上海成交量暴漲，廈門會跟上嗎？

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上海這一輪行情，主要是老破小成交量暴漲帶動！

客觀說，上海的房子天然就是學區房！

1、中考。別的城市普高錄取率才50%時，上海普高錄取率早已85%。

2、高考。別的城市全國高考統考，激烈內卷985/211名額，上海單獨命題，92名額給得多多的。

我有很多親戚定居上海，2023年2月我參加表妹婚禮時，曾在浦東陸家嘴一帶住了幾天，正好見證了上海老破小當時的掛牌價。我還發布在知識星球裡。

上海老破小當時賣多少錢？現在賣多少錢？為啥很多人買入老破小？我想我還是很有發言權的。

當時我住在上海世紀大道地鐵站附近，因為表妹婚禮就在金茂大廈舉行，以上圖片就是世紀大道地鐵站步行幾百米老破小的價格，要知道，2023年2月可是樓市高位！

另外，筍盤這個詞我以為是廣東傳過來的，結果發現上海那邊對性價比高的房子也稱筍盤。

梅園新村：2023年2月掛牌價31.7平390萬，今年4月成交價300萬，大家可去某殼查看到，單價便宜了近3萬元/平。

梅園三街坊：2023年2月掛牌價48平600萬，單價12.5萬元/平，今年6月成交價45平467萬。

作為我們的內丹，精華，上海是經濟的堅強後盾，也擁有巨大的政策優勢和經濟底蘊，房價這輪調整幅度確實沒有廈門和深圳大，但15-20%還是有的。

此外，大家看到沒，我隨手一拍，上海這邊中介門店掛牌的也大都是老破小房源居多，說明本身供應量也大。

我們再看下靜安區和黃浦區，房價對比深圳福田老破舊幾乎持平，和廈門老破舊高峰期價格也差別不大，所以說上海老破舊價格香啊，地段好，中考和高考雙教育優勢，關鍵我發現，那邊老破舊居住環境其實也不差，沒有大家想象的那麼不堪，街道整齊，小區裡面還可以。

我們不作區域篩選，就正常查看，你會發現上海老破小房價總價也不高。

不過上海的新房是很貴的，是周邊老破舊的2倍沒有問題，而且中心地段豪宅和周邊二手次新還倒掛，這樣對比下來，老破舊就成為很多家庭的最佳選擇了。

廈門簡直不敢想象，現在島內新盤5萬5，二手老破舊4萬，價差還是小。福州現在新盤和二手老破舊價格也差了2倍以上，廈門確實是奇葩。

深圳這邊，新盤和二手老破舊價格也沒有2倍，大概貴個40-50%吧，廈門是新盤比二手老破舊貴35%。

上海城市價格結構和供應結構和其它城市也不一樣，老破舊其實很多，買的人一直也多。上海成交量暴漲，主要是看可不可持續，畢竟一個月2萬5的成交量，放在歷史來看，不算高峰，最高達到過快4萬套；另外我也說了，上海和其它城市不一樣，是精華，是內丹。

樓市風向標，從來不是上海，而是深圳和杭州。

話說，上海2016年底我也住過1個月，習慣了那邊後，還真是喜歡那邊。

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