5月27日13時40分左右，安徽省銅陵市郊區大通鎮龍苑小區48棟一側發生坍塌，5人失聯。

據安徽省銅陵市郊區人民政府通報，經全力搜救，至28日1時28分，5名人員全部被找到，其中4人經確認死亡，1人（女，12歲）正在全力救治中。目前，現場除險、善後處理、原因調查等工作正在有序進行。坍塌房屋相關承建人已被公安機關控制。

小區居民對時代週報記者表示，事故居民樓位於斜坡上，約建於2002年，共有5層，每層兩戶，共10戶居民。

△事故樓房。圖源：受訪者提供

“住在這個小區裏的，多數都是中老年退休職工。”居民徐平向時代週報記者表示，龍苑小區離市區遠，進出不是很方便。而且，小區長期以來管理並不規範，所以他在數年前就已經搬走。 

坍塌的巨響，讓大家開始關注這個老小區。

建在斜坡上

坍塌發生的那刻，57歲的徐平正在自己的餐館裏幹活。

他是龍苑小區的業主，但大多數時候，他住在距離大通鎮十幾公里外的市區——龍苑小區所在的“郊區”並不是真正的郊區，而是區名，但離市區有約45分鐘車程。 

約莫是下午2點多，徐平在手機裏看到視頻：房子塌了。他的第一反應是“爆炸”。連着看了幾遍，才意識到這是樓塌了。

△圖源：央視微博

一個小時後，他來到現場，往事故樓48棟去的方向，路上都是煙塵。走近細看，樓棟的一側幾乎全然坍塌，裸露在外；順着往上，1-3樓的樓梯都掉了下來，頂樓的屋檐像紙片般折着。

這座塌了的樓建在斜坡上，是一棟獨棟建築，建設至今樓齡已有22年。坍塌的一側有5戶住房和一間地下室，未坍塌的一側則沒有地下室。

據當地通報，事故造成4人死亡，1人正在全力救治中。

徐平覺得很難受。他說，這樣的事情本不應該發生。

他原本住在附近的島上。銅陵地處長江，因爲大通鎮的江心洲易受洪水侵擾，1998年10月當地啓動“移民建鎮”工程。據郊區政府官網顯示，截至2015年，大通鎮組織實施完成“移民建鎮”一、二、三、四期工程。

徐平因此住進了龍苑小區居住。不過，他在2018年去市裏買了新房子，因爲他覺得這裏“不太方便。”

他告訴時代週報記者，住在龍苑小區的多數是老年人，大致分成三類，一是當時“移民建鎮”政策時期的安置居民；二是邊上村子的拆遷移民；還有的是部分基礎勞動工人。 

但最重要的問題是，他認爲這個小區管理並不規範。至今，他都無法準確說出開發商是哪個、物業又在何處。

時代週報記者在地圖上看到，龍苑小區與和悅小區緊鄰，並沒有明顯的區隔與大門。徐平說，“連物業都沒有，要門幹嘛？”

前些年，龍苑小區還經歷過天然氣、以及自來水管的改造。2017年至2024年，當地均曾發佈《老舊小區改造實施方案》，大通鎮數次位列其中。據《銅陵市2022年老舊小區改造實施方案》，龍苑小區三組團在改造範圍內，改造內容包含：道路拓寬、增設停車位、外牆整治、管線及照明優化、空間及綠化改良等。

但在居民看來，這多是“翻新外牆、修修管道”就了事。

徐平說，當時他和不少居民覺得會有安全隱患，也曾反映過問題，但後來都不了了之。

2019年之後，因爲店鋪離龍苑小區很近，徐平大約一週回到屋子裏休息1-2次。

但誰也沒想到，小區裏的樓就這麼塌了。

脆弱的結構

爲什麼一棟獨棟的樓房，會局部坍塌？

27 日晚，銅陵市應急管理局局長劉武在接受採訪時表示，48棟爲磚混結構樓。事故發生後，有專家對現場情況進行初步分析，日前銅陵市下了一場強降雨，24小時降雨量達到 163.7mm，專家推斷大雨造成的浸泡，可能會對房屋的地基產生影響，有可能是導致事故的原因。

至於降雨是否爲事故成因，劉武說，還需要等事故調查後，才能最終確定。

對此，北京某設計院主任建築師楊一解釋稱，磚混結構，即由磚牆與預製樓板以及屋面層共同構成的承重結構。預製板，作爲一種水泥構件，是提前使用鋼筋混凝土製作，並在現場直接安裝，主要用於建築物的樓板。

△圖源：時代週報記者製圖

楊一在接受時代週報記者採訪時表示，一般來說，磚混結構的房屋，考慮到於磚的承重限制，將建築總層數控制在大約6層，每層高度約3米。而鋼筋混凝土框架結構的建築，由於有強大的梁和柱支撐，可以建造到約30層的高度。 

楊一認爲，該房屋是預製板結構，無法對房屋結構進行保護修繕。因此，此類改造並不會對結構產生破壞。

不過，從現場圖片來看，楊一表示，樓體整體粉碎可能是因爲採用磚混預製板結構，“預製板這種構件的節點性能比較弱。”

這些磚混結構的房屋，磚塊靠灰漿相連，預製板嵌入牆體8釐米，依靠各層圈樑固定整棟樓房。但如果遇到地基不穩或者結構鬆動，房屋底部隨之而動，導致牆體瞬間開裂，嵌在磚層中的預製板脫落。

他解釋，“相當於積木搭在牆上，稍微晃動就可能掉下來”。

另外，房屋在建造設計之時，應當有防水、排水的設計，即使是產生了一定程度的浸泡，也應當在12小時左右排乾淨，“作爲商品房，這是房屋設計應當考慮的重要問題，如果自然排水無法排出，也應當有機械排水，即機器抽水裝置來輔助排出，這是設計規範條例規定的。” 

公開資料顯示，預製板房造價較低，使用壽命一般爲30至50年，其使用壽命與建築質量、使用與維護狀況、是否進行過加固維修等因素相關。

楊一說，上世紀六七十年代預製板建房極爲流行。因爲預製水泥板因其價格低廉、安裝便捷，在城市新房建設中被大量使用，成爲當時民衆房屋的首選。

但到90年代，由於預製板容易出現板間開裂的問題，商品房逐漸放棄了這種建材。“雖然短時間內可能無明顯問題，但長期下來，地基下沉、預製板開裂，再加上極端天氣或意外災害，都可能對房屋造成重大損害。”這種建造方式逐漸被市場所淘汰。 

他進一步指出，“歐美國家也有使用預製板建造高樓的先例，但他們的牆面多采用鋼筋水泥澆築，而非磚牆，從而確保了基本的穩定性。”

離不開的居民 

房子建成後，徐平是第一批入住的住戶。他記得，剛住進去不久，就發現牆上有明顯的裂縫。當時，他問過人，對方說是正常的沉降反應，也就沒放在心上。但現在想來，覺得後怕。

面對20多年的房子，徐平已經搬離了這裏。

△現場除險，以及善後處置。圖源：受訪者提供

但還有人是無法離開的。

48棟樓裏的住着一位退休老人，是他認識的鄰居。徐平記得，他搬走後，老人的孩子也搬去了城裏。

聽說老人的孩子也曾想要把老人帶去城裏一起生活，但故土難以割捨，選擇一個人留守在這。

沒想到，在這一次事故中遭遇不測。

據極目新聞報道，有住戶提到坍塌側5樓事發時有一家三口在屋裏，夫妻倆已經不幸遇難，12歲的女兒正在醫院救治。遇難的那位81歲老太太，平時也會去打牌，27日中午可能因爲下雨沒去，平時一人住在小區。

依然選擇這裏的，除了念舊的人，還有看中性價比的人。

由於龍苑小區並不在市區，房價便宜，這裏也成了不少外來務工者的居所之一。

徐平說，20多年過去，這裏的房價都沒有特別大的浮動，原來2000多一平方，現在也是。同樣面積的房屋，租金和賣價與城裏差了一倍。

（應採訪對象要求，文中徐平、楊一爲化名）

記者丨傅一波、王瑩嶺

編輯丨潘展虹

值班丨滿   滿

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