連集美市場也頂不住了？

今天看到了2套集美區比較急售的房源。1套是廈門理工學院附近的平陽裏小區，這個小區是安置房小區。117平，總價125萬，折算單價約1.07萬，1.1萬不到。

這個小區位置是不錯的，純自駕來講，因爲去萬科雲城、集美新城、軟三、北站、集美學村都不遠。但板塊自身被工廠、田集連接線、城中村與其他商品房小區集中的區域分隔，且不是商品房小區，房子交易熱度一直比較低。

看了下歷史成交價，常年價格很穩定——低得很穩定。

2021年到2022年一直穩定在1.7-1.9萬區間。

蓮花國際成交的2.2萬和前陣子那套16樓117平報248萬的就不重複提了。

中航城A區今天也出了套中高樓層一線看湖的，160平的平層產品，掛牌413萬，單價25813元。根據當下大部分成交房源掛牌和成交價差來看，性價比高的房源只有少數以掛牌價成交，大部分還是會被小刀一下。

當然，中航城A區主打就是複式產品，以及258的改善大平層。其他面積段的平層產品一直是略低於複式成交均價的。

在還沒有點開房源信息的時候，我心想又是低樓層吧。點進去居然是看湖的高樓層，裝修養護也不錯，朝北景觀視野也很不錯。

這套房源單純看戶型和VR，我猜測是我圈出來的這棟。雖然戶型可以南北通透，但景觀是在北側，房間倒是大多數在南側。但現在不少大平層產品都是做成板式結構的。

考慮這套這個單元是平層裏面很優質的，四葉草格局（屬於塔樓）的樓棟幾個單元裏最好的。其他單元拿出來，估計下個還要再往下幾個小几千一平。

國貿天悅有套房源，跟猜謎語一樣。不是2、3樓，也不是頂樓。那我猜是4樓。雖然隨便問一下都知道房號，但我更願意猜一下，不知道準不準。知道的可以私信或者評論區告訴我一下。

算了下328萬，116平，單價約2.83萬。

廈門樓市成交數據

貝殼更新的最新成交數據，2024/6/6。

最新成交數據的前100套

其他廈門樓市信息

紅盤是有原因的，從開盤到準現房，價格一直壓着翔安其他樓盤打。

今天看到很多經紀人朋友在發這麼一條關於競配建的朋友圈。我也有點奇怪，是給客戶分佣金嗎？競配建的佣金點數我之前也吐槽過，和其他樓盤比起來低很多。怎麼賣，也沒辦法補貼這麼多啊。

競配建的佣金點數是：五緣映月總傭1.5%、五緣灣璽總傭1.2%、五緣橖月總傭1.2%。真的很低，之前有性價比的房源該賣也賣了，現在一二手市場環境也變了，剩下的房源性價比也沒那麼高，講真，該調價格或者該漲傭了。

現在整個市場真的很難，開發商不容易，一二手從業銷售不容易，賣房的房東也不容易，捲來捲去對客戶更有利。不過市場好的時候，客戶接不過來，或者佣金不高的時候，也就沒這種被捧在手心的好事了。

後來接收到了競配建6月底衝刺方案，購買映月和橖月127/142戶型在原有折扣基礎上，補貼10萬。說是補貼，實則是優惠啦。購買橖月185平以上產品，是原有折扣基礎上，補貼20萬。

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