如果穿越到2008年，你敢買房嗎？

  • 2024-06-21 23:28
  • 蔣昊商業觀
買房，是一個人認知與膽量的變現！
2008年，受到美國次貸危機的影響，全球各國的經濟都受到影響，裁員、降薪、很多人還不起房貸，被迫斷供！
那個時候，深圳蛇口一豪宅小區，從4萬元一平米的單價，降到了2萬一平米！相當於腰斬！
除了豪宅，深圳很多小區業主，打出一個口號，只要你願意接手我的房子，願意繼續給我還貸款，我這套房就送給你了！
樓市之慘烈，跟現在的2024年有得一拼！
購房者的情緒，瞬間跌入低谷，當時一個大姐，她看到了機會！
她大膽抄底，以2萬/平米的單價，一次性購買蛇口豪宅小區，35套房子！
很快，國家開始救市，4萬億砸進去，樓市用了半年時間，開始反彈，經濟也開始升溫！
2009年，深圳這個豪宅小區，又從2萬元的單價，漲到了4萬元的單價，恢復到了之前的水平；
之後開始一路狂飆，2021年，漲到了28萬-30萬一平米！這幾年有所降低，但單價也在20萬以上！
01，假如讓你穿越到2008年，你敢買房嗎？
好，現在時光倒流，讓你回到2008年，你手上也有足夠多的錢，你敢買房嗎？
於是很多人拍着胸脯說，我肯定買呀，這是深圳耶，中國特區！
但問題是，如果不是穿越，你敢篤定2008年的深圳，在十年後，GDP會超過廣州，成爲中國第三城嗎？打死你也不敢相信，而相信這件事情的人，大概率都買房了！
你當時知道深圳，人口會從2008年的954萬，飆升到2023年的1779萬嗎？
你根本想不到，你也不敢想，因爲你的認知不到位！
02，時間回到2024年，你敢買房嗎？
2024年，是不是像極了2008年，大部分城市房價跌去了40%以上，就連北京、上海、深圳、廣州，一線城市房價也跌去了不少，核心區降幅在23%-31%之間！
但問題是，你敢抄底嗎？
你還是不敢！因爲你怕房價繼續下跌！
這個世界的奇怪之處，是大部分人都很害怕，一件事情，短期給自己帶來的影響，而忽略了，這件事情，長期會給自己帶來什麼價值！
因爲沒有人可以站在當下，預判到20年後到底是什麼樣子？
如果能夠預判，他早就成爲比爾蓋茨了，誰還願意搬磚呢？
但我想告訴大家的是，2045年的深圳，人口會突破3000萬！
爲什麼我如此篤定，核心城市房價遠遠還沒有到頂？
因爲我瞭解經濟規律，還有人口遷移的規律！
03，讀懂經濟規律和人口遷移規律
首先，經濟規律是什麼？我國會出現兩個非常厲害的城市，一個是上海，另一個就是深圳！
上海的綜合實力現在比深圳要強，但深圳的科創實力要強於上海，市場經濟活力，人口平均年齡，都要優於上海！
我的預判是，深莞惠都市圈，2045年，人口會達到5000萬；所以，深圳人口會接近3000萬，甚至有可能突破3000萬！
而且在行政區域上，會有所調整，深圳大概率會擴容，深汕合作區，會從合作區，慢慢變成功能區，最後從功能區，變成行政區，這個過程，大概要經歷15年的時間！
深圳、東莞、惠州，在行政區劃上，會有一次重大的調整，即便不調整，這三座城市的聯繫程度，也會比現強太多！
到2045年，整個粵港澳大灣區，承載1.2億-1.5億人口；
長三角城市羣，承載2.2億-2.5億人口，這是非常合理的一個數值！
中國五大城市羣，到2045年，占人口占全國比重在80%以上！
總結：買房要在五大城市羣裏面選擇！
人口只是一方面，關鍵是我國要成爲世界第一大經濟體，我們內部就要完成資源效率的最大化！
而這個最大化效率，就是把人口、優質生產力、科研、高端產業，聚集在五大城市羣！
東南西北中，五大城市羣，未來要用六條磁懸浮快線連通：
北京-天津-濟南-徐州-南京-上海；（京滬磁懸浮）
北京-石家莊-武漢-長沙-廣州-深圳-香港；（京港磁懸浮）
北京-太原-西安-成都；（京蓉磁懸浮）
上海-杭州-寧波-福州-廈門-深圳；（滬深磁懸浮）
上海-南京-合肥-武漢-重慶-成都；（滬蓉磁懸浮）
廣州-南寧-桂林-貴陽-成都（廣蓉磁懸浮）

這六條磁懸浮，基本上串聯了中國經濟最發達的城市，因此，你想買房升值，基本上逃離不出這6根線！
跟大家聊這麼多，其實就想告訴你，未來城市與城市之間的分化，會越來越大！
你現在看到的情況是，5萬元在鶴崗買一套房，而上海房子均價，已經超過6萬一平米了，未來呢？
2045年，可能鶴崗一套房，只需要1萬元了，而深圳均價，已經超過20萬一平米了， 普通豪宅都要50萬一平米了，頂級豪宅，200萬一平米！
（畢竟深圳華僑城波託菲諾的臨湖別墅，現在單價已經接近100萬一平米了，20年後，200萬一平米，也不是難事！）
理解了這一點，有能力，你就儘早把房子置換到粵港澳大灣區和長三角來；
能力一般，就守住京津冀、成渝、長江中游城市羣；
當然，還有個別重點城市，在五大城市羣的邊緣地帶，比如說西安，是西北五省的價值共識，是關中城市羣的龍頭；
再比如，某幾個城市，因爲地理位置太重要了，儘管經濟比不上五大城市羣，但處於戰略安全考量，國家也會把一部分資源，分配過去，比如說昆明、烏魯木齊、哈爾濱！
但不管怎麼說，你買房，最好還是選定在五大城市羣裏面，就連做生意的老闆，都知道，要把門店開到人流旺的地方去，即使租金貴一點，也是賺錢的！
而沒有人氣的商場，就算你租金再便宜，你也賺不到錢！
其實，選對城市，只是買房第一步，第二步是選對板塊，第三步是選對產品，第四步是選對時機！
總歸買房不是一件小事，那到底如何才能買到保值和升值的房子呢？蔣老師和團隊，花了整整一個月時間，梳理出來了一套核心城市買房方案：
請你熬夜也要看完我下面篇文章，將有可能改變你的一生的財富命運！↓↓↓

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