現房銷售，高新大源樓面地價衝高23200元/㎡

  • 2024-04-09 17:32
  • 地產全說

今日（4月9日），成都市中心城區2024年第二場土拍開拍，位於高新南區、青白江區的4宗閤約130畝土地走上拍賣颱。今日土拍按照“競地價”的規則拍賣，價高者得。
今日土拍共9傢企業報名，其中大源2宗土地吸引瞭中海、新綠色（中瑞天悅）、中旅、遠達、建發房産等深耕成都的知名房企積極參拍，同時還有外地房企內濛中實報名，市場熱度非常高。
經過拍賣，4宗土地全部成交，其中新綠色置業（中瑞天悅）以23200元/㎡競得大源16畝地塊，以22800元/㎡競得大源13畝地塊。
新綠色置業（中瑞天悅）創建於2010年，是新綠藥集團旗下全資企業，已在郫都打造超百畝大盤神農韆嶼，南一環路打造新綠啓境項目。此外，新綠色置業（中瑞天悅）還在2023年8月拿下瞭郫筒街道33畝地塊。
青白江國投以2980元/㎡競得青白江青龍片區68畝地塊，青龍片區33畝地塊則由青白江經開以2980元/㎡摘得。

新綠色置業溢價競得大源兩宗土地

一、二號宗地

宗地位置：高新區桂溪街道銅牌村8組、9組

用地麵積：一號宗地16.2325畝，二號宗地12.7122畝

用地性質：住宅用地

容積率：2.0

起拍樓麵價：18000元/㎡

成交樓麵價：一號宗地23200元/㎡，二號宗地22800元/㎡

競得人：一號宗地新綠色置業（中瑞天悅）, 二號宗地新綠色置業（中瑞天悅）

一、二號宗地位於高新南區大源騎龍片區，東臨欄杆堰支渠，西臨城投置地天府錦上錦項目，南為瑞豐東三路，北為瑞豐東一路。兩宗土地為連襟地，閤約39畝，用地麵積均不大，起拍樓麵價18000元/㎡，拿地總價可控，可並宗開發。
值得注意的是，這兩宗土地均要求現房銷售，從拿地、施工到竣備纔能啓動銷售，考慮到這期間的資金利息成本，比較考驗競得企業的資金實力。
另據齣讓文件，兩宗土地所在片區已編製瞭相應的城市設計，作為建設單位建築設計遵循和指引，不是規劃條件內容。土地齣讓後規劃部門將積極對接建設單位，便於貫徹城市設計思路和要求。
地塊位於騎龍創新園範圍內，東側1.2公裏處即為天府軟件園，周邊高能級産業聚集。區域內仍有大片待開發土地，且以低密住宅用地為主，未來發展潛力巨大。  
配套方麵，兩宗地塊北側為大源發展成熟區域，可以做到配套共享。交通方麵，地塊周邊道路已全部建成，交織成網，通過劍南大道、天府大道等城市乾道能快速抵達金融城、天府新區CBD等城市節點，速達全城。軌道交通方麵，兩宗土地至地鐵5號綫民樂站步行距離約在800米左右。
教育方麵，地塊周邊聚集瞭成都市高新區科創幼兒園、南華幼兒園、成都市教科院附屬學校（小學部）、成都市教科院附屬中學等學校。
商業方麵，地塊2公裏範圍內有世豪廣場、銀泰百貨、伊藤洋華堂、建發鷺洲裏，能滿足日常購物需求。
此外，地塊周邊還有四川大學華西高新醫院（在建）、UPARK公園、大源中央公園、騎龍中水濕地公園等生活配套。
地塊周邊生活配套示意圖，圖源尋圭投資雲地圖
從區域市場來看，大源屬於成都的頂流闆塊。2023年下半年，中國鐵建西派善成和城投置地天府錦上錦同期開盤，主打約178㎡起步的改善大戶型，總價段約在570-860萬元/套，兩個項目雙雙開盤即罄，區域的市場熱度可見一斑。
2023年，大源共成交瞭1宗土地。該地塊起拍樓麵價18000元/㎡，最高清水限價36000元/㎡，共吸引瞭15傢企業參與抽簽，最終由遠達競得，成交樓麵價20700元/㎡。地塊現已呈現為遠達天宸名邸項目，項目分三個組團打造瞭疊拼、小高層、高層等多種形態産品，預計將於4月開盤入市。

青白江兩宗地底價成交

三、四號宗地

宗地位置：青白江區大同街道（鳳祥大道以北，鳳凰東五路以東）

用地麵積：67.7713畝

用地性質：住宅用地

容積率：2.5

起拍樓麵價：2980元/㎡ 

成交樓麵價：2980元/㎡

競得人：青白江國投


宗地位置：青白江區大同街道（鳳祥大道以北，鳳凰東六路以西）

用地麵積：33.0159畝

用地性質：住宅用地

容積率：2.5

起拍樓麵價：2980元/㎡

成交樓麵價：2980元/㎡

競得人：青白江經開

三、四號宗地位於青白江大同小學東側，屬於青白江成都國際陸港青龍片區，為純居住闆塊。
青龍片區與青白江主城區無縫銜接，可共享主城區部分成熟配套。
交通方麵，地塊周邊區域路網基本成形，通過鳳凰大道、大同路、青白江大道等道路可快遞抵達青白江主城、青白江東站、萬達廣場等城市節點，周邊還有成都二繞、成渝環綫高速齣入口，自駕齣行方便。地塊周邊還有規劃的市域鐵路S1綫、低運量軌道交通青白江綫站點。 
地塊1公裏範圍內有鳳凰實驗幼兒園、大同小學、大彎小學、大彎中學等學校。2公裏內有青白江人民醫院及在建的四川大學華西第二醫院青白江婦女兒童醫院。
此外，地塊1公裏處即為鳳凰湖生態濕地公園，該公園以櫻花和水景聞名，已被評為4A級旅遊景區。
地塊周邊生活配套示意圖，圖源尋圭投資雲地圖
2023年，青龍片區共成交3宗涉宅用地，起拍樓麵價均為3000元/㎡。地塊周邊代錶在售項目為中鐵逸都，項目打造17-32F小高層、高層産品，戶型麵積段約95-136㎡，最新批次在售參考價9479-10079元/㎡。
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