樓市上演降價“蘿蔔蹲”，二手房降完新房降

學區房總是掌握着流量密碼，只不過過去是暴漲，現在又暴跌。無論是北京還是深圳，都難以逃脫學區房價格大幅波動的漩渦。

過去，在北京宇宙中心海淀，蜂鳥家園絕對是神一樣的存在，“海淀第一牛小”——中關村三小，只要敢掛就一定敢買，所以這裏的房子一直是掛一套出一套。不過到了2024年，一切都在逆轉，魔幻的“學區房”迎來腰斬……

一套43平一居，價格從2021年985萬，下跌到如今550萬，還沒賣掉，3年下跌435萬，下跌幅度45%，幾乎腰斬。

同樣是該小區，此前有報道稱，最高1028萬跌到568萬，有人半年虧百萬。

今天深圳學區房暴跌也上熱搜了。曾經的網紅二手小區八卦嶺宿舍，在2021年初成交均價普遍超過14萬元/平。然而，目前最近一次成交價僅約4萬元/平，較2021年初的跌幅近10萬元/平。跌倒褲頭了快，這麼個跌法估計之前水分有點太大，完全支撐不住。

前些年，我也奉勸過購買學區房的粉絲，已經很危險了，泡沫太大了，雖然學區價值無價，但你要做好付出沉重代價的準備，價格太虛高了，完全不理性報價，還別說，總是有人買。

可如今，一個是新生兒越來越少了，再一個家長們也卷不動了。真的接盤俠後繼無人。今天的這一波買房者終於明白，居住纔是王道！不炒房不投機，選對房，住得好，未來賺錢只是水到渠成的事。

不過現在二手房市場開始有了一點回轉的信號，而新房市場降價正酣。最近，北京二手房市場預期回升，業主信心恢復，購房者入市節奏也在加快；不過新房市場方面，儘管看房的多了，但網籤數據還沒有太明顯的改善，大家觀望情緒依然較重，越是這樣，各大樓盤“卷價格”就會愈演愈烈。

有不少項目偷偷開盤，都沒搞開盤活動，比指導價大幅降低，還有幾個項目沒有開盤，已經開始以超低價格預期蓄客。尤其是，在北京南城，開發商降價沖銷量最爲常見，大概也跟年中衝刺有關。

北京南四環外一項目因爲價格太誘人，引發關注，但很快被叫停。指導價7萬2，開盤4萬9起，確實影響不小，不過目前因爲被叫停仍在蓄客。

這是不是也將加快北京樓市政策出臺呢？畢竟517的時候，北京遲遲沒有跟進房貸首付比例和房貸利率的調整。

豐臺、石景山、順義、昌平、房山、亦莊、通州等區域都有特價房，從3000到2萬3，降價幅度不等。大家能猜到都有哪些項目嗎？

想了解開盤優惠與團購優惠諮詢，北京買房資料獲取liuguangyu1982