特殊情況可申請，福建小區沒有業主簽字也能動用物業維修資金​

  • 2024-05-07 11:40
  • 都先生說房

在到處都缺錢的年代，我們知道樓市裏還沉睡着兩筆鉅款，一筆叫做住房公積金，各地都在絞盡腦汁擴大用途，讓繳存職工把錢取出來花，不能買房也可以用來給老樓裝電梯等等。還有一筆叫做物業維修資金，大家都很清楚，這是房子的“養老錢”，交錢容易，動用很難。於是時不時見到一些小區業主和物業爭吵，物業想提取用來修這修那，業主們生怕物業動歪腦。
一般情況下，動用物業維修資金需要召開業主大會，經業主投票同意後才能提取，但也有例外。4月初有永泰縣泰禾紅裕小區業主在人民網上投訴，反映該小區物業在沒有告知並徵求全體業主同意，也沒有全體業主簽字的情況下，啓用了住宅專項維修資金。希望相關部門能依法依規覈實處理，給業主一個滿意的答覆。

那麼，在沒有業主投票通過的情況下，物業真能動用專項維修資金嗎？永泰縣住建局4月26日對此作出回答：
泰禾紅峪於2017年以來分期陸續交房，項目由福州泰禾物業管理有限公司提供物業服務。2023年6月，物業發現5號樓負二層自來水管道腐蝕漏水，即向住建局申請緊急使用維修資金修復管道。
經三方比價，施工預算10535.94元。經社區工作人員和業主代表現場查看並簽字確認。經施工方組織施工，於2023年7月5日竣工驗收。經審覈最終覈算報銷7817.11元。
根據省住建廳《關於緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》相關規定：高層住宅水泵等二次供水設施出現故障，不能正常供水，可由申請人立即將有關情況書面報告物業所在地村居民委員會。
同時，申請人應當立即組織專業人員以及不少於5名業主代表進行現場勘驗、確認和留存相關影像資料，並根據現場勘驗和確認的事實，編制或者委託編制緊急維修方案和資金預算方案。
經查，泰禾紅峪小區5-16號樓的自來水供水管道漏水屬於緊急情況下申請維修資金，經審覈，本次申報緊急使用維修資金程序合法，符合規範要求。
點評：
請大家記住這個例子，動用物業維修資金並不是一定要通過業主大會。