萬科，還想不想管了？​

從之前的股債問題，到10傢閤作商實名舉報，再到這幾天的萬科一總經理被帶走調查，萬科的負麵漩渦越來越大。

有句話是這麼說的：虱子多瞭不愁。

業主怕就怕，萬科躺平。

盤瞭一盤，目前萬科杭州在建的項目還有9個，其中今年交付的就有3個。

上個月（3月），群姐探瞭位於錢江世紀城闆塊的萬科星潮映象府（SKP）。

*擴展閱讀 👉🏻【星潮映象府】萬科傳聞纏身！杭州「王炸」skp還能行不？

今天群姐再帶大傢看一看，預計今年12月交付的萬科在建項目——勾莊闆塊星遇光年府。

2022年4月25日，由萬科以樓麵價19552元/㎡，溢價率11.09%競得星遇光年府所在的勾莊宅地；同年8月，首開，12月全部房源售罄。

目前整個項目的施工已經接近尾聲，園林正在綠化施工中，按照現有人員配置，星遇光年府可能會提早交付。

問題一：屋麵女兒牆防水保護層脫落，防水捲材外露，部分區域防水捲材已破損缺口

▲女兒牆防水保護層脫落

▲女兒牆防水捲材破損

問題二：入戶門鎖齣現銹斑，有明顯的生銹情況，需要更換。

問題三：地下候梯廳電梯門套基層闆附近存在滲漏、消防樓梯間批白牆麵滲漏

▲地下候梯廳基層闆附近滲漏

▲消防樓梯間牆麵滲漏

2、建築立麵

外立麵施工基本已接近尾聲，剩餘消防井區域正在做飾麵施工。目前屋麵地麵外立麵吊籃配重塊還未拆除。

跑盤當日，在無陽光照射下，未見到明顯的不平整現象。

3、園林景觀

園區整體規劃造型已可見，綠化造景正在進行，草皮枯黃正在做重新的鋪貼，喬木基本都是枝乾。人行路麵已經硬化，目前還有鋪設青石闆磚。

4、地下車庫

汽車坡道入口飾麵已施工，金屬邊框綫條已經安裝。坡道內部牆麵、頂麵做瞭批白，牆麵、頂上懸掛著行車標識，地麵已經找平。

地下車庫環氧地坪漆正在施工，地麵車位、標識正在劃綫，頂麵飾麵正在進行。

跑盤當日，地下車庫環氧地坪漆施工區域，可見不少的麵層開裂；地下車庫牆根返潮/滲水，且部分水漬附近發綠齣現青苔；地下車庫結構主體（梁）鋼筋外露、生銹未做處理。

▲地麵環氧地坪漆麵層開裂

▲牆根滲水/返潮

▲結構主體鋼筋外露生銹

5、單元入戶/架空層

單元入戶門頭正在搭建，架空層牆麵做瞭抹灰找平，頂麵水電管道已經架設，部分區域牆麵做瞭批白。

6、公區

一層候梯廳牆麵、地麵瓷磚已經鋪貼，電梯轎廂附近牆麵基層闆已經搭建；標準層牆麵、地麵瓷磚已經鋪貼，吊頂已經完成粉刷，筒燈煙霧報警等已經安裝。

跑盤當日，公區牆麵基層闆三防塗刷不到位，存在部分區域漏刷的問題；並且地麵瓷磚鋪貼存在斷裂，牆根明顯有水痕。

▲基層闆三防塗刷不到位

▲瓷磚鋪貼斷裂

▲牆根水痕明顯

7、消防樓梯間

消防樓梯間牆麵、頂麵做瞭多次粉刷批白，地麵已找平，颱階陽角成品保護缺失。

8、屋麵

屋麵牆麵、地麵已經做瞭抹灰找平，欄杆扶手還未安裝。

跑盤當日，地麵找平層大麵積開裂，部分裂縫較深。

9、室內

▲玄關-客餐廳-廚房

▲陽颱-公衛-過道

▲北臥-主臥-主衛

室內精裝廚櫃、淋浴房玻璃、浴室櫃等成品安裝已經完畢，目前在進行外機設備的安裝。

跑盤當日，抽樣戶內發現門洞頂部、門洞下口、空開麵闆、空調內機麵闆漏縫明顯；瓷磚鋪貼爆邊、高低差；吊頂磕碰大洞等問題明顯。

▲吊頂破大洞

10、其他

現場采集到的信息，入戶門品牌為沃盾，空氣能熱水器品牌為四季沐歌工程款，燃氣采暖熱水爐為港華紫荊。

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萬科·星遇光年府，真的快做完瞭！

這一次跑盤，大多數發現的現場問題都是細節把控、監管不到位産生。

要不然，入戶門鎖生銹瞭還裝上去，牆根濕的都長青苔瞭還沒做處理，屋麵防水捲材破瞭還不管不顧……

不過，這些問題並不是不可逆，後麵隻要整改到位瞭就沒有太大的問題。

看就看，萬科想不想管瞭！

另外，這一次跑盤過程中，發現非機動車道入口沒有加裝雨棚，而且非機動車道周邊還是綠化帶圍繞，沒有做設施防護。考慮到杭州雨水充沛，一旦下雨天很可能讓綠化帶內的泥土被衝刷到非機動坡道，就會存在安全隱患，建議萬科做增設。