同盤不同質？這質量，業主維權，「該」！

綠汀路萬象城停工、華潤退地…

最近，有關杭州綠汀路萬象城（暫定）要退地的消息傳得沸沸揚揚，針對這個情況，開發商華潤也發佈了情況說明來“穩定軍心”。

但一波未平，一波又起。

▲南區業主圍着沙盤轉圈圈

華潤在綠汀路的住宅項目——華潤杭珹未來中心，又爆出了住宅南區和北區同價不同質的消息，並且出現部分南區的業主還去了華潤望雲（雲城）的售樓處，圍着沙盤轉圈“維權”的場面。

去年12月，華潤杭珹未來中心北區在交付時在全杭州就引起過不小轟動，羣姐就曾去過現場，雖有不足，但最終交付的質感真的還是不錯的。

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然而，南區這次還未交房就引起了業主們的集體維權，這是怎麼一回事？

據悉，杭珹未來中心南區預計2025年12月交付，但有小道消息稱，南區很可能提前1年半（2024年6月）交付。

問題一：汽車坡道頂面基層板拼接處方式錯誤；吊頂鋼架接口處未滿焊，存在漏焊情況，影響吊頂結構穩定性

▲拼接方式錯誤

問題二：屋面接地線外露，安裝不規範，存在安全隱患

問題三：地下車庫頂板、牆面、牆根處有大面積注漿修補痕跡；牆面滲漏導致牆皮脫落；牆根返潮滲漏；部分區域修補後仍在滲漏

▲修補痕跡

▲修補後仍然滲漏

▲大面積滲漏，部分牆皮已經脫落

問題四：室內地漏偏位，地漏安裝的位置與排水口設置存在偏差；排水口金屬件蓋板與預留孔洞不匹配，金屬蓋板無法安裝

▲地漏偏位

▲蓋板與預留孔位大小不匹配

問題五：標準層樓梯間地面及地面地磚大面積龜裂

問題六：燈管線套管使用波紋管，使用長度超過30cm

問題七：屋面鐵藝欄杆生鏽

1.北大門

2、建築立面

外立面施工基本已經完成，工人正在對外立面進行飾面清理收尾。小區外立面採用鋁板+金屬線條+玻璃。部分樓幢北面公區連廊部分採用鐵藝欄杆。

跑盤當日，在無陽光照射下，未見到明顯的不平整現象。

3.園林景觀

園區基本造型已經呈現，景觀造景搭建已在收尾階段。大量喬、灌木已經完成移植，草皮還在鋪設中，部分喬木爲枝幹狀態。

4、地下車庫

部分區域車庫出入口飾面已完成，汽車坡道兩側牆面還未粉刷完成，頂面做了批白，地面已經找平。

地下車庫環氧地坪漆已施工完成，地面車位、標識劃線已完成。

地下單元入戶整體裝修也接近尾聲，入戶口側面景觀牆裝飾已基本完成，頂棚做了金屬鋁板格柵，單元標識牌已安裝。

跑盤當日，汽車坡道兩側牆面存在多處注漿修補痕跡，並且在玻璃頂棚安裝完畢的情況下，兩側牆面仍有滲漏痕跡；地下車庫頂面基層板切割面三防不到位，切割面漏塗三防；地面存在開裂及滲漏的修補痕跡，有明顯色差；地面找平層開裂。

▲多處注漿修補痕跡

▲滲漏

▲切割面未做三防

▲修補痕跡明顯

▲面層開裂

5、單元入戶/架空層

單元入戶口及架空層處施工已經完成，正在搭建景觀綠化。

6、公區

一樓候梯廳和標準層候梯廳處施工已進入收尾階段，頂面吊頂已完成粉刷，地面瓷磚已經鋪貼，煙霧報警器、多頭射燈等已基本安裝完畢；電梯控制面板已經安裝，目前已能正常運行使用，但現場未做成品保護。

消防樓梯間牆面、頂面做了多次粉刷批白，地面已找平，消防標識已安裝，目前正在進行地面環氧地坪漆施工，但羣姐不是很理解上下平臺都做完了環氧，單單剩下臺階部分不做是什麼情況。

跑盤當日，消防樓梯間內有固定件遺留，未作處理，存在安全隱患；牆面不直，導致門套安裝後大小頭；風雨連廊延邊滴水線堵塞；欄杆基座翻邊開裂；樓梯間內有不明積水，牆根返潮、牆面滲漏，部分區域牆皮脫落。

▲固定件遺留

▲門套安裝後大小頭

▲滴水線斷開

▲欄杆基座翻邊開裂

▲返潮、滲水、牆皮脫落

7、屋面

屋面正在施工中，地面有材料堆放。

跑盤當日，欄杆基座翻邊開裂；翻邊澆築時漲模變形，目前還未修正；翻邊面層固件孔位置破損未修補；鋁合金型材和牆體搭接處，應用耐候膠收口美化處理；屋面多處固定件切割後未作處理，存在安全隱患。

▲欄杆基座翻邊漲模、開裂

▲開裂

▲固定件切割後未作處理

8、室內

▲客廳-走廊-陽臺

▲主臥-客臥-書房

▲廚房-衛生間-衛生間

室內整體施工處於收尾階段，成品櫃體都已經安裝完畢，接下來差不多就剩下細部修正和精裝保潔。

跑盤當日，發現多處安裝不到位情況，門套懸空且門套貼皮脫落，邊口與地面存在縫隙過大；空調出風口翻邊沒有完全覆蓋，留有空隙；地板安裝不平整，門檻石有高低差；鋁扣板邊口變形導致門套安裝不到位；櫃體板防潮膜破損、漏貼；馬桶管道蓋板未安裝到位，銅絲線圈外露；衛生間毛巾架掉落。

▲門套懸空，貼皮脫落

▲翻邊未完全覆蓋

▲門檻石有高低差

▲門套安裝問題

▲防潮膜漏貼、破損

▲銅絲線圈外露

▲毛巾架脫落

杭珹未來中心，明明同一樓盤，南、北兩區“畫風”卻是是截然不同。

▲北區

▲南區

之前交付時，羣姐測評北區時提出的牆面不直、入戶門套懸空等硬傷，這一次南區統統做了“復刻”，並且綜合一下，這一次南區產生的施工問題，更是做了“加量”。

裂成“茶葉蛋花紋”的樓梯間地面，不斷修補不斷漏的地下車庫，一直“錯過”的地漏和金屬蓋板……簡直又多又離譜！

這麼多的“硬傷”，面子工程也沒到位，你敢讓提前交付，業主也不敢收吧！

另外，拋開質量不談，南區的戶型裝修也是讓羣姐非常迷惑。

大家現在都把廚房門口往大了做，你倒好，這門小的，是不想第二個人進到廚房嗎？

主臥進門正對的衛生間用着全透明玻璃移門；公衛外門是木門，馬桶邊卻是做了全透明玻璃移門，這使用場景，羣姐難以想象。

大陽臺配了小地漏，小陽臺卻配了大排水，設計師能出來解釋一下嗎？

▲廚房門

▲主衛和公衛

▲陽臺