寧波這個項目，直接next level
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不久前的五一假期，保利發展在寧波的首座“天珺”——海晏天珺實景示範區開放，給長三角豪宅圈狠狠刷了一波熱度。
看完示範區，有寧波本地人直呼“vocal”，不少來自上海、杭州的媒體同行和客戶也驚歎連連。
其實，商賈聚集的富地寧波，從來不缺豪宅，寧波人民也都見過大場面，上海、杭州人民更不用說，見過的豪宅也少不了，不過在示範區轉一圈，大家還是會覺得被驚豔到，因爲：
屋外，寧波東部新城的“千億中軸線”甬江路一字鋪開，抬眼間就是寧波的極致繁華。從客廳望出去，寧波第一高樓，也是浙江第一高樓——寧波中心大廈，躍然於窗沿。據說，這也是目前寧波唯一一個可以在陽臺上，全覽城市“最美天際線”的豪宅項目。轉頭屋內，無論是強調“自然謐境”的十二景主題園林，還是以“城市祕盒”爲基調打造的多功能會所，又或是融合“度假風”的精裝風格......身處其間，體會到的，是一種現代社會難得的“鬆弛感”。
項目園林實拍
屋內屋外兩種截然不同的體驗，僅是一道大門的距離，真正做到了“塔尖級別”豪宅的最高追求：這幾年豪宅迭代很快，房企之間卷麻了，給市場貢獻了很多驚豔之作，媒體同行探過無數豪宅，說實話，全國市場可能兩三個月就有一座新標杆出來。但當大家看到寧波這座海晏天珺，有一種預感：這個項目的標杆效應會持續很久。因爲這是一個next level級的項目，不僅會成爲保利發展體系內的天珺項目樣板，也會成爲寧波甚至長三角的豪宅樣板。一個豪宅項目，擁有領先市場的產品就算合格，再佔有不可複製級的核心地段，至少能打80分以上，更進一步，假如操盤手實力超羣，那就完全可能捅破天花板。海晏天珺就集合了以上三點，稱得上是“三封面級”豪宅：2023年，保利發展正式晉升“行業一哥”，實現全口徑、權益銷售額雙第一，4200多億的銷售額，領先第二名將近500億。論品牌號召力，不管在全國範圍內還是寧波，保利發展都是遙遙領先。進入寧波7年，保利發展打造了6大項目，幾乎都是寧波市場的現象級熱盤。今年3月，寧波保利天悅還從全國數百個項目中脫穎而出，成功登榜《克而瑞2023交付力人氣標杆》。“行業一哥”規模進擊的背後，更難得的是在產品力上，仍保持不斷進化。保利發展有“天、悅、和”三大產品線，其中最高端的就是天字系。2023年，保利發展天字系曾榮獲克而瑞“全國十大頂級豪宅產品系”稱號。像今年，保利發展佈局長三角的天字系項目，基本上都是當地的銷冠級項目，甚至在佛山南海區，還出現過三座天字系，以75億銷售額，包攬了板塊新房銷售的前三的情況。細說天字系，目前主打“天珺”“天瑞”，不同序列各有特色。這次保利發展在寧波的項目，也是天字系中代表“融合自然之境極致美學”的天珺，最拿手的就是：遵照這一美學追求，寧波保利海晏天珺，打造了當地真正意義上的第一座：比起傳統豪宅的張揚，隱奢風格更爲剋制，卻也更爲精緻，更溫潤細膩。正因爲是玉石，對於取材便要十分講究。體現在項目擇址上，那就是極致的嚴苛：不僅要有獨特的價值稟賦，還要有難以複製的生態資源。
保利發展去年在珠三角的幾座“天珺”項目，選址上無不如此。荔灣天珺位於廣州經濟之核，廣府文化之核的荔灣區核心地段，距離珠江一線景觀僅40米......千燈湖天珺選址佛山城市經濟、自然資源中心的千燈湖中軸，板塊房價10年領跑......對於保利天珺而言，唯有立於城市貴脈之上，佔據城市稀缺的生態資源誕生的“隱奢感”：項目選址寧波海晏北路核心地段，屬於寧波城市發展主軸。一路之隔的東部新城核心區，是寧波目前“一城兩心”的城市格局中的重中之重，隨着市政府東遷，東部新城也是寧波未來新的市中心。關於這條河，當地有一句話叫“一條甬新河，半部寧波豪宅史”，河兩岸豪宅林立，每一個都是如今寧波二手房市場上的香餑餑。去年項目所在地開拍時，全國土拍市場還處於冷靜期，儘管如此，地塊還是吸引了13家房企競拍，最後觸頂搖號才被保利發展拿下。有了發展主軸+風景主軸的稟賦，就已經決定了其“城市主軸封面”的基調。而唯有封面才能匹配封面，有了可遇不可求的城市封面主軸，遇上“封面級”房企保利發展加持，還不夠。海晏天珺在豪宅三件套上的表現，每一個也都走到了next level。這其實就是保利發展，對於人居價值深耕研究的結果，在這個普遍焦慮的時代，人們對於房子功能屬性要求，已經從簡單的住，邁向了情緒價值的寄託。而是需要以一種體系化的方式，將傳統奢華元素的厚重感，通過設計語言轉化爲一種更爲輕鬆的高級感，搭建一種簡約鬆弛的生活場景。而奢華度假酒店那種尊貴、私密、舒適的入住體驗，恰好就是這種設計語言最好的載體之一。從業主邁向項目大門那一刻開始，“微度假”感就已經撲面而來。海晏天珺用酒店式入戶大堂，取代了傳統的社區大門，入口高5米銅門的厚重，將外界的喧鬧與風塵隔離。
這種“隱奢”，不僅復刻了頂級度假酒店的設計語言，更是一場顏值創新，也是對寧波生活方式的一次迭代。 穿過大門是酒店式社區尊享大堂，整個大堂高約9米，相當於3層樓高，大堂兩側還有大尺度雅士黑金奢石，整體尊貴感油然而生。設計師通過15條景觀軸線、30個對景庭院被一條條遊廊有機串聯，疊水、流水、鏡水，穿插讓人彷彿置身於水鄉度假聖地。步於遊廊之間，中心水院、水榭會客廳、林下畫廊、依次呈現，12幅印象派油畫演變的12個高定花園點綴其間，每一個轉身，都能帶來不同的心境的切換。傳統臺地設計不同，海晏天珺還專門呈現了一幅下沉庭院設計，不僅提升了空間美學，還讓人與自然的交付場景更爲豐盛與立體。除了觀賞性，微度假設計好處在於，可以重新建立人和風景的聯繫，提供人與自然交互的彈性空間，情緒價值拉滿。但是打造稱得上“私享主題獨立會所”的，不說寧波，在整個國內豪宅圈裏，都非常罕見。海晏天珺的會所內，不僅配備了常規會所擁有的會客廳，健身房，恆溫泳池外，還專門設置了只對業主開放的私宴包房，能享受星級大廚專屬服務。此外一些更符合現代人生活愛好需求的板塊，比如瑜伽室、茶室、私享會客廳，在這裏也都能找到。關鍵是，即便是一些會所中標配板塊，海晏天珺也能爲其打造出不一樣的體驗，比如泳池更衣區還有“乾溼蒸房”，爲業主進一步增添酒店式體驗感。項目會所實拍
花園大堂吧的洽談休息區，結合寧波老外灘的建築元素設計屏風隔斷，保障私密性的同時，拉出了復古精緻腔調，質感十足。
配合海晏天珺下沉式水院，會所內部的各個板塊有機地串聯在了一起，形成了一個：比如“漂浮”在水軸之上的私享會客廳......私宴包房推門移步就能看到，下沉庭院婀娜搖曳的烏桕樹。健身房、恆溫泳池因爲基本採用落地窗設計，即便你在運動之中，也能時刻觀賞庭院裏層層級跌的錯落風景。不說別的，單聊這種立體式的觀景體驗，寧波一衆豪宅會所裏，就已幾乎找不出對手了。海晏天珺項目在戶型規劃上，採用的寧波少有全大戶型配置，建面約145-248㎡，這樣的安排，其實從某種程度上也保證了項目業主圈層的統一性。另外項目9000元/㎡的裝標，不僅體現了項目在用材打造上的考究，換一個角度來看，這樣的標準，也不是普通客戶可以輕鬆夠到的門檻，同樣保證了項目業主圈層的純粹性。這種對於圈層的看重，有一種觀點認爲：保利發展是在賦予產品一種獨特的“身份構建”。寧波不缺豪宅，但再豪的房子終歸是用來住的。海晏天珺在豪之上做到了好，佔有城市核心景觀之餘，運用隱奢的酒店度假設計語言，讓鬆弛感流轉於動靜之間。要說身份構建，我認爲保利發展是在幫助業主實現“身份構建”：不僅是置業，也是置立一種生活態度、文化品位和豪宅審美。
與此同時，這個項目也可能激發寧波豪宅甚至長三角豪宅，完成新的身份構建，重新思考什麼是這個時代需要的豪宅。封面級房企+封面級地塊+封面級產品，三封面級產生的化學反應，推動行業重新定義豪宅。也許，這纔是寧波海晏天珺，走向next level的最大意義。
