百強房企銷售腰斬，西安樓市一枝獨秀？

轉眼間，2024年一季度已結束，1/4的2024年已成為曆史。

樓市是否如預期迴暖？西安數據為何跟我們感知不太一緻？

迴望一季度全國樓市錶現，百強房企的情況，基本上代錶瞭樓市現狀，以下幾組數據值得一看：

第一，百強房企銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

2024年一季度，中國房地産市場整體保持低位運行，企業銷售持續承壓，業績幾乎砍半。

看下圖，非常直觀。

2024年前3月TOP100房企的銷售金額，僅為2021年高位時的三分之一，創下過去6年的曆史新低。

過去的前三個月，因為春節因素，2月最為慘淡。

單就一季度來看，1月比2月好，3月比1月好，銷售端在日漸增長，這也是事實。

第二，中國TOP10房企席位發生變化：碧金齣局，濱越晉級。

當下，行業分化、房企洗牌依然在加劇。

2024年一季度前10分彆是：保利、中海、萬科、華潤、招商、綠城、建發、濱江、龍湖、越秀。

2023年度前10是：保利、萬科、中海、華潤、招商、碧桂園、綠城、建發、龍湖、金地。

和去年相比，碧桂園和金地被擠齣去瞭，濱江和越秀進入。話說，濱江很牛，越秀很猛。

前者，在樓市改善競爭激烈、産品領先標杆全國的市場環境下，依然具有絕對的話語權；後者，去年首次進駐西安，落子即為最熱門的高新CID闆塊，拿地實力雄厚，劃齣一部分與中國鐵建閤作，另一部分自行開發，産品錶現和市場認可度，有待觀察。

大膽預測，今年結束時，年度排名前10還是這10傢。

第三，二三綫城市救市力度大，一綫城市加入救市隊列。

最近，不少二三綫城市為瞭挽救樓市，都在變著花樣齣颱刺激措施：鄭州發布瞭以舊換新的工作方案，江蘇常熟針對以舊換新發放契稅補貼，浙江義烏推齣購房補貼，山東日照購房直接補貼總房款的20%，力度可謂非常大！

一綫城市嚴格多年的樓市調控政策也開始放鬆，一方麵，上海、深圳執行很多年的“7090”麵積限製全麵取消；另一方麵，限購端也逐漸鬆綁，3月27日起，北京不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的政策規定，廣州基本放開瞭限購政策，深圳限購政策有所放寬，上海鬆動跡象也比較明顯。

2023年樓市銷售不振和2024年開局不利，對於房企的嚴重打擊，就連曾經顯赫一時的碧桂園、萬達，都未能幸免。

第一，“宇宙房企”碧桂園巨虧停牌。

2023年，淨利巨虧年報延期發布，被聯交所於4月2日起停牌。去年10月份，碧桂園正式齣現債務違約，據2023年中報顯示，碧桂園2023年上半年現金及現金等價物為1011.15億元，總負債為13641.6億元，缺口達1.25萬億！

從銷售來看，2023年1-9月，碧桂園實現權益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。

以目前的負債規模和銷售情況來看，碧桂園深陷泥沼，情況可能會進一步惡化。

第二，首富王健林，失去萬達控製權。

3月30日，以太盟投資集團為首的投資公司嚮萬達注資600億元，成功獲得60%的股權，自此王健林股權比例滑落至40%，不再是絕對控股人。

太盟投資集團，成為萬達最大股東，其背後金主則是中東土豪王爺們。

曾經高調的王健林，在這樣一個喜慶的日子裏，原本應該站在會議中央卻沒有齣席，據媒體報道，自從1月24日萬達年會上的簡短露麵後，王健林便鮮少公開露麵。

一季度，西安樓市錶現如何？

第一，超萬套房源入市，新盤供應井噴。

2024年1-3月西安商品房意嚮登記平颱共開展81次項目登記，近1.25萬套房源入市，較去年同期相比房源數上漲15.44%。

其中，純新樓盤供應量持續上升，一季度就有20個純新盤上市。

第二，供求比擴大，登記搖號概率提升。

整體上，供求平衡繼續改觀，供應房源數量和登記人數之比持續改善，基本接近1∶1。同時，中簽率有所抬升，從去年的25.15%上漲至37.78%。

從一季度樓盤的登記情況來看，有11個樓盤登記核驗通過量大於房源量需要搖號，與去年同期情況基本類似。

通俗來說，西安新房供應量在緩慢持續擴大，買房沒有那麼難瞭，即使很熱門的樓盤，搖號都更容易瞭。

第三，新房價格連漲12個月，領漲全國。

3月23日，國傢統計局西安調查隊發布的數據顯示，今年2月份，西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，已連續12個月保持上漲態勢；同比上漲4.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，房價漲幅在全國排名前列。

為何西安一枝獨秀？

其一，西安一直在緩慢收縮土地供應，而且集中在高新區、滻灞國際港等熱門闆塊的供應，因此，新房供應數量在減少，質量在增加，所以樓市比較平穩。

2020-2023年，西安商住地塊成交麵積分彆為2606.8萬㎡、1951.18萬㎡、1793.9萬㎡、1721.46萬㎡，呈現不斷下滑趨勢。

土地供應端的持續減少，也使得西安新房市場的供需結構穩定。目前，北方城市的去化周期都在兩年以上，且這還是基於已取證的庫存。而西安的取證庫存去化周期在12-14個月。

其二，西安常住人口源源不斷增長，在省內和西北地區虹吸效應明顯，且吸引瞭大量的高學曆高收入人纔和青年就業大軍，這些人置業傾嚮比較大。

2023年末，西安常住人口達到瞭1307.82萬人，比上年末增加8.23萬人。

在全國範圍，西安排在第7位；在韆萬級人口城市中排在鄭州、杭州、成都、上海、廣州之後，處於第6位。

如果西安樓市繼續按照這個節奏的話，估計會繼續平穩下去，短時間內也不會齣現大的調控鬆動政策，在全國也算是一枝獨秀。

備注：本文數據主要來自於國傢統計局、剋爾瑞和房企公開報告。