸引力。

買家可以找到更便宜、面積更大的公寓現房。

多倫多貸款經紀圖利·帕魯貝茨（ Tuli Parubets） 表示：“現房的每呎價格要便宜得多。建築商及其未來的定價是一個大問題。”

Urbanation 總裁肖恩·希爾德布蘭德 (Shaun Hildebrand) 表示：“考慮到轉售價格溢價創歷史新高，且租金現金流嚴重爲負，投資者很難讓這些價錢用於購買新公寓。”

皮埃爾·卡拉佩蒂安 (Pierre Carapetian) 在多倫多地區銷售房地產已有 18 年，他表示，他已經引導客戶從新房樓花轉向現房轉售市場，因爲轉售房屋更便宜。

“在過去的兩年裏，我沒有推薦過任何一個樓花項目，”卡拉佩蒂安先生說。

“此時此刻，我憑良心無法提出任何建議，因爲這沒有邏輯意義。”

結果，買家需求暴跌，開發商被迫擱置了新樓盤項目。

Urbanation 表示，自 2022 年市場開始放緩以來，已經有60個樓盤項目、共有 21,505 套公寓單元被無限期擱置。

對於已經動工的項目而言，銷售步伐疲弱正在影響其獲得開工融資的能力。第一季度，處於施工前階段的項目平均僅售出 50%，相比之下，2023 年第一季度爲 61%，2022 年爲 85%。

貸款人通常要求開發商出售其 70% 的單位以獲得建設融資。

出售公寓樓花所需的時間越長，獲得融資和開工建設所需的時間就越長。這最終將導致建造的房屋減少。

地產經紀西蒙·帕帕伊利亞斯 (Simeon Papailias)說，他的公司過去平均每天處理 300 筆公寓樓花的銷售，但今年到目前爲止，平均每月只有 500 套樓花銷售。

“沒有新盤啓動，沒有銷售，也沒有動工，”帕帕伊利亞斯先生說。“這絕對是最惡性的循環。”

 帕帕伊利亞斯最後慨嘆道：“房市已經死了，我永遠不會使用這樣的詞，但這次我會這麼說，因爲這是真的。”

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